土地重复抵押是否违法-法师兄

土地重复抵押是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:53:45 132 人看过

重复抵押虽然能满足现代工商企业充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，但在土地使用权抵押方面，确实存在诸多弊端，主要体现在以下几个方面：（1）增加了抵押权人的交易风险，损害了抵押权人的利益；反之，抵押物价值越低，抵押权人的风险越高。因此，如果将同一块土地的使用权多次抵押给不同的抵押权人，单方面扩大抵押物的范围，增加抵押物的价值，在抵押权人不知情的情况下实施抵押行为，交易风险会增加，利益受损将会受到损害，这对抵押权人是非常不公平的。（2）无法保证后继抵押权人的合法权益。由于土地使用权的重复抵押是在同一土地上具有多个抵押权，因此在同一抵押物上设定多个抵押权时，往往存在多个不同履行期的债权。根据我国法律规定，抵押债权应当优先受偿。此时，抵押权的优先关系，即若干抵押权的优先权，显得尤为重要。在现实生活中，会出现一种债权冲突的现象，即后按揭与债权履行期早于前按揭。目前，我国有关部门对这一现象采取了较为回避的态度。因此，后按揭债权人的利益很难得到保护和实现。（3）抵押人可以利用重复抵押的土地使用权进行欺诈，威胁各方利益，危害社会稳定。抵押人在不告知抵押权人真实情况的情况下，可以骗取贷款或者买卖同一幅土地。当债务到期清偿时，一块土地的价值无法满足多个抵押权人的抵押金额，最终会使抵押变成空头支票，给国家、集体或他人财产造成损失；如果还抵押给银行，银行贷款难以收回，这将导致损失造成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押物
能否将抵押物进行重复抵押？

同一抵押物可以重复抵押，只不过在受偿时有先后顺序。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿等。抵押物贬值必须补足吗1、抵押物自身贬值的，抵押权人不得要求抵押人补充贬值部分。2、但如果抵押人的行为造成抵押物贬值的，抵押权人有权要求抵押人补足。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

2023-07-03

253人看过
质押
股权质押是否允许重复抵押？

股权在一般情况下是不能做二次质押的。股权质押后，质权自办理出质登记时设立。股权不得二次质押，但是出质人与质权人协商同意的除外。质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。股权质押是利好吗有关股权质押是利好还是利空的问题，估计不少人正在琢磨这个到底是利好还是利空，帮大家科普一下。其实，股份质押是利好还是利空取决于质押所取得的资金的实际用途。公司因为缺钱需要靠质押贷款来维持，是利空；但若是为了给公司增加流动资金，研发新的产品或生线，能为企业发展注入活力的，便是利好。股票质押回购期间，股票的相关权益仍然属于股东。股票质押回购目前是比较好的一种股票融资方式。作为实际控制人，股票的质押不会引起持股份额和控制权的变化，是一种比较好的融资方式。至于是利好还是利空，要看其具体的资金投向，若用于企业的扩大经营、并购重组等，是利好。质押属于担保物权中的一种。抵押与质押

2023-07-06

286人看过
抵押
土地使用权重复抵押带来的危害

重复抵押虽然能满足现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，可具体到土地使用权的抵押问题时，它确实存在着诸多弊端，主要体现在以下方面：（一）加大抵押权人交易风险，损害其利益，抵押物的价值越低，抵押权人的风险相应增加。在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为，就会加大其交易风险，损害其利益，对抵押权人是非常不公平的。（二）无法保证后位抵押权人的合法权利，我国法律规定，先设定抵押权的债权享有优先权，此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后顺序问题尤为重要。在实际生活中，会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权矛盾关系，而目前我国相关部门对此种现象较多采取规避的态度，因此，对于后位抵押债权人的利益就很难去加以保护和实现了。（三）威胁各方利益，危害社会安定，抵押人可能会利用重复抵押土地使用权来进行欺诈，在不告知抵押权人真实情况下，以同块土地同一价值骗取贷款或进行交

2023-02-20

90人看过
法律综合知识
土地抵押地上建筑物是否一并抵押

一、土地抵押，地上建筑物是否一并抵押1、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和地上建筑物在抵押时是一并处理的。具体来说，如果以建筑物作为抵押物，那么该建筑物占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。同样地，如果以建设用地使用权作为抵押物，那么该土地上的建筑物也应当一并抵押。这是为了确保土地使用权和建筑物的统一性和完整性，避免因为单独抵押而导致的权属不清或处置困难。2、如果抵押人未按照这一规定一并抵押土地使用权和建筑物，那么未抵押的财产也被视为一并抵押。此外，对于乡镇、村企业的建设用地使用权，不得单独抵押，以这些企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权也应当一并抵押。3、这一规定体现了我国法律对于土地使用权和建筑物抵押的“房随地走，地随房走”的原则，即土地使用权和建筑物的抵押是相互关联的，不能分割处理。这样的规定有助于保护抵押权人的利益，确保在债务人无法履行债务时

2024-02-25

175人看过

抵押
什么是重复抵押？

重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权不同之特点。一、抵押物被查封后拍卖的清偿顺序1、处理抵押权的方式债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。所谓拍卖，是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖，是指由第三方有权利的部门(如法院)，将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分，应该归还给抵押

2023-03-06

414人看过
抵押
重复抵押是否构成无权处分

如果是抵押的话，被抵押人转让抵押物是有效的，抵押人把同样的物品抵押给不同的两个主体，后面抵押的行为是无权处分。什么是重复抵押重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权不同之特点。重复抵押的分类1、形式上的重复抵押，指债务人或第三人就同一抵押物内各个具有独立利用价值与交换价值的部分，分别向数个债权人设立抵押权。在形式上的重复抵押中，由于抵押权所依附的抵押物相对独立，各抵押权之间没有根本的担保利益冲突，所以，这类重复抵押实际上是数个独立的抵押权并存的情况。形式上的重复抵押常出现于就不动产的不同部分设立抵押的情况，如就土地使用权的不同部分或楼房的楼层等。2、实质上的重复抵押、指债务人或第三人就同一抵押物的全部价值分别向数个债权人抵押，数个抵押

2023-04-17

375人看过
法律综合知识
土地抵押具体法律法规，土地抵押法律依据：

一、土地抵押具体法律法规：（一）申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。7、集体土

2024-01-07

231人看过
抵押
重复抵押是指什么

所谓重复抵押，是指债务人以同意抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。因为重复抵押行为将会使抵押物的价值得到最充分的利用，可以使抵押物的担保价值得到最大程度的发挥。同时，由于登记制度可以将重复抵押予以公示，并确定了重复抵押行为的规则，从而避免重复抵押可能发生的冲突和纠纷。从搞活经济以及充分利用抵押物的价值考虑，法律不仅不应禁止重复抵押，而且应当鼓励当事人设立重复抵押，只不过法律不应当允许当事人设立相互冲突和矛盾的重复抵押。债权人在已经设定抵押的抵押物上重复设定抵押并非没有意义，而是有其利益取舍的考虑，主要体现在：抵押物的价值并不是固定不变的

2023-06-18

496人看过

抵押
抵押集体土地是否可行？

下列集体土地可以抵押：（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。北京集体土地房屋抵押权登记（一）受理集体土地范围内房屋抵押权登记，提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、集体所有建设用地使用权证明；5、主债权合同和抵押合同；6、其他必要材料。标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场补正的，允许申请人当场补正；不能当场补正的，向申请人出具《不予受理决定书》，《不予受理决定书》中应告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。时限：即时（二）审查标准：符合《房屋登记办法》

2023-07-07

398人看过
抵押
重复抵押会否构成犯罪？

在我国，《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应按照登记时间先后确定清偿顺序。抵押权已登记的，先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明，在同一抵押物上，多个债权人可以进行重复抵押，但清偿顺序受登记时间影响。在某些情况下，同一抵押物可以进行重复抵押，这并不构成犯罪行为。然而，在受偿时，这些抵押物的清偿顺序可能会受到影响。根据我国《民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。重复抵押是否构成犯罪？根据我国《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，

2023-10-01

73人看过
抵押
民法典房产抵押后剩余土地能否抵押

一、民法典房产抵押后剩余土地能否抵押抵押房屋的，连同土地是的房屋一并抵押，抵押土地使用权的，连同土地上房屋一并抵押。所以房屋抵押后，不会有剩余土地未抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。二、抵押了的房子还能卖给别人吗事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。3、房屋抵

2023-04-13

94人看过
法律综合知识
民法典抵押权可不可以重复抵押

一、民法典抵押权可不可以重复抵押根据民法典规定抵押权可不可以重复抵押，抵押物有多个抵押权的，应当按照法律规定的顺序进行清偿，办理了抵押登记的先于未办理抵押登记的受偿，多个办理了抵押登记的则根据登记的时间顺序受偿。《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可不可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、民法典房产证抵押了是否可不可以过户民法典房产证抵押了经抵押权人同意可不可以过户。抵押房产证的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在解除抵押状态后进行过户。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产

2024-01-30

296人看过

抵押
储备土地可否抵押

闲置土地不能办理抵押。闲置土地设有抵押权或者被司法机关采取查封等限制土地权利措施的，县级以上地方国土资源主管部门应当书面通知相关抵押权人参与闲置土地处置方案的拟订工作，并征求有关司法机关的意见。闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。一、地方政府错位：“非法低价”出让国有土地主要有以下两种情况：一是工业项目所征土地的“低价”协议出让。某些地方政府为了达到吸引项目、多引投资的目的，违反国家《协议出让土地》管理办法，“零地价”甚至“负地价”出让土地。随着一些工业项目向中西部的转移，某些西部地方政府在缺乏规划的情况下盲目签订协议，擅自承诺向

2023-03-08

209人看过
抵押
违法土地抵押融资情况如何

违法土地抵押融资的案例有哪些？土地督察发现，为尽快获得资金，一些地方政府将不符合条件的土地资产“打包”上市，主要采取“五法”：在未办妥农用地转用和征收审批手续的过程中，依法不收回原土地使用者的合法土地使用权，购买、补偿的，依法不收回合法土地使用权，政府直接要求国土资源部门以抵押融资通知书的形式为指定单位或公司办理土地使用权证。违反《土地储备办法》等规定，扩大土地储备的实施主体，不按规定进行土地登记，以储备土地为非法抵押担保。未履行土地出让、划拨等供地手续，违规向地方政府融资平台供地并办理抵押融资登记的。这种划拨土地不具备在市场上实现的条件。通过虚假的供地手续，即办理出让手续后返还土地出让金，将土地资产转让给融资平台，获得抵押贷款。比如，某县政府通过专题会议纪要，将原划拨的办公、教育、科研用地转让给该县国有资产管理公司进行融资贷款，并利用几块土地进行抵押贷款。未缴清土地出让金的土地将被分割登

2023-05-08

204人看过