土地重复抵押是否违法-法师兄

土地重复抵押是否违法

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:45 132 人看过

重复抵押虽然能满足现代工商企业充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，但在土地使用权抵押方面，确实存在诸多弊端，主要体现在以下几个方面：（1）增加了抵押权人的交易风险，损害了抵押权人的利益；反之，抵押物价值越低，抵押权人的风险越高。因此，如果将同一块土地的使用权多次抵押给不同的抵押权人，单方面扩大抵押物的范围，增加抵押物的价值，在抵押权人不知情的情况下实施抵押行为，交易风险会增加，利益受损将会受到损害，这对抵押权人是非常不公平的。（2）无法保证后继抵押权人的合法权益。由于土地使用权的重复抵押是在同一土地上具有多个抵押权，因此在同一抵押物上设定多个抵押权时，往往存在多个不同履行期的债权。根据我国法律规定，抵押债权应当优先受偿。此时，抵押权的优先关系，即若干抵押权的优先权，显得尤为重要。在现实生活中，会出现一种债权冲突的现象，即后按揭与债权履行期早于前按揭。目前，我国有关部门对这一现象采取了较为回避的态度。因此，后按揭债权人的利益很难得到保护和实现。（3）抵押人可以利用重复抵押的土地使用权进行欺诈，威胁各方利益，危害社会稳定。抵押人在不告知抵押权人真实情况的情况下，可以骗取贷款或者买卖同一幅土地。当债务到期清偿时，一块土地的价值无法满足多个抵押权人的抵押金额，最终会使抵押变成空头支票，给国家、集体或他人财产造成损失；如果还抵押给银行，银行贷款难以收回，这将导致损失造成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

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