最新开放商能退房的原因有哪些-法师兄

最新开放商能退房的原因有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-26 22:24:07 327 人看过

若是开发商有“一房数买”或者没有合法资质，又或者开发商在签合同时故意隐瞒房屋已被抵押的事实等情况时，购买人可以通过诉讼的方式要求开发商退房。但一般来说，签了房屋买卖合同之后，是不能退房的，除非合同有约定，或者与开发商能够友好协商；又或者，购买人支付违约金的情况下，开发商才会退房。

个人原因退房开发商不肯来

个人原因退房开发商不肯退房的，可以向法院起诉要求退房。需要注意的是这种退房的情况属于买方违约，买方要承担相应的违约责任。违约金的赔偿按照合同中约定的内容赔偿，如果违约金过高的，买方可以向法院申请适当降低。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
因开发商原因退房可以要求哪些赔偿

(一)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(二)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。(三)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款

2023-03-27

133人看过
不可抗力
开发商推迟交房的原因有哪些?

1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收；2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决；3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延；4、没有办理好贷款；5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善；7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善；8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房；9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房；10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。一、开发商延期交房怎么办？1、耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。

2023-04-07

140人看过
不可抗力
开发商推迟交房的原因有哪些?

一、开发商推迟交房的原因有哪些?1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收;2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决;3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延;4、没有办理好贷款;5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善;7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善;8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房;9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房;10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。二、开发商延期交房怎么办?1、耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交

2023-04-16

470人看过
退房
退房的原因有哪些呢?

出现退房情况的原因有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、在什么情况下可以要求退房在下列情况下业主可以要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、购房之后可以退房的情形有哪些？购房之后可以退房的情形包括：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更规划设计的。三、解除房屋买卖合同的条件包括哪些

2023-06-22

123人看过

退房
开发商原因退房可以要求哪些赔偿

开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。一、开发商退定金有什么结果开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。二、开发商迟迟不签合同是否有违约责任在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订

2023-03-22

448人看过
退房
出现退房的原因有哪些

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。1、购房者违约2、卖方违约3、双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见4、双方都违约，但协商达不成一致意见。一、退房后能不能要求赔偿损失购房者如果要退房，还能不能要求发展商承担违约责任，能不能要求其赔偿损失这比较复杂，如果购房者由于合同无效而退房，则合同中的违约金、赔偿金等条款也是无效的，原则上双方均无须支付违约金、赔偿金等。但是《民法典》第592条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。所以，如果由于某一方的过错导致合同无效，则这一方应赔偿对方的损失，但不能以所谓“违约金”名义索赔。如果购房者由于解除合同或发展商违约而退房，则依据民法典生效之前的规定：《民法典》第566

2023-03-20

261人看过