购房贷款必须办理他项权证吗？如何领取？-法师兄

购房贷款必须办理他项权证吗？如何领取？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:14:27 460 人看过

贷款买房他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

有贷款买房子，离婚应该怎么办

夫妻共同贷款买房，离婚时房产归属由双方协商，协商不成的，可以向法院起诉。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

根据《城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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办理他项权证是不需要办理房产证的更名手续的。办理完他项权证之后银行收到权证，确认之后银行就会发放贷款。具体的贷款流程如下：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。一、他项权证的法律特征1、是在他人土地上享有的权利。2、可以满足他人对土地利用的需求。3、他项权利的主体是土地所有

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一、办理房屋贷款他项权证注销有凭证吗？办理房屋贷款他项权证注销有书面凭证，人们买到商品房，办按揭贷款的时候，应该到银行签订贷款合同，并办理他项权证交给银行。等贷款还清后，银行会退回他项权证，人们要及时办理注销手续，以免发生房屋产权纠纷。注销他项权证，可以直接到房管局，发放真正的房产证。二、注销他项权证需要哪些材料？房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在当事人的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销他项权证材料：1、房地产权证2、他项权证3、注销登记

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他项权证到期贷款到期如何办？

他项权证的期限是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。我国法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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一、有房贷需要他项权证吗？1有房贷不一定需要办理他项权证，对于若是设定了他项权那么就需要办理登记手续。根据《房屋登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。2、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。二、按揭购房他项权证办理时需要缴纳什么费用？

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他项权证还清后，房子购买手续如何办理？

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一、关于他项权证怎么领取？1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。二、土地他项权利的类型（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付

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房产证他项权利证都是在房管部门办理吗？他项权证办理后抵押贷款规定？

一、房产证他项权利证都是在房管部门办理吗？到当地房地产管理局办理，房屋所有权人持房屋所有权证书、土地使用证书、本人身份证、如果有配偶或者其它共有人，需要结婚证和配偶的身份证或其他共有人的身份证，当事人和配偶或共有人共同到当地房地产住宅局办理抵押登记，工作人员做好登记后，原房屋所有权证书上，会加盖“已经办理抵押登记”的公章，在缴纳抵押登记费用后，工作人员会将他项权利证交付给房屋所有权人或房屋所有权有人及其共有人。二、房产证的办理程序是怎么样的1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易

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