离婚后宅基地上的房屋应该怎么办？-法师兄

离婚后宅基地上的房屋应该怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:01:52 368 人看过

离婚时，宅基地上的房屋如果属于夫妻共同财产的，则平均分配，如果是个人婚前所有则不需要分配。具体而言，宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，属于共同财产，离婚时由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。而房产的性质需要看宅基地登记情况来确定，保障当事人的合法权益。

在宅基地上的房屋设抵押权效力如何

在宅基地上的房屋设抵押权是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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