公司抵押借款需要股东会同意吗-法师兄

公司抵押借款需要股东会同意吗

来源：互联网时间： 2023-02-24 21:20:32 269 人看过

公司抵押借款需要股东会同意。

一、公司抵押借款基本要求：

1、有营业执照、税务登记证、代码证等

2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

二、公司抵押借款的特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

三、公司抵押借款的优势

（1）贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

借款
公司跟股东借款合同注意事项有哪些，股东借款给公司需要什么手续

一、股东给公司借款的手续根据股东大会决议，和对方签订借款协议。最高人民法院《关于如何确定公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》（法释［1999］3号）公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）企业以借贷名义向职工非法集资；（二）企业以借贷名义非法向社会集资；（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；（四）其他违反法律、行政法规的行为。二、公司向股东借款需要注意的问题1、公司向股东提供借款是否属于民间借贷？民间借贷是指自然人或者是法人之间互相借贷的行为，并非由专门的金融监管部门批准的借款行为。而公司向股东提供借款是否合法关键要看是否是民间借贷行为。从定义上来看，股东借公司的钱是属于民间借贷行为。2、公司向股东提供借款是否合法有效？股东借公司钱是否合法有效关键在于是否属于以下几种情况。首先是借款利

2023-03-20

98人看过
借款
公司向股东借款需要注意的问题

1、公司向股东提供借款是否属于民间借贷民间借贷是指自然人或者是法人之间互相借贷的行为，并非由专门的金融监管部门批准的借款行为。而公司向股东提供借款是否合法关键要看是否是民间借贷行为。从定义上来看，股东借公司的钱是属于民间借贷行为。2、公司向股东提供借款是否合法有效股东借公司钱是否合法有效关键在于是否属于以下几种情况。首先是借款利率是否超过了所规定最高利息，超出所规定的民间借贷最高利率，那么则是属于不合法的行为。其次则是否有违法法律或者是行政法规的行为，若出现这些行为则属于不合法的借款行为。3、公司向股东提供借款是否受到法律保护股东与公司之间的借款是否会受到法律保护关键要看是否合法有效。而所谓的合法是指借款程序以及用途和债务关系的合法性。若在不违法相关公司章程的基础上获得其他股东的一致认可和同意，并且通过了相关的法定程序，那么则是合法受保护的。反之，则是不合法不会受到法律保护。4、股东借公司

2023-03-10

152人看过
抵押
有限责任公司与股东可以不经股东同意抵押吗

法人一般不可以不经股东同意抵押公司。抵押公司属于公司决策中的重大事项，一般要经股东大会中，所持表决权的三分之二以上的股东表决通过。但是该抵押决议不能对抗善意第三人。一、股东大会是什么股东大会是指由全体股东组成的决定公司经营管理的重大事项的机构。是公司最高权力机构，有权任命和终止董事，对公司经营管理有广泛决定权。股东决议分为一般决议和特别决议。一般决议可以由股东通过公司章程表决，也可以约定更高或更低的比例通过有效性。但是，股东大会的特别决议必须经代表三分之二以上表决权的股东批准。二、两人合伙股份能不能50%1、两个股东各占公司50%股权在法律上是没有任何强制性的禁止规定的。但是两个股东各占50%这样的股权比例安排有可能使公司陷入僵局，而且还会降低公司的决策效率。2、由于公司的众多事项，比如股东会展开、通过股东会决议、以及其他众多的重大决策等都需要获得一半以上表决权才能通过，因此，如果两股东一

2023-02-17

458人看过
抵押贷款
公司抵押贷款是否需要所有股东签字

有限责任公司的抵押登记是否需要全体股东签字并不需要全体股东签字，但必须召开股东大会，且有股东大会同意抵押的决议公司以其名义抵押房地产时，根据合同的相对性原则，不一定需要公司所有股东当场签署，如果公司以公司名义向银行申请房地产抵押贷款，公司应直接向贷款银行办理贷款手续。原则上不需要公司股东的签字但是，根据个别银行的贷款规定，当公司贷款时，公司股东将被要求为贷款提供个人担保。在这种情况下，公司股东需要在银行签字并办理担保手续。视情况而定。如果公司章程规定公司资产抵押必须经所有股份同意，则应遵守公司章程的规定。如果公司章程对公司的资产抵押处置程序没有具体约定，根据抵押资产对公司的重要性，有不同的处置方法：首先，如果抵押房地产对公司不重要（一般不超过公司总资产的5%），则属于正常经营问题，可由董事会或董事长、总经理共同决定，如果抵押房地产对公司很重要（一般超过公司总资产的5%），则属于公司经营政策

2023-05-07

379人看过

借款
公司借款给股东需要股东决议不

一、公司借款给股东需要股东决议不?需要，公司借款属于重大事项，需要召开股东大会由各股东作出决议，同意以后要对股东会的决议作出书面的约定。除非公司章程有特别规定或者经股东(大)会的批准同意，公司的董事、经理不得擅自将公司资产借贷给他人。第三十八条,股东会行使下列职权：1、决定公司的经营方针和投资计划(方向性的指引);2、选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;3、审议批准董事会的报告;4、审议批准监事会或者监事的报告;5、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;6、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;7、对公司增加或者减少注册资本作出决议;8、对发行公司债券作出决议;9、对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;10、修改公司章程;11、公司章程规定的其他职权。二、股东的权利有哪些?1、投资受益权2、股份或出资的转让权股东不得抽回其出资或股本

2023-04-13

244人看过
借款
股东借款公司借款给股东

公司可以向法人或股东借款,借款收据可以作为原始凭证作帐,分录为:借:现金,贷:其他应付款。股东与公司之间“合法的”借贷关系才会受到法律保护，股东在公司成立后，如果违反法律规定，采用借款的方式被认定为抽逃出资，股东也要依法承担相应的责任。一、夫妻共同财产转移有哪些情形1、立即转移公司流动资金掌握公司股权的一方，可以以虚构公司运营成本（如开广告发票、大幅做账提高公司进货价格）方式减少另一方的可分配股权净值，也可以采用假签合同、对外付款无法回笼、做呆死坏账的方式，减少股东可分配权益，使公司流动资金和净利润大大降低。2、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产为了避免自己的股权价值遭受离婚分割的损失，和生意伙伴恶意串通，以合法担保合同形式，为生意伙伴提供担保。之后，又故意指使被担保人与债权人形成诉讼，利用判决书、调解书承担连带责任，合法地输掉夫妻共同股权所包含的财产。3、制造虚假借款官司，让配偶

2023-03-12

357人看过