公司抵押借款需要股东会同意吗-法师兄

公司抵押借款需要股东会同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 21:20:32 269 人看过

公司抵押借款需要股东会同意。

一、公司抵押借款基本要求：

1、有营业执照、税务登记证、代码证等

2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

二、公司抵押借款的特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

三、公司抵押借款的优势

（1）贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

借款
公司跟股东借款合同注意事项有哪些，股东借款给公司需要什么手续

一、股东给公司借款的手续根据股东大会决议，和对方签订借款协议。最高人民法院《关于如何确定公民与企业之间借贷行为效力问题的批复》（法释［1999］3号）公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）企业以借贷名义向职工非法集资；（二）企业以借贷名义非法向社会集资；（三）企业以借贷名义向社会公众发放贷款；（四）其他违反法律、行政法规的行为。二、公司向股东借款需要注意的问题1、公司向股东提供借款是否属于民间借贷？民间借贷是指自然人或者是法人之间互相借贷的行为，并非由专门的金融监管部门批准的借款行为。而公司向股东提供借款是否合法关键要看是否是民间借贷行为。从定义上来看，股东借公司的钱是属于民间借贷行为。2、公司向股东提供借款是否合法有效？股东借公司钱是否合法有效关键在于是否属于以下几种情况。首先是借款利

2023-03-20

98人看过
抵押
有限责任公司与股东可以不经股东同意抵押吗

法人一般不可以不经股东同意抵押公司。抵押公司属于公司决策中的重大事项，一般要经股东大会中，所持表决权的三分之二以上的股东表决通过。但是该抵押决议不能对抗善意第三人。一、股东大会是什么股东大会是指由全体股东组成的决定公司经营管理的重大事项的机构。是公司最高权力机构，有权任命和终止董事，对公司经营管理有广泛决定权。股东决议分为一般决议和特别决议。一般决议可以由股东通过公司章程表决，也可以约定更高或更低的比例通过有效性。但是，股东大会的特别决议必须经代表三分之二以上表决权的股东批准。二、两人合伙股份能不能50%1、两个股东各占公司50%股权在法律上是没有任何强制性的禁止规定的。但是两个股东各占50%这样的股权比例安排有可能使公司陷入僵局，而且还会降低公司的决策效率。2、由于公司的众多事项，比如股东会展开、通过股东会决议、以及其他众多的重大决策等都需要获得一半以上表决权才能通过，因此，如果两股东一

2023-02-17

458人看过
抵押贷款
公司抵押贷款是否需要所有股东签字

有限责任公司的抵押登记是否需要全体股东签字并不需要全体股东签字，但必须召开股东大会，且有股东大会同意抵押的决议公司以其名义抵押房地产时，根据合同的相对性原则，不一定需要公司所有股东当场签署，如果公司以公司名义向银行申请房地产抵押贷款，公司应直接向贷款银行办理贷款手续。原则上不需要公司股东的签字但是，根据个别银行的贷款规定，当公司贷款时，公司股东将被要求为贷款提供个人担保。在这种情况下，公司股东需要在银行签字并办理担保手续。视情况而定。如果公司章程规定公司资产抵押必须经所有股份同意，则应遵守公司章程的规定。如果公司章程对公司的资产抵押处置程序没有具体约定，根据抵押资产对公司的重要性，有不同的处置方法：首先，如果抵押房地产对公司不重要（一般不超过公司总资产的5%），则属于正常经营问题，可由董事会或董事长、总经理共同决定，如果抵押房地产对公司很重要（一般超过公司总资产的5%），则属于公司经营政策

2023-05-07

379人看过
法律综合知识
股东给公司借款需要利息吗

一、股东给公司借款需要利息吗在签署借款合同时，可以就是否需要支付利息进行明确规定。需要注意的是，作为公司的股东与公司本身属于两个完全不同的主体。股东向公司提供个人资金，从而构建了民间借贷的法律桥梁。在这种情况下，股东与公司双方必须签署一份具体详尽的借款合同，以明确规定借款的数额、使用目的、期限、利息、逾期还款的违约责任以及争议解决的相关条款和维权费用的承担等重要事项。作为出借方，还应该妥善保管所有的出借凭据，尽可能地避免采用现金方式交付借款。如果确实需要通过现金方式交付借款，那么务必要求公司开具相应的现金收条。《民法典》第六百八十条【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的

2024-07-06

219人看过

借款
公司借款给股东需要股东决议不

一、公司借款给股东需要股东决议不?需要，公司借款属于重大事项，需要召开股东大会由各股东作出决议，同意以后要对股东会的决议作出书面的约定。除非公司章程有特别规定或者经股东(大)会的批准同意，公司的董事、经理不得擅自将公司资产借贷给他人。第三十八条,股东会行使下列职权：1、决定公司的经营方针和投资计划(方向性的指引);2、选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;3、审议批准董事会的报告;4、审议批准监事会或者监事的报告;5、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;6、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;7、对公司增加或者减少注册资本作出决议;8、对发行公司债券作出决议;9、对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;10、修改公司章程;11、公司章程规定的其他职权。二、股东的权利有哪些?1、投资受益权2、股份或出资的转让权股东不得抽回其出资或股本

2023-04-13

244人看过
抵押
股东可以抵押公司股份吗

可以，股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。一、非上市公司股权质押有效吗股权质押的生效条件是：1、股权需具有可转让性：某种财产权利要成为质押的标的物，必须具备一个最基本的要件：可转让性。2、必须签定书面股权质押合同：以依法可以转让的股票或者有限责任公司的股份出质的，出质人与质权人应当订立书面质押合同。3、必须办理出质登记：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。4、禁止预设流质条款：在股权质押合同中预设流质条款，是指质权人和出质人在质押合同中约定，债权未实现时

2023-02-23

379人看过
借款
股东借款公司借款给股东

公司可以向法人或股东借款,借款收据可以作为原始凭证作帐,分录为:借:现金,贷:其他应付款。股东与公司之间“合法的”借贷关系才会受到法律保护，股东在公司成立后，如果违反法律规定，采用借款的方式被认定为抽逃出资，股东也要依法承担相应的责任。一、夫妻共同财产转移有哪些情形1、立即转移公司流动资金掌握公司股权的一方，可以以虚构公司运营成本（如开广告发票、大幅做账提高公司进货价格）方式减少另一方的可分配股权净值，也可以采用假签合同、对外付款无法回笼、做呆死坏账的方式，减少股东可分配权益，使公司流动资金和净利润大大降低。2、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产为了避免自己的股权价值遭受离婚分割的损失，和生意伙伴恶意串通，以合法担保合同形式，为生意伙伴提供担保。之后，又故意指使被担保人与债权人形成诉讼，利用判决书、调解书承担连带责任，合法地输掉夫妻共同股权所包含的财产。3、制造虚假借款官司，让配偶

2023-03-12

357人看过
借款
个人借款需要公司股东签字吗

公司贷款并不需要股东签字。企业用户申请企业贷款时，一般是要求法人签字。公司的股东可以是一人也可以是多人，因此股东签字的话不符合银行的贷款条件。而企业的法人的唯一的，从法理还是实务出发，只能是一个人担当。一、非自然人投资或控股的法人独资是什么属性非自然人投资或控股的法人独资，是指由一家公司单独出资设立的新公司，而投资的这家公司又是其他公司或企业投资或控股的。（一）非自然人投资指一个公司的投资者不是自然人，可能是公司、合伙企业等企业法人、事业单位法人其他投资主体。（二）法人独资指一个公司的股东是一个法人，是一人有限公司，法人的种类很多，有企业法人，非企业法人，如事业单位。也就是说，“非自然人投资或控股的法人独资”说的是一家公司的投资者可以是非自然人投资，也可以是控股的法人独资，它们说的是投资主体上的差别，而投资主体的差别又对应着公司组织形式的差别，要注意区分。二、一人公司的股东资格1、对投资主

2023-06-22

212人看过

公司破产
公司破产股东借款还需要还吗

需要。1.公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，还要支付工人工资。2.对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款一、破产担保债权优先性体现在哪里担保债权的优先性体现在，有担保的债权单独划定为一个清偿顺序，优先于其他债权获得清偿。具体体现在：有担保的破产债权不需要参与破产分配，可直接行使担保权利。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。具体情况具体分析：1、对直接因担保财产产生的破产费用的清偿实现担保物权的费用可以在抵押物折价、拍卖

2023-03-06

443人看过
抵押
股东抵押了股权要公示吗

一、股东抵押了股权要公示吗凡是持有公司股本的5%以上的股东法律规定是需要公司出公告予以披露的。当然,持股5%以上的股东把股权抵押套钱,该公司也是要出公告的。二、股东质押股权需要配偶签字吗依据我国相关法律的规定，股权出质只需要持有股权的本人签订，而不需要配偶签订才能出质的。《工商行政管理机关股权出质登记办法》第七条申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：(一)申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》;(二)记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章);(三)质权合同;(四)出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同);(五)国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人

2023-06-08

468人看过
法律综合知识
抵押借款协议需要公证吗

一、抵押借款协议需要公证吗甲方（出借人、抵押权人）：＿＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿，乙方（借款人）：＿＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿，丙方（抵押人）：＿＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿，本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。借款条款第一条、借款金额：据乙方申请，甲方同意借款＿＿＿＿＿＿＿给乙方。第二条、借款用途：本借款只能用于＿＿＿＿＿＿＿，乙方不得以任何理由将借款挪作他用。第三条、借款利率：＿＿＿＿＿＿＿。第四条、借款期限：＿＿＿＿＿＿＿，自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条、借款的偿还：利息按月结清

2022-02-02

461人看过
法律综合知识
股份抵押借款合同还要写借条吗？

1、进行借款签订借款合同后，出借人不需要要求借款人出具借条，借款合同能证明双方的借贷关系成立。2、债务人为顺利借款而提供股份质押担保的，债务人与债权人除了要签订借款合同外，还需要签订质押合同，并且办理质押登记，这样质权才成立。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-05-11

234人看过

抵押
股东借款能否抵押担保

股东的财产与公司的财产是独立的，股东借款时，可以以其财产提供担保，如果股权可以依法转让的，可以用股权质押担保，如果公司进行担保的，需要符合公司章程的规定或者经股东会或者股东大会决议。《中华人民共和国公司法》第十六条【公司担保】公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转

2023-02-25

237人看过
质押
股东股权质押需要配偶同意吗

股权质押是股东的权利，股权登记在股东名下的，股东对股权进行质押的，是不需要股东配偶同意的。《民法典》规定，以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。一、股东股权转让的法律规定依据民法典的规定，有限责任公司股权质押适用公司法股权转让的规定，股权转让给其他股东以后的人时，应当经其他股东过半数同意。《中华人民共和国民法典》第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。《中华人民共和国

2023-03-16

449人看过