我们在选择房产中介时应该注意什么-法师兄

我们在选择房产中介时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:34:24 275 人看过

在选择房地产中介时应该注意什么？近年来，存在虚假中介、中介欺诈、中介费扣除等问题。在选择房产中介进行房地产销售和租赁的过程中，要注意以下几个问题，以免遇到黑中介，损害自身利益：。在选择中介公司时，要检查公司的四大证件是否齐全，包括《企业法人营业执照》、《房地产经纪机构备案证》，以及两名以上拥有北京市房地产经纪资格证、经纪记录的经纪人。

2。违法中介名单可通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询，违法中介名单将定期在这些网站上公布。此外，当事人在选择中介公司时尽量选择大型中介公司。一般来说，小型中介公司的可靠性相对较低。在租房、看房的过程中，中介收取看房费是违法的，当事人在这种情况下需要小心，不要上当受骗。

4。正规的中介公司通常会公布交易费用的明细。每笔交易结束时，通常都有加盖公司公章的发票或收据。当事人应当及时索取有关票据，这些票据也可以作为以后发生纠纷的相关证据。实践中，房地产中介的欺诈手段主要有以下几种：

1。

2。打包销售。

3。现在就买吧。

4。额外销售。

5。有限的折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产中介
购房时应该怎样选择正规的中介

购房时应该如何选择正规的中介在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，内部的管理体系是否完善，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力：1、注册资金选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。3、广告投放量广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。4、看中介操作是否规范二手房交易中有很多专业

2023-04-27

371人看过
法律综合知识
我们应该尽量不选择什么样的房间类型？

2。卧室不是私密的：客人到客厅时，必须先从卧室门进去，这样卧室就没有隐私；另外，卧室不能离邻居的窗户太近，否则，他们会生活在别人的监视或监视下。3。不考虑厨房：厨房水龙头与切割台不在同一侧，且不平行连接。这样，就很不方便把洗过的蔬菜拿到砧板上。满地都是水，碎蔬菜经常掉到地上。4。厕所在中间：这样不利于混浊气体的排放。卫生间位于房子中间，厨房和卫生间相连，所以窗户不能对外打开。因此，卫生间的门和排气窗会穿过厨房，污染厨房卫生。5。异形房：不能选择用“垃圾”空间建造的异形房。比如三角形、多边形，室内空间用锐角的房子尽量不要选择，这样的房子利用率很低，往往造成面积浪费。专家建议，购房者应尽量选择方形和“普通”的房子。这种房间易于改造设计，不易造成浪费。

2023-05-02

493人看过
承诺
新房交付过程中我们应该注意什么

部分开发商在约定的交付期限内仍未达到法定交付条件，或者房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险，规避责任，购房者需要先签钥匙，签订“入住协议”，然后利用购房者急于收房的心理进行验房。一旦购房者未雨绸缪，与开发商办理交房手续，不仅今后很难追究开发商逾期交房的违约责任，而且往往造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修责任不清维护。虽然开发商已按合同约定的时间将房屋移交给买受人，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于缺乏合同和法律规定的交付条件，所谓的交付不能产生合法的交付。买方有权拒绝交付房屋。开发商已构成实际逾期交付，应承担违约责任。房屋验收过程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括对可以交付的文件（如竣工记录表、交付许可证、实测面积数据等）进行检查，收集“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”（

2023-05-08

164人看过
股权激励
在股权激励计划中我们应该注意什么

股权激励方案中应注意的问题1.常见的激励方法股权激励的四种最常见的方法：（1）股票期权（2）限制性股票（3）股票增值权（4）虚拟股权（2）。确定激励资格的激励对象应从人力资本附加值、历史贡献和替代难度三个方面进行考察，激励对象应对公司未来的可持续发展产生重大影响。从历史贡献来看，激励对象应当对公司过去经营业绩的增长或管理能力的提高做出了突出贡献。在难以替代的情况下，激励对象应包括掌握核心商业秘密和专有技术的特殊人力资本持有人。根据上述原则，我们将公司的激励对象分为三个层次：第一层次为核心层，是公司的战略决策者，约占员工总数的1%-3%；第二级是管理层，即部门经理以上的经理，约占员工总数的10%；第三层为骨干层，是特殊人力资本的持有者，约占员工总数的15%三、行权期股权激励计划的有效期自股东大会通过之日起计算，一般不超过10年。股权激励计划到期后，上市公司不得根据该计划再授予股权。之后，可以

2023-05-07

451人看过

承诺
买房是什么意思？我们应该注意什么

买房是开发商的一种营销策略，给消费者制造了一种错觉。这房子很容易卖。也就是说，买房的时候，要到开发商办公室去拿号。只有有了这个号码，你才有资格买他们的房子。拿到号码后，要安排好号码，选房，以免大家同时抢房。如果未选中，则只能等待下一次。排豪买房的由来。对于消费者来说，他们可以不受干扰地进行选择。选房没有时间限制。如果反复比较看，交房时纠纷会少一些。对于开发商来说，这种方式几乎没有采用激励机制和宣传策略，销售周期相对较长。排号最早出现在经济适用房认购中。经济适用房价格低，需求量大，必须排队购买。目前，很多楼盘都采用了行号认购的方式。排队“抢”房会让消费者产生供大于求的错觉，从而促使消费者尽快做出选择。目前，大多数安排形式分为在指定银行支付指定金额的定金。然后拿存单办理认购手续，等待这些步骤的开通。由于是认购阶段，开发商会给业主一个认购号，所以通常叫“排号”。开发商经常推出种类繁多的认购卡，如

2023-05-02

248人看过
专利
申请专利时我们应该注意什么

申请专利时应注意什么专利申请是获得专利权的先决条件。申请专利时应注意的问题如下：1.申请发明或者实用新型专利时，应当提交请求书、说明书及其摘要、权利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称、发明人或者设计人的名称、申请人的姓名或者名称、地址等事项。说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以本领域技术人员的认识为准；必要时，应当附附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当在说明书的基础上陈述权利要求保护的专利范围。申请人申请外观设计专利的，应当提交请求书、外观设计的图片或者照片等文件，并说明使用该外观设计的产品及其所属类别。专利局收到专利申请文件的日期为申请日期。邮寄申请文件的，以邮戳日为申请日。申请人自发明或者实用新型专利申请在外国首次提交之日起12个月内，或者自外观设计专利申请在外国首次提交之日起6个月内，在中国就同一标的提出专利申请的，根据外国

2023-05-07

217人看过
房屋征收
拆除温室时我们应该注意什么

拆除温室时应注意什么？1。明确拆迁人是否具有拆迁人资格，拆迁人应当依法取得拆迁许可证。未取得许可证的，不具备拆迁人资格，签订的安置补偿协议可能无效。如果拆迁人不具备拆迁人资格，很容易引发意想不到的纠纷，使被拆迁人处于危险之中。二是明确约定了安置补偿，主要分为两部分：（1）房屋拆迁补偿。（2）搬迁补助和临时安置补助。对非住宅房屋拆迁，导致被拆迁人正常生产经营的，还应当赔偿停产停业损失，对被拆迁房屋的室内装修等设施也应当按同等价格赔偿。因此，在本条拆迁补偿协议中，应当载明拆迁补偿方式、补偿金额或者差价金额、安置房的面积、位置、用途、被补偿的附件及其价值，对被拆迁的非住宅房屋，应当明确搬迁补助金数额、临时安置补助金数额、装修补偿金数额、停产停业损失补偿金数额。三是对协议履行和违约责任的约定要明确：一是对于赔偿金的支付：（1）产权交易房屋的交付时间和内容要明确、详细。（2）应规定赔偿金的支付时间。

2023-05-31

391人看过
意外伤害保险
我们在办理意外伤害保险时应该注意什么

首先，居民在签订保险合同时，应要求保险公司向投保人和被保险人出示或提交保险合同条款，出具保险类型的保险条款，并要求保险公司向投保人说明概念，事故的定义和所有免责条款。否则，被告的豁免将不具有法律效力。其次，由于意外伤害保险合同条款相对简单，保险待遇简单明了，保费相对较低，购买过程并不复杂。除了传统的代理渠道外，网络等销售方式近年来也越来越流行。在通过这一渠道投保时，投保人最好选择一些短期的、功能单一的意外险，如保障内容简单、保费低、条款明确的旅游意外险。他们可以通过这些自助平台购买，但投保人需要注意保存相关记录。三是发生事故时，申请人应注意保留派出所、医院等法律机构出具的相关权威证明和存根，为今后可能发生的诉讼纠纷提供证据，增加胜诉的砝码。保险公司拒绝理赔，协商不成的，申请人可以请求保险公司提供详细的说明和证据，在法院的帮助下为自己谋取合法利益。事故保险的一些细节：1。事故时限许多投保人和

2023-05-31

247人看过

合同免除
在约定的标准条款中，我们应该注意什么

1、从订立合同的目的出发，在约定格式条款时应注意哪些问题，为了保护弱者的利益，达到公平的目的，标准合同的相关条款，即所谓的标准合同，是有限的：1。提供标准合同的一方有义务作出指示和解释，并应提请另一方注意免除或限制其责任的条款，并根据另一方的要求进行解释。格式合同免除提供格式合同一方的主要义务，排除另一方的主要权利的，格式合同无效。对格式合同的理解有争议的，应当作出不利于提供格式合同一方的解释。如果标准条款和非标准条款不一致，应采用非标准条款。如何判断标准条款是否合理在报价时，标准条款的提供方应采取合理的方式提请对方注意标准条款。所谓合理方式，主要是指能够引起注意、提醒、强调和吸引对方注意的方式。判断是否达到合理水平时，应基于以下五个因素：1。文件的形状。从文件的外部表现形式来看，对方应该有这样一种印象，即它是一项规定了双方权利和义务的合同条款。提高注意力的方法。例如，一方可以根据交易的具

2023-05-07

453人看过
配套设施
我们如何选择合适的房产

创业阶段的年轻人不需要一步到位买一套大房子来增加家庭负担，所以可以考虑购买一套90平方米左右的中心房，比如两居室。客厅透明，利用价值高。此外，中小套型也可作为过渡性住房。当他们的收入增加，将来能够改善住房条件时，他们可以选择租房来维持供应，这相对比较容易出售。选择配套设施成熟的社区配套设施齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻购房者来说，预算可能有限，但仍有合适的地区可供选择。今后最好选择价格低、发展潜力大的社区配套项目。在昆山，我们可以关注二手房。昆山二手房价格普遍低于新房。配套设施也比较齐全。如昆山城南的世茂叠湖湾，二手房价格一度跌破7000元/平方米。合理选择房贷方式月工资肯定不多，所以如果买房，就需要好好计划如何改变月供。在选择按揭方式时，不要急于尽快还贷，而要过分减少日常生活开支，这样会降低生活质量。如果你有公积金，试着用它，因为它可以节省你很多

2023-05-08

337人看过
消费者
第一次租房应该如何选择中介

进入2月份后，北京二手房市场开始随着返京或进京人员的增加而活跃，京城的各家中介公司也开始忙碌起来。对于返京或进京人员来说，在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，我们向中原地产三级市场部的专业人士进行了咨询，并为这部分初次租房人群总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给第一次来京工作或学习的消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司，对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委

2023-06-10

467人看过
法律综合知识
在定义会计报表时，我们还应该注意什么

在定义报表时，必须做好以下几点工作：首先，要有空表的格式，即表的表头是什么，列有多少，列名是什么，行有多少，表的末尾是什么。我们可以在屏幕上画一张空白表格，然后把它保存在一个文件中。我们称这个文件为报告格式文件。二是了解本表每一列的数据如何来源于两个方面：一是从该科目中获取一个科目或年初的余额或金额，我们称之为“取数公式”；二是从上一个报表或其他报表或本表中计算出的数据，如加法，减法、乘法和除法，我们称之为“计算公式”。将两个公式存储在两个文件中，一个称为“数据检索公式文件”，另一个称为“计算公式文件”。最后，需要描述每列的水平检查和垂直检查之间的交叉检查关系，并将其存储在一个文件中，称为“检查公式文件”。因此，创建报表必须有四个文件：报表格式、取数公式、计算公式和校验公式。因为这些文件描述报表，所以统称为“描述文件”。一份报告需要四个文件来描述它。如果要生成多个报告，则需要许多描述文件。

2023-05-08

346人看过

离婚诉讼
在离婚法庭上我们应该注意什么？

一、离婚法庭开庭时应注意什么必须提交身份证、答辩状、原始证据等诉讼材料。法院通常要求当事人陈述。最好把前提写好，并在观看庭审时说出来。由于原告和被告的观点不同，准备的陈述材料也不同。作为原告，在陈述时，他应该试图清楚地陈述夫妻关系破裂的表现和事实，并附上相关的例子。作为被告，我们应该尽最大努力关注这样一个事实：夫妻关系是可以接受的，而不是到了分手的地步。不要强调对方在某一点上的陈述与事实不符，要把握大局，不要被对方“牵着鼻子走”，在诉讼中陷入被动在辩论阶段，听对方陈述时，你必须集中精神，不要被对方不愉快的话弄晕。如果对方说错了什么，记下笔记，然后继续听下去。驳斥时，要围绕自己的主张有秩序地驳斥。在回答问题时，许多政党往往会按照辩论的大纲逐一纠正对方的错误。事实上，这是不合适的。他们应该有自己的想法，不要走对方安排的路，以免落入对方的陷阱。提起离婚诉讼需要多长时间诉讼离婚时间基本上是双方在咨

2023-05-07

354人看过
期房
我们通过中介买房注意事项

1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、然后我们需要查看房屋的产权问题。我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房。我们还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续。在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点重要!当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同，签订这些

2023-03-30

281人看过