婚前贷款买房婚后房产登记在己方名下的，婚后夫妻用夫妻共同财产还贷的，离婚时房子由二人协议处理，如果夫妻双方协议不成，则法院可以判决该不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前贷款买房离婚房产如何分割
一、婚前贷款买房离婚房产如何分割
1、婚前贷款买房离婚房产分割，具体如下：
（1）婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割；
（2）婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商不成的，法院依法分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、哪些属于婚前财产
1、婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高；
2、婚前房产这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方；
3、婚前投入婚后收益，如果认定为婚前财产，与婚后取得矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前一方父母出资登记在双方名下离婚时的分割：1、父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2、父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3、一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。一、婚前买的房子属于共同财产吗？(一)结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是个人财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的2023-03-06489人看过 -
杭州李晓娟律师解答：这种情况，男方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即男方，有权要求分割房产。当然，如果男方父母明确表示赠与给男方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。实务案件中会遇到的难点：实际案例中，会出现很多复杂的情况，李晓娟律师在这里一一作出讲解。1、如果男方父母出全资购房，明确表示赠与给女方，则该房产属于女方的婚前个人财产;2、如果男方父母部分出资购房，明确表示赠与给女方，则离婚时一般会将房屋判给女方，也就是登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由女方对男方进行补偿;3、如果男方或男方父母有证据证明房产登记在女方名下并非父母出资赠与双方的意思表示的，则仍应认定为对男方个人的赠与。4、如果双方有其他约定，比如房产系以结婚为目的的赠与，或者协议约定房产产权2023-03-07200人看过 -
杭州李晓娟律师解答：这种情况，女方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即女方，有权要求分割房产。当然，如果女方父母明确表示赠与给女方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。实务案件中会遇到的难点：实际案例中，会出现很多复杂的情况，李晓娟律师在这里一一作出讲解。1、如果女方父母出全资购房，明确表示赠与给男方，则该房产属于男方的婚前个人财产。2、如果女方父母部分出资购房，明确表示赠与给男方，则离婚时一般会将房屋判给男方，也就是登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由男方对女方进行补偿。3、如果女方或女方父母有证据证明房产登记在男方名下并非父母出资赠与双方的意思表示的，则仍应认定为对女方个人的赠与。4、如果双方有其他约定，比如房产系以结婚为目的的赠与，或者协议约定房产产权2023-03-11320人看过 -
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夫妻共同财产属于夫妻共同财产，离婚平均分割。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。2023-05-04417人看过 -
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理，包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场的秩序，并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中，房地产权利人需要向... 更多>
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