个人的房子产权到期了咋办-法师兄

个人的房子产权到期了咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 15:00:22 207 人看过

个人住宅房屋产权到期后会自动续期，如果不是住宅建设用地的需要依照法律规定申请办理续期。

非住宅房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这样房屋产权可续期。

1、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也将消失，但需对房屋户主进行一定的经济补偿，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

2、土地使用者提出续期申请，但土地管理局因为社会公共利益需要对土地进行回收，该土地使用权将被国家无偿收回，但对于该土地上的房产，政府应根据价值给予相应的补偿。

一、法律依据

1、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

酒店式公寓
中国房子70年限到了咋办

究竟什么是房屋产权期限?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。(这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。)要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土

2023-03-20

263人看过
期房
房子没到期房东要收回咋办

房子没到期房东要收回，应当根据具体情况进行处理。如果房东没有任何合法理由，在承租人也并未违约的情形下，可以要求其按照合同约定承担违约责任。如果承租人构成违约，房东要求收回房屋，那么承租人应当搬离。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、如何处理开发商违约对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括：要求开发商采取补救措施、继续履行合同、赔偿损失等。除此以外，也可以解除合同。具体如何处理，应根据实际情况确定。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-03-12

318人看过
法律综合知识
我的房子小产权已拿月匙查封了咋办

一、我的房子小产权已拿月匙查封了咋办面对房地产所有权遭受司法查封的困境时，您可以向所在地法院提交书面申诉，请求法院对您的申请进行认真细致的审核。值得大家注意的是，自法院接到您的书面申诉的那一天开始，法院需在15个工作日之内完成审核工作。根据相关法律法规的明确规定，解决此类问题的最佳途径便是采取执行保全措施。这就要求我们理解到，这种措施与已经完成审判并进入执行阶段的案件有着紧密的联系。若被查封的房产一方未能自愿履行人民法院所作出的裁判，且在规定期限内未提出执行异议，那么人民法院便有权利通过公开拍卖被查封的物业，以履行其法定职责。另外，请务必明确，此处所指的被查封之房产仅限于已继承人依法继承、经过司法审判后判令或强制执行而获得，但尚未在相关政府职能部门办理资产变更登记手续的土地使用权的查封状况。在这类特殊情况下，国土资源行政主管部门将会依照执行查封的法院提交的相关证据材料，例如被执行人取得财产

2024-07-22

96人看过
抵押
抵押权到期咋办

一、抵押权到期咋办抵押权到期的抵押权继续有效。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押也消灭。因此只要主债权没有消灭，抵押权就是继续有效的。只有担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押权消灭的事由有哪些《民法典》第三百九十三条的规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。三、一般抵押的期限是多久抵押合同的履行期

2023-04-30

217人看过

抵押
房产抵押给个人后解押找不到人咋办

房产质押解押所需时间以及解押流程：1、提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押，后一周左右撤销。2、凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。3、当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到名下大概是在这一天的10－20日左右房产质押解押所需要物品：1、借款人身份证；2、房产质押合同3、银行卡或现金，4、他项权证、委托书、结清证明等材料拿到房本后应该注意的问题如下：1、贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，2、同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，贷款结清后银行会退你他项权证，于房地产交易中心注销抵押，3、注销抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。房产抵押时应准备的的相关材料：1、房产证2、权利人

2023-04-03

476人看过
小产权房
40年产权商业地到期咋办

一、40年产权商业地到期咋办1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。40年产权(商业用房)属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，依照法律、行政法规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。法律依据：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明

2023-06-16

140人看过
回迁房
房子又易主产权咋办理

阎女士：我前几年出售了一套回迁房，最近这套房子要办理产权，我去找房主时发现，我的房子又被转手了，虽然现在的房主愿意承担办理产权的1万元费用，但是我想咨询房子又被倒手卖掉了，这样会不会有问题?律师解答：阎女士担心如果直接将房屋登记在现在的房主名下，一旦当时在阎女士手中购房的人找到阎女士，那么阎女士很可能要承担赔偿责任。如果阎女士对于当初的直接购房人与二次购房人之间的买卖关系确实不了解，而且又心存疑虑，那么建议阎女士先将房屋产权办至自己名下，待取得房屋所有权证后，由阎女士与二次购房者去公证处办理公证协议，将整个购房过程在公证的协议书上阐述清楚，这样阎女士就不用承担任何责任。

2023-06-10

70人看过
法律综合知识
土地确权证让别人给贷款了，到期了咋办

一、土地确权证让别人给贷款了，到期了咋办在贷款期限届满之际，贷款机构将会依法催收贷款，并依照借款合同及担保合同（如有抵押或者质押条款）的规定，依据科法律程序向当地法院提起诉讼，法院将会依照法规对可能涉及案件进行财产保全等非诉处理手段，包括但不限于冻结贷款人及其担保人在所有银行账户中的资金存储，查封已设定抵押、质押的财产等。若法院最终作出判决，则将依法强制执行，包括扣划贷款人及担保人的银行账户存款，拍卖抵押、质押物等资产，以补偿银行因贷款违约所遭受的经济损失。具体执行内容包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息与罚息，以及由此引发的所有诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现过程中所产生的相关费用等。《刑法》第一百九十六条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十

2024-07-07

255人看过

法律综合知识
交房合同到期了我不交房咋办

若预售房屋未能按照预定日期交付，且其逾期交付原因系由开发商所导致的情况下，开发商应当依照已签订之合同内容对其行为承担相应的违约责任。针对此种情形，开发商可以采取以下几种方式来承担其违约责任：首先，采取必要而有效的补救措施以确保房屋顺利交付；其次，对因此次逾期带来的经济损失作出明确而直接的赔偿。倘若购房者认为已经符合解除合同之法定条件，那么在解除合同之后，他们有权向开发商提出索赔要求以弥补自身因开发商违约而遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-25

57人看过
法律综合知识
房子没到期提前退该咋样办

律师解答：会构成违约。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任，通常是不退还押金。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-17

358人看过
房产证
交了首付没拿到房产证咋办

新房：交完首付并办理完毕贷款手续，一般情况下在交房一年内可以拿到，如果在开发商在房管局进行了整个小区的登记备案后，自己去房管局办理，手续齐全的话，当天都可以出证二手房：签订买卖协议并交纳首付，办理完毕按揭手续，银行放款后，去房管局办证大厅很快就可以办理完毕并取得房产证了房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产

2023-05-08

64人看过
土地承包
土地权到期后咋办

在土地使用年限届满前,土地使用者可申请续期,经重新签订出让合同后,可按规定缴纳土地使用权出让金,办理土地使用权续期登记。未申请续期或申请续期但未获批准的,由国家无偿收回土地使用权。有关法律规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。一、农村土地最多可以租多少年承租农村土地的，承租期限由双方当事人协商确定，但最长租赁期限不得超过承租土地剩余的承包期限。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第十条农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协

2023-06-20

275人看过

法律综合知识
看到了别人的隐私咋办

一、看到了别人的隐私咋办当不慎窥探到他人的隐私时，应首先认识到这是一种侵犯他人隐私权的行为，可能会给当事人带来心理压力和苦恼。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条的规定：1．偷窥、窃听、散布他人隐私的行为将受到法律制裁，处5日以下拘留或者500元以下罚款；2．情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。因此，一旦发现自己侵犯了他人的隐私，应立即停止该行为，并尽量消除对当事人的影响，必要时应向当事人道歉，并承担相应的法律责任。二、侵犯隐私行为认定侵犯隐私权的行为多种多样，根据我国法律规定，以下行为均属于侵犯隐私权：1．未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码；2．非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁；3．非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况；4．非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况；私拆

2024-04-11

295人看过
法律综合知识
房屋他项权证过期了咋办？

一、房屋他项权证过期了咋办?房屋他项权证过期了的话必须要第一时间和抵押权人商量延长债务偿还的时间，如果抵押权人同意的话，需要重新签订借款抵押合同，然后凭借新的借款抵押合同和其他的证明材料到房管局办理房屋他项权证的续期。只不过，抵押权人有权拒绝对方提出来的延期还款的请求，这样一来的话，在房屋他项权证过期的话就可以行使抵押权了。他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。二、房屋抵押贷款的条件有哪些?个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。1、具有完全民事行

2022-07-05

386人看过