交了定金一直没签购房合同怎么处理-法师兄

交了定金一直没签购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 18:21:24 468 人看过

在缴纳预定金之际，若已经明确约定签署正式合同的期限，则消费者有权请求开发商在规定期限之内切实履行签约之责任；

然而，若至期限截止之日，开发商仍然未能如约签订合同，消费者有权通过主张解除该合同，要求开发商以双倍金额返还所交付的定金；或者，消费者亦可选择向法院提起诉讼，请求开发商立即签订合同。若由于非由当事人双方过失而导致商品房买卖合同无法顺利订立，开发商有义务全额退还消费者所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
定金交了签购房合同有效吗

若欲使购房定金合同产生效力，需满足以下四个基本要件：首先，必须有真实、自愿且充分考虑自身利益的当事人作为该合同的主体；其次，当事人须具备合法合规的民事行为能力与约束自己行为的自律能力；再次，合同中约定的各项条款均不能违背现行的国家法律法规以及社会公共秩序中的优良道德风俗，如存在违法违规之内容，则该合同自始无效；最后，还需要符合法律规定的其他有效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-18

206人看过
法律综合知识
如何处理交了定金无法签购房合同的中介

一、如何处理交了定金无法签购房合同的中介如下处理交了定金无法签购房合同的中介：中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、在签订中介合同时需要注意什么问题在签订中介合同时需要注意以下问题：1．审查中介公司的资质及其业务能力2．在合同中应明确约定与中介之间的权利义务3．明确中介费的支付期限及标准4．无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包

2023-06-10

443人看过
法律综合知识
购房合同签了后怎么退定金

关于购房订金的退还事宜如下所述：在双方按照约定全面履行相关义务的前提下，订金应当被视为房价款或者予以返还；若由于重大突发情况或者自然因素等无法签订买卖合同的特殊情况，或者对协议书以及附加条款的内容未能达成一致意见导致无法签署正式合约的情形，此种情况不应由任何一方承担责任，因此该类情形下的订金是可以全额退还的；如果卖方单方面违反了合同规定导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的订金；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-02

298人看过
定金
购房合同没签成定金争议如何处理

交纳房屋预售定金，保证能买到自己可心的房子，是一般买房人的习惯交易行为。但在正式签订房屋买卖合同时遇到纠纷怎么办?约束双方的定金罚则该落到谁头上?11月22日记者从和平区法院获悉一案例，如果双方均不存在过错，对未能订立商品房买卖合同不可归责于双方当事人，不适用定金罚则。2011最新购房合同范本2009年2月，王某与沈阳某房地产开发公司签订房产认购单，并交纳购房定金5万元，房产认购单除注明房号、面积、售价、首付款、签约时间外，还注明签订本认购单后应携带相关证件按时至指定地点办理签约，否则视为放弃认购权，客户所支付定金不予退还。5月份，王某与开发公司洽谈签合同，双方就室外空调预留位置、绿化安防等事项无法达成一致意见，最终未能签订正式房屋买卖合同。签合同失败，双方均认为是对方过错，应该适用定金罚则，协商未果之下，王某委托律师将开发公司诉至和平区法院。法院认为，王某在与开发公司商谈房屋买卖合同具体

2023-06-05

104人看过

法律综合知识
签了劳动合同一直不给怎么处理

一、签了劳动合同一直不给怎么处理签了劳动合同由用人单位和劳动者各执一份。单位一直不给，劳动者可以向单位索要，也可以向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。《民法典》第十六条劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。《民法典》第八十一条用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的，由劳动行政部门责令改正；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。二、什么劳动合同属于无效劳动合同无效劳动合同是指所订立的劳动合同不符合法定条件，不能发生当事人预期的法律后果的劳动合同。下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、

2024-01-09

380人看过
定金
认购合同定金交了多长时间签购房合同

认购合同定金交了之后，根据合同约定的时间来签订购房合同。没有写明签订合同时间的，双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。签了认购合同可以退定金吗1、签订认购合同，交纳定金后，出现以下情形的，可以退还定金：（1）签订的定金合同无效的，交付定金一方可以要求退还定金；（2）双方协商一致解除合同的，支付定金一方可以要求退还定金；（3）收取定金一方出现合同违约，造成合同解除的，收取定金一方双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百六十二条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视

2023-07-25

56人看过
定金
定金交了中介不签购房合同的处理方式是什么

定金交了中介不签购房合同的处理方式是：因收受定金的一方导致未签购房合同的，定金应当双倍返还；因给付定金的一方导致未签购房合同的，定金不予返还；非因给付定金的一方导致未签购房合同的，定金应当抵作价款或者返还。房屋中介定金交了怎么退目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房

2023-08-14

238人看过
法律综合知识
没有购房资格签了购房合同可以退定金么

一、没有购房资格签了购房合同可以退定金么如果在购买房产时未获得相应购房资质而交付了定金，这种情况下通常是可以要求进行返还的。然而需要注意的是，若在此过程中由于政府实行新的限购政策而致使买方的购房资格发生变化，使其无法继续履行合同条款，此时买方并无需对这一变更承担任何形式的违约责任，因为定金应当予以退还给买方。另一方面，倘若限购政策在签订房屋买卖合同时已实施生效，那么对于买方来说，他们显然要为自己未能提前做好准备而承担主要责任，因此在此种情况下，定金便可能不会被退还或者返还的比例会受到一定影响。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不

2024-03-20

472人看过

法律综合知识
租房合同没交房租定金怎么处理

一、租房合同没交房租定金怎么处理租房合同没交房租定金房东可以发出通知进行催缴，租客经催缴仍未缴纳的房东有权扣除定金、终止租赁关系收回房屋，定金不足以弥补损失的房东可以向辖区法院提起诉讼。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房东要是不退押金能怎么处理租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解

2024-01-07

227人看过
定金
交了定金房东不租了没签合同

承租人可以要求出租人双倍返还定金。根据定金罚则，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2023-04-06

302人看过
法律综合知识
签订购房合同交定金不买如何处理

一、签订购房合同交定金不买如何处理1、定金一般不退；2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出

2024-01-19

489人看过
定金
租房交了定金没签合同房东违约了怎么办

可以和房东协商，如果没有合同，可以直接要求退。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。法律规定：《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、租房纠纷找哪个部门解决如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相

2023-03-17

55人看过

法律综合知识
购房没签合同能退定金么

一、购房没签合同能退定金么在面对是否应该退还未签署购房合同所支付的定金时，具体的决策往往需要根据多个方面进行考量：首先，如果购房者自身存在违约行为，那么其已经支付的定金一般是不能够予以退还的；其次，如果是由房地产开发商本身的违约行为所引发的问题，则此时理当返还给购房者双倍于原先支付的定金金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没签定金合同能退定金么根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买

2024-07-16

80人看过
法律综合知识
签认购合同没签购房合同能退定金吗

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民

2024-08-12

285人看过