租赁合同中有哪些法律纠纷，如何避免-法师兄

租赁合同中有哪些法律纠纷，如何避免

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:02:00 400 人看过

租房纠纷的一般方面是什么？

①房屋供应与合同不符

一些不规范的中介公司或急于履约的中介人员会故意泄露房屋的缺陷信息以规避，或直接伪造房屋，租房人在签订合同后才发现自己被骗，但此时，押金甚至3个月的房租都已经交了，租房人要想维权，难免会有纠纷。所以看房时一定要慎重选择信誉好、比较正规的中介公司；签订合同前一定要看房源、房产证或委托租赁证明，确保中介有权出租房屋。

②口头承诺

虽然可以作出口头承诺，但在双方意见不一致的情况下，很难作为证据，往往导致纠纷。所以你租房的时候最好把所有的问题都用书面合同的形式跟中介公司写清楚。如何解决房屋租赁纠纷？

①确认房屋所有人的真实身份

在签订合同前，双方需要核对签约方的真实性，主要是核实房屋所有人的身份。房屋所有人在签订租赁合同时，应当携带与房屋所有人房产证信息一致的个人资料到现场。业主因特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和委托人身份证明，委托人应当代为签名。

②明确双方的权利义务和违约责任

由于房地产租赁的不确定性较大，可能因业主或承租人的不稳定而发生意外情况，导致违约。为避免这种情况发生，在签订合同时应明确双方的责任和权利，明确租赁期间和违约情况下不同情况下的责任归属，确定房屋租金和违约金的形式和数额，为以后的问题提供参考。

③及时办理房产交房手续

在租房前，检查业主目前的相关费用非常重要，包括房产、水、电、暖气、有线电视、宽带等费用，是否拖欠，以及如何缴纳。

租房要注意什么？

①安全

租房最重要的是安全，尤其是女孩子，最好一起去；另外，最好找一个交通方便、周围人多的地方。租赁期限一般每年签订一次。如果您对合同期限不满意就要退房，属于违约，定金不予退还（合同另有约定的除外）；如果合同即将到期，需要提前30天向业主说明是续签还是退房。（3）现在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地区）；租期内，任何一方不得违约和变更；合同期内，业主涨价属于违约行为。

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（一）认真检查汽车车况。承租人在使用出租车前，一定要仔细检查车况，特别是车子的发动机、油、水、电气、方向制动等主要部件；要求出租人提交车辆和车检年检手续，宁可高一点租金，也要保证车况安全。（二）对车辆的维修进行跟踪。车辆出现故障后，往往会进行大修理，承租人应当知道车辆的损害程度，造成车辆的维修部位究竟在哪，防止出租人借维修把不该修的修了，不该换的换了，维修的费用也要主动和修理厂洽谈。不要图省事，由出租人或修理人全包，因为汽车修理厂多数是私营小企业，出具的票据往往是不规范的，到时即使你认为修理费过高，也没有人证实，更换的部件是否合理也说不清。车子修好后，应立即向出租人交车、试车，和修理厂做手续，一次性了断。交换手续办妥后，再发生修理费用不用承担责任。（三）注意搜集、保留好证据。出租人在签订租赁合同时，应当一式两份，承租人持有一份。要注意接车和交车的时间应以分来计算，只有在这个时间后发生车辆故

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