已售未过户房屋征收补偿款归属-法师兄

已售未过户房屋征收补偿款归属

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:40:34 174 人看过

已买卖但未过户的房屋征收补偿款，应当交给房屋所有人。没有过户，但买卖合同的效力不受未过户行为的影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房屋征收补偿，是征收人对房屋所有人的补偿。因为房子是房地产，卖方仍然是房子的所有人，发生纠纷的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

住宅房屋征收补偿款标准

1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准

征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80％确定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其价格的82％确定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其价格的84％确定；高于6000元（含6000元）每平方米86％确定。

2、住宅房屋实行统拆自建的征收补偿款标准

房屋结构为钢筋砼，砖混，砖木，木结构的建房补助款补偿标准为200元／平方米；房屋结构为简易结构的建房补助款补偿标准为150元／平方米。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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