婚前买房房产证两个名字但是另一方没有出资怎么算-法师兄

婚前买房房产证两个名字但是另一方没有出资怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:55:12 294 人看过

国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。

所以，房产证登记了夫妻俩名字，虽然是婚前购房，该住房产权也是属于俩位共有。

一方婚前全部出资购买这房子，可以有出资人凭出资凭据主张出资的权益。

《民法典》（于2021年1月1日生效）

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
男方婚前购房，房产证是两个人名字，离婚房产怎么判

男方婚前用个人财产购买的房屋，但是房产证上登记的是两个人的名字，视为男方对女方的赠与，属于夫妻共同财产。若是离婚时，对共同财产的分割一般采取的是平均分配的方式，所以房屋一般也会男女方均分。一、十万聘礼半年离婚没拿结緍证可以要求退还吗是需要退还的，没有领取结婚证的，一方可要求返还彩礼钱。彩礼实质上是为了达成双方结婚的目的赠与，应该是赠与女方，归女方所有。如果没有特殊约定，彩礼属于婚前个人财产。一般情况下，法院认定彩礼是对女方个人的赠与，女方不予以返还。如果女方将彩礼钱在双方登记结婚前购买的家具、家电、汽车、首饰等财产，应该视为女方个人财产，不能够作为夫妻共同财产进行分割。没有领取结婚证的，彩礼钱应当属于男方所有，因为没有领取结婚证属于彩礼可以要求返还的事由，所以此时彩礼应该属于男方所有。彩礼是我国婚姻制度中属于传统文化的内容，大部分地区都有该文化。二、婚后男方父母出资买房是算是夫妻共同财产吗

2023-04-10

379人看过
法律综合知识
婚前一方出资付首付，房产证写两人名字，是否算共同财产

在进行婚前购房之时，合同书上是允许填写两人的姓名的，这便意味着房屋产权属于共有性质。然而，共有权可具体分为两种形式——“按份共有”以及“共同共有”。为此，在办理房产证时，当事人可以选择签署相应的约定条款，从而明确房屋所有权的分配方案。而且，贷款环节亦可参照上述方式，以两名当事人的名义向金融机构提出申请。关于夫妻一方在婚前签订的不动产买卖合同事宜，如果是以其个人资产作为首次付款并通过银行进行贷款，那么在婚后夫妻双方将共同使用其收入用于偿还贷款。当涉及到离婚问题时，所购得的不动产的归属应根据当事双方达成的协议来进行界定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不

2024-08-15

210人看过
房产证
房子是婚前财产,但是房产证有女方的名字

婚前房产证加女方名字是合法的，房地产管理部门可以进行办理。房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。一、房产证加女方名字怎么办房产证加女方名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意后提交结婚证、户口本、身份证、公证书至房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，携带材料向房产交易中心提交登记申请。二、男方婚前买房加女方名字有用吗男方婚前买房加女方名字是有用的。但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。三、民法典的房子是加女方名字还是婚前要加女方的名字一般情况下，婚

2023-04-01

143人看过
房产证
婚前买的房子但是房产证写了女方的名字

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，需注意以下几个问题。1、确认双方有购房资格买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。2、做好婚前财产公证即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证可以减少纠纷的产生。一、男方婚前购买的房产可以写上女方名字么男方婚前买房可以写女方名字。第一种情况，全款买房：若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。第二种情况，按揭买房：若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，可以选择提前还清贷款，

2023-03-01

163人看过

法律综合知识
婚前买房两个人名字产权是一人一半吗

一、婚前买房两个人名字产权是一人一半吗婚前所购置的房屋若已于产权证书上添加配偶姓名，则从法律意义上讲便视为两家互助互惠之共有财产，且通常由双方平均分配份额。然而，在实务操作过程中，却需根据以下不同情形进行较为细致的分析与处理：首先，若该房屋在婚前并未涉及任何抵押贷款事项，那么在产权证书上添加配偶姓名之后，理应被认定为夫妻双方的共同财产；其次，倘若该房屋在婚前已经设定了抵押贷款，那么在产权证书上添加配偶姓名时，必须征得银行方面的同意。然而，银行同意在产权证书上添加配偶姓名的先决条件却是要求增加新的借款人，对抵押借款合同进行相应修订，以及进行转按揭手续。然而，当前市场环境下，几乎没有银行愿意接受此类操作，因此，在房屋存在贷款的情况下，通常无法顺利完成产权证书上的配偶姓名添加事宜。综上所述，尽管婚前在产权证书上添加配偶姓名原则上可被视为夫妻双方的共有财产，但在实际分割过程中，还需要综合考虑出资情

2024-07-18

498人看过
法律综合知识
婚后都出资买房但登记一方名字房子怎么定性

婚后都出资买房但登记一方名字房子可以定性认定为夫妻共同财产，夫妻对房屋享有平等的权利。房子虽然是登记在一个人的名下，但却是在结婚后夫妻双方用各自的收入共同购买的房屋。婚后都出资买房但登记一方名字房子怎么定性的法律依据《民法典》第一千零六十二条？？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用

2022-07-03

65人看过
法律综合知识
婚前房产证可不可以加另一方名字

婚前房产证可以加另一方名字，首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-10

159人看过
房产证
男方婚前出资购买房产，女生名字写入房产证

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。法律另有其他规定的，应当依照其规定。婚前以女方名义男方付钱买房婚前以女方名义男方付钱买房不一定属于夫妻共同财产，登记女方名字的，如果女方承认对方出资，且不认为这属于赠与的，则房产由夫妻双方共有，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果女方不承认对方出资的，则如果男方不能证明自己出资且房子不是赠与女方的，则离婚时该房产归女方所有。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

2023-07-15

121人看过

房产证
两夫妻房产证没有另一方的名字可迁户口吗

可以迁户口。在男方没有迁移户口的情况下，妻子一方可以通过夫妻投靠落户到男方户口所在地，也可落户到男方合法稳定住所所在地，不受被男方户口登记地限制。鉴于各地政策不同具体请咨询当地户籍部门。一、夫妻结婚户口迁移手续是什么结婚户口迁移手续如下：1、到女方户口所在地派出所开“户籍证明”；2、持男方户口簿，男女双方的身份证、结婚证、女方户籍证明、男方村委会证明，到男方派出所填写落户申请表，报县公安局审批；3、审批后，拿“户口准迁证明”到女方户籍派出所开“户口迁移证”；4、持男方户口簿、女方户口迁移证到男方户口所在地派出所办理落户。夫妻双方分居两地或者是一方是农业户口，或者是另一方是非农业户口性质的，那么就可以申请夫妻投靠入户。二、结婚后户口本上要修改吗结婚后户口本上理论上是需要修改的，但是没有硬性规定。具体流程如下：1、持结婚证和女方户口簿，到女方户口所在地派出所将婚姻状况改为“已婚”，并且开具“户

2023-02-04

448人看过
婚前购房
婚前买房名字是女方的男方出钱怎么算

一、婚前买房名字是女方的男方出钱怎么算婚前买房名字是女方的男方出钱的算法如下：1.婚前男方出钱购买的房子登记女方名字的，如果女方承认对方出资，且不认为这属于赠与的，则房产由夫妻双方共有，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。2.如果女方不承认对方出资的，则如果男方不能证明自己出资且房子不是赠与女方的，则离婚时该房产归女方所有。二、婚前买房如何公证婚前买房子的公证手续：1.当事人亲自向不动产所在地的公证处提出申请；2.公证员受理公证申请后，就申请的内容进行审查；3.当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定三、婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算1.第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚

2023-06-15

186人看过
房产证
婚前买的房子房产证只有一个人的名字

婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产，如果没有其他约定，即使夫妻双方离婚婚前房子归一方所有。一、婚前财产是按照房产证还是合同夫妻婚前财产是不属于夫妻共同财产的。夫妻共同财产包括：工资、奖金；生产经营所得；知识产权所得；继承或者赠与所得的财产，遗嘱或者赠与合同中只属于夫妻所有的财产除外；夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，获得的劳动所得和其他合法收入、赠与财产、继承财产等。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2023-02-17

120人看过
婚后买房
婚后买房但是是一个人出资的怎么算

婚后，一方自己出钱买房，在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，属于夫妻共同财产，协议除外。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。结婚后买房可以只写一个人的名字吗可以。婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。《民法典》（2021．1．1生效）婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的

2023-07-21

321人看过

婚后买房
婚后买房只写一方名字，另一方再买房算首套吗

一、婚后买房只写一方名字，另一方再买房算首套吗婚后买房只写一方名字，另一方再买房不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。二、二套房的契税是怎么交的二套房的契税要依照4%的税率交税。房产契税缴纳流程大致如下：1.办理房产信息查档证明2.准备申报税务信息需要准备采购合同、身份证原件及复印件的复印件，检查证明。3.提交税务信息材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4.确认税务信息税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5.支付的契税在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。三、隐瞒买二套房契税怎样办

2023-04-14

246人看过
结婚证
两人合买房产：一个人出资，两人名字并列所有人

1、产权归属是两人共有。合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益由于是杨女士另一半的父母出全资购房，民法典第一千零一十五条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没

2023-07-05

307人看过