开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

房地产商售楼的惯用“伎俩”

专家大揭秘：房地产商售楼的惯用伎俩距市中心仅8分钟车程一般情况下，离市中心越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把公寓多吸引人呀！可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找花园和春天时，却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后，连那两棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。对了，叫某某山庄的那家楼盘倒多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。社区设施一应俱全无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子的左边，小学在你的右边。这时你可千万别当真，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家也得看小区的消费潜力如何。不过，应付这点小事房产商是有办法的：别着急，一切都在规划中。一流的物业管理这就和小贩们卖东西一样，没有说自己的果子不甜的。一流物业管理是房产商们的口头禅，实际上这些一流是徒有虚名。24小时保安，还不是照样丢车一切为业主着想，还不是变着法儿让你掏钱不过，现在也有一些物业管理确实称得上是一流，但他们的收费也是一流的－－普通工薪族要想享受一流服务的话，恐怕每月一半的收入都要交给物管。在家里可以看海景许多海滨城市的房产商，喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能在人头攒动中翘看浅浅的海湾。另外，有的高层住宅确实能看到海景，但必须爬到23楼，用高倍军事望远镜，才能隐约看到白茫茫的海天一色。与历史文化名人毗邻而居孟母三迁的故事，让人们认识到了居住环境的重要性。售楼策划者很多是文化人，他们会投买房者所好，打出与历史文化名人毗邻而居的牌子，并且说与某某著名大学，某某名人故居，某某知名风景区仅一步之遥。可这是针对他们精心绘制的效果图来说的；也可以理解为是对距离的形容和修饰。但当你问到底离多远时，他们便又开始和你兜圈子了：不远，仅几分钟车程！

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。