购房时须注意面积欺诈-法师兄

购房时须注意面积欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 00:00:29 494 人看过

这些开发商常用的手法有：

1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；

3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；

4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

套内面积和实用面积

套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积，即俗称地毯面积。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。

住宅的公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

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买房面积不对算欺诈么

若房地产开发商存在欺诈性的面积标注问题，即构成商品房购买中的违约现象。依据我国《中华人民共和国民法典》及其司法解释的相关条款，当业主所购房产存在严重缩水现象时，他们有权选择是否解除合同，或者向开发商主张按照司法解释的明确规定进行损失赔偿。通常情况下，面积误差比例在3％以内（包括3％）的部分，其相应的房价款项和利息应由卖方予以退还；而对于超过3％的部分，则需由卖方双倍返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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一、追求购房合同欺诈索赔救济时应该注意什么1．收集证据：在提出索赔之前，应该收集所有相关证据，包括购房合同、支付凭证、收据、发票等。这些证据将有助于证明您的索赔主张。2．了解法律程序：在提出索赔之前，应该了解相关的法律程序和规定。这包括了解您所在地区的法律规定、法院程序和仲裁程序等。3．寻求专业帮助：如果您对法律程序和索赔要求不太熟悉，可以寻求专业帮助，例如咨询律师或仲裁机构。他们将能够提供有关法律程序和索赔要求的详细信息。4．协商解决：在提出索赔之前，可以尝试与对方进行协商解决。如果双方能够达成和解，可以避免通过法律程序解决纠纷。5．寻求法律救济：如果协商无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或通过仲裁解决争议。二、购房合同解除契税可以退吗可以退还，在商品房买卖合同解除后，如果尚未办理房屋所有权变更登记的，买受人已经缴纳的契税可以退还。然而，就其他形式的税款而

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开发商有面积欺诈的行为，购房者可以掌握相关欺诈的证据，然后通过法律途径去追究对方的责任。开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及相关司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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