房屋抵押银行贷款要本人办吗-法师兄

房屋抵押银行贷款要本人办吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:42:28 339 人看过

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

从理论上来说，房屋抵押银行贷款不一定要本人办理，房产抵押贷款可以委托他人代办，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。

另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以，办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理，避免不必要的麻烦。

二、个人房产抵押贷款流程

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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