租赁土地的协议没到期怎样才能获得赔偿-法师兄

租赁土地的协议没到期怎样才能获得赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-24 11:10:37 243 人看过

土地租赁合同没到期如果遭受损失的按照约定赔偿。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

一、同一合同中能否同时适用定金和违约金

同一合同中不能同时适用定金和违约金。

当事人约定违约金和定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以要求赔偿超过定金金额的损失。因此，定金和违约金不能适用于同一合同。当事人可以根据对自己有利的原则选择约定违约金或定金。

二、违约金和定金可以同时适用吗？

违约金和定金条款不可以同时适用。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、违约解除合同保证金是否退还

违约解除合同的保证金不一定可以退还，根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

土地租赁
口头协议违约怎么解决土地租赁赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、单方违约合同纠纷处理办法签订合同后单方面违约，如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条（预期违约责任）：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条（损害赔偿范围）：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当

2023-03-09

87人看过
土地租赁
土地租赁到期，地上附着物赔偿问题

到期物归原主。交付方式：恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。地上权与土地租赁权的区别通常是什么第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全

2023-08-01

71人看过
房屋转租
租赁期间的租户可以获得拆迁赔偿吗

有的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、出租人在房屋租赁期限内享有以下权利1、按照合同的规定收取房租。2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：未经出租人同意，

2023-03-19

144人看过
消费者
没有发票如何消费者怎样才能获得赔偿

在现实生活中，消费者由于发票丢失或者未向经营者索要过发票，在发生商品质量问题或造成人身、财产损害时，要追究经营者的责任就比较困难，一些经营者也往往以没有凭据为由拒绝消费者的索赔要求。消费者在遇到上述情况时，可以采取如下措施：1.首先应当注意寻找有无其他凭证可以证明购物这一事实。比如，寻找购物的收据或者电脑打印的小票，这些也能起到证明作用。还可以寻找人证，如其他受害者证言等。2.要产品的生产者退货，赔偿缺陷产品造成的人身伤亡、财产损失的，并不需要发票，只要有产品残骸并足以证明该产品为生产者所生产即可，消费者就可以索赔了。3.如果消费者购买的这件没有发票的商品在使用过程中已经造成人身、财产损害，而与经营者协商后又无任何结果，那么根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定，消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。因此，消费者可直接与生

2023-05-01

190人看过

车辆损失险
怎样才能获得玻璃划痕险赔偿

这段内容讲述了在投保了4s店的玻璃划痕险后，如果车辆在高速路上出的故障不仅仅是玻璃破裂，而是除了玻璃之外还有其他损伤，保险公司和4S店将共同进行结算。因此，如果司机在收到理赔员提供的理赔单后，可以直接前往4S店更换玻璃，保险公司和4S店将共同进行结算。在投保了4s店的玻璃划痕险后,如果司机在收到理赔员提供的理赔单后,可以直接前往4S店更换玻璃,保险公司和4S店将共同进行结算。如果车辆在高速路上出的故障不仅仅是玻璃破裂，而是除了玻璃之外还有其他损伤，那此时就不适合玻璃单独破碎险了，而是从车损险里进行理赔。投保玻璃划痕险的注意事项投保玻璃划痕险的注意事项玻璃划痕险是指在车辆保险中，针对车辆玻璃因意外刮擦而产生的损失所设立的保险。为了保障车主的财产安全，保险公司会对于玻璃划痕险的保险金额、保险期限以及保险责任范围等方面做出详细规定。在投保玻璃划痕险时，需要注意以下几点：

2023-09-10

141人看过
土地出租
集体土地出租房屋会获得怎样的补偿

集体土地上出租房屋的，一般情况下，房屋补偿由出租人和承租人协商确定。如果双方协商不成的，承租人可以准备起诉书和其他诉讼需要的相关材料向人民法院起诉。一、无租金的租赁合同有效么无租金的租赁合同是有效的，只要是出租人和承租人协商一致确定在租金事项上写零租金，那么合同就是有效的。在写房屋租赁合同的时候，一般都会将租金写好的，但是有可能情况比较特殊，双方协商是不需要租金。这种情况下是双方意愿表达的自愿行为也可以有效。二、民法典中如何确定房屋出租价格？民法典中房屋出租价格可以根据房屋本身价格、周边环境等由承租人和出租人协商确定，并在租赁合同中载明。出租人应对房屋整体的基本情况进行估量，根据地段、房型大小、装修家具等设置大致的价格定位，结合承租人的心理价位，双方协商一致约定租金。三、房租合同丢了怎么办如果是中介租的房子。一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金

2023-03-28

58人看过
家庭暴力
家庭暴力怎样取证才能获得赔偿

1、涉及家庭暴力离婚案件，受害人应保留相关证据，以维护自身合法权益。2、受害妇女遭受暴力侵害后，及时、全面地收集、保存各种证据，包括：身上的伤痕、带血的衣物、被打掉的牙齿、揪掉的头发、撕破的衣服;施暴者的凶器如刀、针、铁棍、木棒、石头等。3、平时注意保留书证、物证，如验伤病历记录、警察笔录、被破坏的衣物、对方使用的凶器等。4、受害人在遭遇家庭暴力后向妇联组织、人民调解组织、居民委员会或村民委员会、公安机关或其他组织求助或报警，相关的证明或书面记录可作为证据使用;施暴人因施暴而做出的口头、书面悔过或保证也可以用作证据。5、家庭暴力的特殊性，使得一些证人不愿意出庭作证，这种情况下，为维护受害人的合法权益，可向法院申请调查相关证人的证言。6、未成年家庭成员也可作证，只是应当采取有效措施以避免作证可能会给未成年人带来的伤害。一、家暴需要哪些证据1、证人证言发生家庭暴力时有可能会被其他人员目睹到，比

2023-03-13

382人看过
拆迁安置房
租赁期间的门面遇到拆迁,承租人有权获得哪些赔偿

租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得停业损失、搬迁费等赔偿。根据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。一、绿本的房子拆迁如何赔偿绿本的房子拆迁的赔偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收部门与被征收人依照相关法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业遇到政府拆迁可以要土地吗因征收房屋造成的停产停

2023-06-24

257人看过

土地租赁
如何写土地租赁协议

为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地优势和资源，提高当地人民生活水平，经甲方村民代表会议讨论同意，甲方决定将闲置土地出租给乙方双方达成如下协议：甲方将该村第三村组的荒山出租给乙方用于砖砌。二是租赁土地的四个河段分别为：东至沟渠西侧的山路；南至防风林带；西至东界至西300m的线路；北至南界至北300m的线路。经甲乙双方实地调查，乙方租赁的山坡地、荒山共100亩。（3）租期为年，自200年月日起至200年月日止。合同期满工厂继续经营的，合同顺延年。年租金每亩人民币元，共计人民币元。5付款方式：本协议经公证后，乙方应提前向甲方支付两年租金作为履约保证金，以年抵付本合同签订后前两年的租金，第三年起付清。乙方支付的租金可以现金支付，也可以根据生产产品的市场价格支付。甲方应选择适当的付款方式。6甲方收取租金后，应按有关规定分配和使用租金。如甲方与第三村民小组或村民之间的矛盾是由于分配或

2023-05-08

78人看过
租赁登记
土地怎样租赁

一、租赁申请人向市县国土资源管理部门提出土地租赁申请，准备向市县国土资源管理部门提交以下文件（1）国有土地使用权租赁申请（原件）。（2）《房屋所有票》。（三）《国有土地使用证》。（4）申请人法人资格证书和执照（按发行部门审查专用印鉴）。二、承租人与承租人签订租赁合同申请批准后，承租人与承租人签订国有土地使用权租赁合同。国有土地使用权出租后，出租方应继续履行国有土地使用权转让合同。三、办理租赁登记手续国有土地使用权租赁，租赁双方必须持有土地使用证，转让合同，租赁合同向所在地市、县国土资源管理部门申请办理土地使用权租赁登记手续。如果土地上建有房屋，租赁双方应先向所在地房地产交易所申请租赁手续，15天内向所在地市、县国土资源管理部门办理登记手续。四、重新签订租赁合同租赁关系发生变化，重新签订租赁合同。五、注销租赁关系结束，租赁双方应在结束日起15天内向原注册机构注销。土地租赁合同热门模板＜p＞出

2023-08-18

433人看过
第三者
怎样才能在被打后得到赔偿？

被别人打一巴掌的赔偿问题，主要看被打的主体以及情节的严重程度来解决。根据治安管理处罚法，殴打他人的，或故意伤害他人身体的，可根据不同情节处以二百元以上五百元以下，或者五百元以上一千元以下的罚款。如达到轻伤二级，则可能构成故意伤害罪，刑事附带民事诉讼，赔偿包括医疗费、误工费、交通费等；如伤情不达轻伤二级，且不符合寻衅滋事罪和聚众斗殴等刑事犯罪构成的，则属于民事纠纷，可自行商议赔偿或提起诉讼。车辆被追尾对方全责应该怎么索赔？车辆被追尾对方全责应该怎么索赔需要先向交警报案，然后看对方保险公司报案，等待交警事故认定书，然后对方保险公司现场查看，然后去指定的地点定损，定损完成后在去修车，然后保险公司找对方理赔。1、报案（1）事故发生后，保留事故现场，并立即向车辆的投保公司报案；（2）如第三方损失为道路设施或者第三方损失为车辆，需向交警部门报案；2、现场处理（1）保险公司人员到达现场，并出具《查勘报告

2023-07-06

192人看过
土地转让
获得土地转让或分配的协议

根据我国相关法律法规的规定，国有土地使用权转让有协议、招标、拍卖三种方式，协议取得土地使用权属于土地转让。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条城市国有土地使用权出让，是指国家在一定时期内以土地所有人的身份将城市国有土地使用权转让给土地使用者，并由土地使用者行使土地使用权的行为土地使用者向国家缴纳城市国有土地使用权出让金。签订土地使用权出让合同。第十三条土地使用权转让的方式有：（一）协议转让；（二）竞买转让；（三）拍卖转让。（4）依照前款规定转让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地使用权出让金的适用范围。征地拆迁补偿。包括土地补偿、安置补助、地上附着物及苗木补偿、拆迁补偿。2土地开发支出。根据财政部门的规定，包括前期土地开发支出和前期土地开发相关支出。三。支农支出。包括提供农用地开发资金、被征地农民社会保障补贴、被征地农民维持原有生活水平补贴和农村基础

2023-05-02

349人看过

仲裁机构
能否在租赁合同到期前退租并获得押金？

租房没到期不想租了不能退押金租金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。租房押金能退吗（一）在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。（二）但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时

2023-08-04

156人看过
房屋买卖协议
租赁土地能取得土地使用证吗

如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。土地使用证证书确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出

2023-04-26

299人看过