怎样才能从众多楼盘中发现精品?怎样判断房子的投资价值呢?总的说来有如下几个要素:
地段:房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义。以北京为例,目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二线、西二环一带。
质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量,作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。
供应套数:以自住客户为主,建在城郊的普通住宅以大区块为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反,套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所;意味着业主出租以求回报时竞争更少;意味着更精致、更珍贵。
售价及付款方式:这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算,按揭的成数和年数也重要。为什么现在的部分业主着急出租?因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭,每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。
社区文化背景:中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多,使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外,不同层次的人不喜欢住在一栋楼里,因此大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。
物业管理:物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
房子的状况:挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是,在北京买房最好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲,不过关键还是要房子本身条件好才行。
其他参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。
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投资“跌价楼盘”未必合算
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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怎样才能从中国判断拐卖儿童云南在线咨询 2023-07-14犯拐卖儿童罪的处罚一般是处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有规定情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。《刑法》第二百四十条,拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产: (一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
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怎样投诉楼盘外收青海在线咨询 2022-05-29可在其官方网站进行投诉。如果在协商不妥的情况下,可在其官方网站进行投诉。还可以拨打投诉电话进行投诉。向有关部门写投诉函,书写时一定要注意在具体内容中写明投诉事件的经过。《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第六条规定:鼓励社会公众和新闻媒体对涉嫌违反市场监督管理法律、法规、规章的行为依法进行社会监督和舆论监督。鼓励消费者通过在线消费纠纷解决机制、消费维权服务站、消费维权绿色通道、第三方争议解决机制等
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怎样才能从法院判断出轨?西藏在线咨询 2022-05-12法院在认定出轨方是否出轨主要是根据另一方当事人举证的证据。包括:出轨方与婚外第三人的亲密照片、录像视频、开房记录证明;证人证言;出轨一方写的保证书、悔过书;甚至是出轨一方与婚外第三人共同生育的子女等,这些均可作为法院认定出轨一方是否出轨的证据。根据《民事诉讼法》第六十三条规定,证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)
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商品房广告怎么投放才有价值江西在线咨询 2022-06-06商品房的销售广告和宣传资料的作用是作为要约邀请,就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,发出希望他人向自己发出要约的意思表示。销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
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怎样才能判断私募基金合格投资者香港在线咨询 2023-08-26下列投资者视为合格投资者: (一)社会保障基金、企业年金等养老基金,慈善基金等社会公益基金;(二)依法设立并在基金业协会备案的投资计划;(三)投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;(四)中国证监会规定的其他投资者。