一、商品房购房退房流程
商品房购房退房流程如下:
1.买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3.开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、办理退房要注意哪些问题
办理退房要注意的问题:
1.注意买卖合同的内容
通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制,所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。
2.注意合同解除权行使的时间
购房人要注意合同解除权行使的时间,首先要注意合同中约定的解除权的行使时间,若是合同没有约定的,则应该自解除权发生之日起一年内行使,否则解除权就会消灭,购房人既然无法行使合同解除权,自然就无法退房。
3.注意合同中出卖方合同解除权的行使情形
购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形,以免购房人很被动,无法行使自己应该享有的解除权。
三、期房退房家人可以代办吗
期房退房家人可以代办。但是需要出具代办委托书才行,一般办理购房或退房委托书都需要经过公证,在公证处有很多委托书的范本,直接去公证处办理委托公证时,只需要将自己想授予给受托人的权限想清楚,就可以了。根据规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
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商品房购房网签后退房流程广东在线咨询 2022-06-27交易的是新房,需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房,需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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商品房退房流程浙江在线咨询 2021-11-14商品房法定退房情况:1、延期交房。这种现象比较严重,延迟交房是指开发商和购房人在合同约定的交房日之后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般来说,延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍退还押金或支付房价利息。2、开发商缺乏有效的文件和批准,导致合同无效。按照规定,开发商必须有完整的证件才能盖楼卖房。开发商证件不全的,属于违法操作
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商品房购房退房流程是怎么回事上海在线咨询 2022-04-16买房是一件耗时耗力的事情,买房后又退房更是愁煞许多人。为了保障自身利益不受损害,也为了顺顺当当完成退房事宜,早日物色新房,我们需要了解一下商品房购房流程及退房的具体流程。购买商品房的流程是什么 (一)决定购买房屋,确定购买房屋的价位,制定购房预算; (二)收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘; (三)签订认购书,确定购买具体房屋; (四)签订商品房买卖合同,交纳首付款或全款; (五)贷款购房人
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新房商品房退房流程广东在线咨询 2022-10-12其实针对买卖不同的阶段,退房时的程序也是不一样的,具体如下: 一、订金(定金或认购金)阶段 即购房者缴纳了相关部分的费用,但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下,如果没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,其实购房者都是以可直接向卖方或其代理人要回所交款项的。 另外,如果说所交款项为定金,且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见,即最终没有签订合同的。那么这样一来,签署定金就会一律不退
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购买商品房退房流程要怎么写上海在线咨询 2021-11-201、在定金阶段,如果卖方销售的项目有预付款/销售许可证或产权证,购房者与卖方有约定,支付的款项为定金,买卖双方就《商品房买卖合同》达不到一致意见的,最终未签订合同,支付的款项予以没收,定金不予退还。2、预售登记阶段,买卖双方已到房地产主管部门进行预售登记,但房屋尚未交付使用。在这个阶段,如果一方想退房,首先要和对方协商,看能不能达成一致。如果双方达成一致,应以书面形式表达,并签订正式的退房协议。买