抵押后签订房屋租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
一、离婚后损害赔偿纠纷如何处理?
根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
二、派出所岗位廉洁风险点及防控措施
一是要式审查与实质审查应一致。贷款审查岗审查时对抵押物不仅要审查抵押合同的真实性、有效性,更应审查抵押物有无出租情况、无证建筑是否与抵押房产相互交错重叠在一起、经办客户经理是否已采取有效措施做到事前控制等,发现问题应及时与客户经理沟通。二是贷款审查时发现重大疑难问题,应当由支行贷审小组研究决定采取何种措施应对,特别是对抵押物标的金额较大、租赁单位较多、日后处置情况复杂的情形,应当同时上报总行相关部门,对疑难情形做到“一物一报”,备案登记。三是若贷款发放中发现抵押物在抵押前已出租的,银行方应取得租赁人放弃对抗抵押权的承诺,以便日后处置抵押物时不受原租赁合同的约束。在当代社会买卖不破租赁规则之所以设定是为了保障租赁者的权利,但是有些情况下却成为了房屋所有权人谋取不法利益的手段,比如说在那不抵债的状况下,案件已经进入到法院执行程序,但是通过和他人串通签订房屋租赁合同,从而使执行程序无法完成。
三、房屋租赁备案登记是强制的吗
房屋租赁备案登记不是强制的。因为不管房屋租赁合同有没有登记备案,都会具有法律效力。房屋租赁可以向房产管理部门登记备案,但是即使没有备案的房屋租赁合同也是合法有效的。当事人一般需要按照房屋租赁合同来履行自己的义务,并且不可以擅自变更或者解除房屋租赁合同。房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。
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