通过对认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。

一、房产律师是干什么的

房地产律师，是指以房地产法律服务为主要业务的执业律师。房地产律师的出现是律师专业化服务的必然趋势。

房地产律师的职能主要包括：

1、咨询顾问：提供法律咨询、解答各种疑难问题；

2、审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况；

3、签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书；

4、签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；

5、预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；

6、办理贷款：协助向银行办理按揭贷款；

7、办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况；

8、办理入住：办理入住的法律手续；

9、办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。

二、购房交定金时要注意什么

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

三、买房签了定金合同能退吗

这要视情况而定。首先，定金是对债务的一种担保，保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议，而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在于是否在约定的时间与开发商协商签订商品房买卖合同。这还取决于在支付定金时认购书的约定。