\"15日开盘的望京楼盘合生麒麟社对外称卖了3亿元的房子,开盘当日购房人非常踊跃,但我查了一下北京市房地产交易管理网,权威统计显示只有2号楼的一套房被预订过。\"多位市民近期打来电话投诉目前的京城楼市存在的虚假热销信息,记者了解到,在市场观望依旧的环境下,不少开发商再次祭出了楼市红火时惯用的\"成交量放大\"的招数,其用意却各有不同。●楼盘销控标示轻易就挪窝儿针对市民反映的现象,记者曾于18日和该楼盘的销售人员进行核实。\"我们的确已经收到500多位客户的诚意金,可能是网上备案系统要相对滞后几天。\"但记者随后采访市建委有关人士得知,交易管理网上显示的各楼盘销售情况和实际情况也就相差一天,数据和实际销售情况不会出入很大。为了突出楼盘的交易红火,合生麒麟社售楼处内的房屋销控表更是一片火红。该项目开盘当天下午,记者看到销控表上70%以上的房源都被圆形或正方形的红色已售标示覆盖。而在焦点网的合生麒麟社论坛中,一位购房人提出了异议:\"我跟销售人员说,自己看上的那套房已经没了,上面贴上了已售标示了。\"销售人员随即表示,出售的那套房是她的一个客户,她可以负责调换。销售人员则称,已售标示代表已交了1万元诚意金的预订,由于这1万元是可退的,因此,若有人出2万元的定金,便可以优先购买这套房子。●文化娱乐用地盖出商住房购房人和开发商之间的信息不对称,只会让购房人越来越不敢出手购房。市建委有关负责人认为,对于部分开发商发布的虚假信息及广告内容,购房人可以向市建委或工商部门举报。\"我们卖的是商住房,商业用地,产权40年,总建筑面积近15万平方米。\"合生麒麟社销售人员在开盘当天异口同声。而来自房地产交易管理网的信息显示,合生麒麟社的用地性质是文化娱乐。2007年10月9日,合生北方房地产开发有限公司经过87轮的激烈竞价,才抢下这块宝地。实际上,不论开发商的虚假信息招数多么高明,购房者从交易管理网上均可得知真相。记者在交易管理网上看到,按照规划,该楼盘正在销售的lomo大开间户型其实是文化创业工作室,loft户型所在的楼栋属于文化大厦。\"该项目按规划只能盖办公楼,按住宅销售是要受罚的。\"市规委有关人士强调。业内人士则提醒购房人,在40年的土地使用权结束后,文化旅游用地的续期政策目前不得而知。●开发商\"内部销售\"被疑套按揭记者了解到部分楼盘发布\"没卖愣充卖完\"的不实信息,其主要目的除了吸引购房人跟风购买、让楼盘热销外,还有少数开发商是为利用\"内部销售\"、在网上签约后套取银行按揭款,或待房价上涨后,通过退房,将已签约房源重新进行销售。位于南四环大红门附近就有这样一个楼盘。该楼盘在去年年底降价,自去年夏天开盘以来,至春节前的销售率仍不足50%。购房人宋先生在节后惊奇地发现,该楼盘在没有开展任何优惠活动的情况下,10天内竟接连为100多套期房完成了网上签约。\"一些楼盘不愿继续降价销售,但是又面临资金流紧张的问题,很可能是开发商计划利用这种虚假销售的方式解燃眉之急。\"业内人士分析说,开发商可以通过让员工等内部人员\"购房\",即用员工家属等内部人员的身份证,先签订正式购房和按揭合同,从银行套出按揭款,首付和月供则由开发商统一出。待未来房价上涨后,再将这些房源出售。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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