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我要买一套全精装修的二手房。房主说房子里的东西都可以给我,包括固定装修、家用电器和家具。这套房子的总价是150万元。我算了一下,光礼物的价值就有20多万元。但我担心房东的承诺现在很好。如果我在交房时把东西搬走或换成别的东西该怎么办?
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二手房交易中最复杂的交易是装修、电器、家具的交易。因为《房地产买卖合同范本》对房屋附属设施没有指导性意见,在一般操作过程中,只对房屋内装修、赠送或包含在房价中的电器、家具等作出一般约定,所以这样的交易业主依靠卖方的诚信才能使交易顺利进行。但事实上,在交易后期办理房产交付时,购房者往往会发现赠与物丢失或被其他物替代,从而引发纠纷。因此,建议买卖双方在赠送装修、家电、家具等设施的交易中,对这些设施进行详细约定,如家电的型号、商品的购买时间等,如果价值较高,可以签订补充协议进行约定特别详细协议。对于不能用文字表达清楚的,可以拍照记录。同时,我们可以就个别高价值设施交付前的损坏和更换责任另行约定。当然,这里也提醒买家的是:应向卖家索要礼品设施、装修发票、保修单,以备不时之需。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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