一、二手房产过户手续流程

在探讨二手房产过户手续流程时，我们首先需要明确的是，这一流程会因买卖双方的具体情况而有所不同。

总体而言，二手房产过户流程可以分为以下几个主要步骤。

1．买卖双方需要确定一个合同签订日期。合同签订后，根据双方的具体情况，款项的支付方式和时间会有所不同。

如果买卖双方均无贷款，那么在合同签订后的三个工作日内，买方需将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。

2．凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。如果卖方有贷款未还清，那么流程会稍微复杂一些。

在这种情况下，买方需要将首付款支付给中介公司进行监管，然后三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

3．待银行贷款审结结束后，双方再约定一个房产进交易中心的时间，并支付除尾款以外的所有房款。接下来的步骤与无贷款情况相同。

4．如果买方需要贷款购房，那么流程会进一步复杂化。首先需要对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后双方达成买卖协议。

5．买方需要支付首付款并与贷款公司或银行签订贷款协议。在贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，并等待大约20个工作日后领取新的房产证。

6．银行凭新的房产证给卖方放款，然后办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

7．如果买卖双方均有贷款，那么流程会更加复杂。除了需要审核买方的贷款额度、资信外，还需要三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。接下来的步骤与买方贷款购房的情况相同。

二、二手房产过户步骤

二手房产过户的步骤主要包括合同签订、款项支付、房产进交易中心、领取新房产证、办理物业交接手续和水电煤等过户以及尾款结清等。这些步骤的具体操作会根据买卖双方的具体情况而有所不同。

例如在款项支付方面，如果卖方有贷款未还清，那么买方需要将首付款支付给中介公司进行监管；如果买方需要贷款购房，那么还需要与贷款公司或银行签订贷款协议等。

三、房产证办理时间

在办理二手房产过户时，房产证办理时间是一个重要的考虑因素。

1．一般来说，如果材料都没有问题的话，需要到房产局填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2．材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。税金交清以后就可以排队等待领取新房产证了。

3．通常情况下，房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。当然，具体办理时间还会受到各种因素的影响，如政府部门的工作效率、银行的贷款审核速度等。