关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的；

如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

简约版宅基地转让协议

＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞

＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；＜／p＞

＜p＞2、该房屋的抵押状况为：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、该房屋的使用状况为：＿＿＿。＜／p＞

＜p＞四、转让的价格为人民币＿＿＿元（大写＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞五、乙方付款方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞六、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。＜／p＞

＜p＞八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金＿＿＿万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金＿＿＿万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。＜／p＞

＜p＞十、双方往来通讯方式如下：＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；年月日＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；年月日＜／p＞

《土地管理法》第六十二条，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。