按揭房二次贷款需要了解哪些-法师兄

按揭房二次贷款需要了解哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:24:13 424 人看过

一、按揭房二次贷款是什么?

房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

二、按揭房二次贷款的对象有哪些?

借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。

三、按揭房二次贷款的条件是什么?

1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

4.借款人有按揭房的房产证，房产证若正在银行抵押不可以办贷款

5.借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批

四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?

1.房地产证等抵押物权属证明文件

2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3.申请人及配偶收入证明

4.借款用途的相关证明

5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?

1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证

2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估

3.前往银行办理面签

4.办理抵押登记手续

5.银行放款

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