小区绿化能否改车位-法师兄

小区绿化能否改车位

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 08:31:27 159 人看过

小区绿化不能改车位。私自将绿地改为停车位的物业构成违约，应对业主承担违约责任，同时社区绿化带属于城市绿化区，未经批准改为停车位应当依法受到行政处罚。

一、《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是什么

《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。如果改变小区共有绿地的用途，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。

二、车位业主权利

如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。

如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。

需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

三、车库无证拆除能赔偿吗

车库无证拆除不能赔偿。车库没有产权，不能买卖。无证停车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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