购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗-法师兄

购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 21:22:13 401 人看过

收据有一定的法律效力，但是只能说明你交钱了，最好是跟开发商签订正式的网签合同，并及时的去房管局做备案才能保证你的合法权利!

签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记是否影响买卖合同的效力

当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

所以，签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记不影响买卖合同的效力，但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。

合同生效之后，签订合同的人应当履行合同约定的义务，买方有义务按约定支付价款，卖方有义务协助买方及时到不动产登记机构办理转移登记。但是，买卖合同本身并不能产生物权效力，即合同生效不等于所有权变动；还需要办理不动产登记，才产生物权变动的法律效果。

因此，签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记的话，买卖合同有效，但没有发生物权变动，也就是说房屋的所有权还属于卖方，此时，买方有权根据买卖合同要求卖方履行房屋过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

承诺
没签合同只有购房承诺书可以吗？

没签正式合同购房承诺书有效。购房承诺书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。购房承诺书具备正式合同主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，购房承诺书的效力等同于正式合同的效力。未签合同的购房承诺书有效吗？没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准

2023-07-27

387人看过
承诺
店铺转让只签收据没签合同可以吗

店铺转让只签收据没签合同可以吗?最好签订合同。店铺转让不可忽视的三个问题问题一、不会包装店铺转店绝大部分的原因就是，店铺生意不好，不挣钱。事实上，很多店不好转，不是因为店铺本身存在什么硬伤，而是因为店主不会对它进行适当的包装。店铺没有亮点，不能吸引找店老板的眼球，又如何能找到接手人呢?不过，包装和推广对于第一次要转店的街铺店主来讲，是有一定难度的。解决方法：建议需要转店的老板先了解清楚相关知识。问题二、没有时间精力处理店铺转让问题铺皇还发现，许多老板在处理转店的问题中，时间和精力非常有限，有时候是从外地赶着回来跟找店客户谈条件，谈成了还好，谈不成就是白忙活了。大部分老板要么是手上还有别的生意在做，要么是在准备下一个生意的过程中。对于转店这样一件无法明确控制周期的事情来讲，他的时间和精力总是不够用的。因为不能专心做这件事情，这反过来又会影响转店的效率。解决方法：如果店铺有合伙人，可以商量由谁

2023-04-21

71人看过
购房合同
购房交全款后四个月还没拿到购房合同！正常吗？只有收据！

当事人这种情况可以去劳动局申诉，或者提起劳动仲裁，申诉是免费的，仲裁费用也很低，基本没有多少钱，就是自己一些路费或者资料复印费。但是建议先去单位协商解决，毕竟双方协商是最佳选择，除非单位不接受。当事人没有按照正规手续办理离职，确实也有点问题，而单位没有签订劳动合同是违法的，双方协商解决吧。离职时工资、押金和经济补偿是必须一次性结清的。用人单位不得随意扣减或者拖欠，当事人可以在办理离职手续时要求结清。否则当事人可以去劳动局举报。双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《工资支付暂行规定》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动

2023-02-04

108人看过
购房合同
产权证没办只有购房合同如何买卖

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。如此重大的事情，建议找专业律师来操作。买房没有办房产证会有的后果如下：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财

2023-05-04

90人看过

直接证据
有买卖关系没有买卖合同算什么关系

根据《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第一条的规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。因此，就算没有书面的买卖合同，但若有其他证据也可以证明事实上存在买卖关系。一、买卖合同的证据类型有哪些结合审判实践，证明买卖合同成立的主要证据包括：（1）以要约和承诺方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。（2）以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。（3）以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接

2023-03-17

380人看过
笔录
没签劳动合同？收集下面15条证据即可证明劳动关系

1、应聘登记表、入职登记表、录用通知书、面试通知短信等；2、工作服、出入证、厂牌、工作证、技术认定证书、专业证书年检记录等能够证明职务身份的证件；3、工资单、工资收入证明(需会计人员签名)、社会保险记录单、企业年金单、住房公积金单或其他工资发放记录等(工资发放为现金可忽略)；4、打卡记录、考勤记录、加班通知等；5、其他劳动者的证言(除非该同事已经离职，否则该条不太有可操作性)；6、发表有自己作品的公司内部刊物、或者公司网站有关自己事迹的报道；7、工作记录单、本人代表公司签订的采购合同、销售合同，客户业务记录等；8、由公司签字的岗位职责说明书、薪资确认书、调岗通知书、解除通知等；9、公司或者公司工会发出的本人是当事人的荣誉证书、奖状、惩罚通知单、工会会员证；10、工作中来往邮件、QQ聊天记录、微信记录、工作安排短信记录等；11、与公司领导谈话、工作情况的录音、录像；12、财务借款单、报销凭证

2023-06-05

470人看过
购房合同
没有购房合同只有收据，买房应查看发票和收据上的内容

买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证

2023-07-03

196人看过
受遗赠权
只有买卖合同可以把房子变卖吗

只有买卖合同的房子不能变卖。变卖房子需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，只有买卖合同的房子存在没有产权证明的障碍，变卖属于无权处分。一、还没交房的房子法院能不能查到还没交房的房子法院能查到。只要已经交付了房子的契税或购房在房财所登记的，即使没有交付使用法院有权查封。财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产，不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。二、绿皮合同是什么意思？购房时签订的合同。不是所有的购房合同都是绿皮的，单从实践来看，要看是怎样的购房合同，有蓝皮白皮绿皮，绿皮是比较正式的，在房管局进行了备案。白皮合同是指没有在房管局做过网签的房子，多数情况下在开发商那里更名，蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子，不能过

2023-06-21

380人看过

承诺
买房合同上没有交钱可以签吗

购房者可以买房交钱不签合同，但易产生纠纷争议。购房合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。一、求小产权房买卖合同范本小产权房买卖合同的内容是：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。二、认购书和商品房买卖合同一样吗认购书不等于购房合同。但如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通

2023-06-22

331人看过
银行贷款
不动产买卖只签个买卖合同可以吗

一、不动产买卖只签个买卖合同可以吗可以的。一般情况下，只要合同双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同系双方自愿签订，并且出卖方有权出卖该不动产的，则自双方签订不动产买卖合同后，合同即生效（双方另有约定合同生效条件的除外）。但是，合同的生效并不表明不动产产权的转移。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说在没有进行产权变更登记之前，不动产产权不发生转移；只有在双方进行了产权变更登记，产权才真正发生转移。二、不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致我国《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产

2023-05-06

448人看过
证人证言
证明买卖关系存在的证据

1、《购销合同》、《供货协议》;2、订(定)货单;3、证明口头协议成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证。一、证明当事人诉讼主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。二、证明协议履行情况的证据1、交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、运单;2、证明尚欠货款的凭证：结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书，其它能证明欠货款事实的信函等。3、收货方提出质量异议的证据：信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告书、客户投诉、退货及索偿的证据。三、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、依据等。相关内容推荐：债务纠纷如何向法院举证当事人对自己提出的主张，有责任

2023-04-02

162人看过
银行贷款
买房只有收据没有合同应该如何

买房只有收据没有合同的补救措施如下：1、购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元；2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效。三个月期满后，用报纸办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，除了办理第二种情况外，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。一、购房合同丢失了,要采取哪些补救措施1.购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那

2023-06-26

184人看过

购房合同
房屋买卖只有购房合同有保障吗

我国相关法律的规定，进行房屋买卖交易时，只有房屋买卖合同并不能完全保障购房者的利益，房屋的所有权是以登记为准的，还需要办理产权登记。一、进行房屋买卖是否必须有书面合同呢进行房屋买卖必须有书面合同。房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，按规定必须有书面合同，同时要办理产权登记后才会发生产权转移的法律效果。依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、房屋买卖不经过中介怎么办理手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级

2023-03-26

405人看过
优先购买权
没有租房合同只有押金收据可以退押金吗

没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系，承租人如果不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个承租人。承租人应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。还需要关注租赁合同的性质，根据规定，租赁期限为六个月以上没有签书面的租赁合同，视为不定期租赁合同，租客可以随时解除合同，可以退房。租赁期限在六个月一下，双方约定了有确定的租期的，形成事实上的租赁关系的，租客如需退房则需与房东协商。一、先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；（2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；（3）承租人已

2023-03-04

402人看过