借名买房房屋所有权归谁如何证明-法师兄

借名买房房屋所有权归谁如何证明

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 16:42:02 487 人看过

关于代他人购买房地产并登记在其名下后，该房产所有权所属的问题，当事人双方若就此达成明确协议并且不违背现行法律、社会公德，那么此类约定将被视为合法有效的行为，各方均需按照约定内容履行各自义务。因此，在不涉及到善意第三方权益以及所购房产符合相关法规可以进行产权变更登记的前提条件下，借用人有权根据事先约定向登记人提出办理房产所有权转移登记的请求，这一诉求理应得到法院的支持和认可。在此种情形之下，房产的所有权应归属于实际出资购买者即借用人所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房怎么收回房屋证明

在适宜的情况下，我们倡导由相关各方开展友好商议以寻求协商解决之道；若协商无果，可邀请得到各方共同认可的第三方人士出面展开调停工作；实在无法通过调停途径化解矛盾时，我们建议循着法定程序转向法院提起诉讼仲裁。根据相关法律法规，一旦依法订立了人类意志签署的合同，从其正式成立的那刻起便开始发生效力；然而，对于一些法律、行政法规明确要求必须经过批准、登记等特定手续后方能产生效力的特定事项，亦应遵循该等具体规定予以执行。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-02

296人看过
法律综合知识
房产官司中如何证明房屋所有权

若欲证明房产之所有权，首要步骤即出示房地产产权登记证书。在尚未施行不动产登记制度的年代，该证书通常为房管局颁发的《房屋所有权证》。然而，自不动产登记制度实行以来，相应的证书则改为由不动产登记机构颁发《不动产权证书》。值得注意的是，《不动产权证书》将详细记录国有建设用地使用权以及房屋所有权等项目，同时明确标注所有权人的具体信息。在通过买卖方式获取房产的情况下，上述证书中所记载的所有权人为法定的所有权人。除此之外，我们还可通过查询不动产登记或房屋登记产权资料，由不动产登记机构或房管部门出具查询结果文书的方式，进一步证实所有权的登记状况。在某些特殊情况下，权利人所持有的权利证书与登记机构权属登记簿上所载明的权利人可能存在差异，此时应依据法律规定，以登记机构的登记为准。另外，在某些特定情境下，权利人虽然已通过其他途径获得了房产所有权，却未及时进行登记，在此种情况下，应提交相关证明文件，以证明房产所

2024-08-11

301人看过
房屋征收
房屋征收后所有权归谁？

一、房屋征收后所有权归谁?房屋征收后所有权归国家所有。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，即收归国家所有。这和我们平常所说的“地随房走”异曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有权和房屋所有权具有一体化特色，处分其中一项权利另一项权利随之处分。我国存在多种土地使用权，一概而论并不恰当。仅就城市而言可能就存在好几种土地使用权，土地性质不同决定了依附其上的房屋所有权性质不同，不同情况时要适用不同的规定。二、政府征收土地程序新规有哪些1、先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币

2023-06-15

209人看过
法律综合知识
借名买房归哪个部门所有

根据现行法律制度，房管部门认为，若购买者在购买房产之前已经明确约定了所有权的归属，应予以确认其有效性。然而，针对涉及到经济适用房或其他保障性质住房的交易，由于这些房屋受到相关政策和法规的严格限制，且可能损害了广大符合购房资格的潜在购买者的利益，因此其通常被视为无效。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按

2024-05-10

286人看过

合同成立
借别人名字买房房子归谁

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。一、是否可以买没有房产证的二手房可以买没有房产证的二手房。二手房没有房产证，有土地使用证。房地产登记机构查询后，如果可以转让，可以购买。如果不能办理转让登记手续，风险很大。不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登记簿记载之日起生效。第十五条当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生

2023-06-20

434人看过
法律综合知识
借名买房打官司如何证明借名关系

对于如何在借名购房案件中，提交适当且合法的证据以证明自身观点，建议您参考如下举例说明：首先，包括但不限于房屋买卖合同、基金支付款项的相应收据等文件；其次，是与房屋所有权有关的原始凭证，如房地产权利变更及注册相关的资料；再次，房屋所有权证书、赋税凭证等也是必不可少的；此外，合理的借名购房原因以及被告方违反合同条款或侵害权益的相关证据也应被纳入考虑范围内。以上所述各项证据，均能为您的举证过程提供强有力的支撑。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、

2024-05-05

225人看过
夫妻共同财产
房屋登记在谁名下就归谁所有吗

一、房屋登记在谁名下就归谁所有吗房屋登记在谁名下不一定就归谁所有，需视情况而定：1.一般房产证上登记谁的名字，通常就认定房子是谁的；2.如果房子是婚后购买的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同财产；3.房子如果是共同所有的，房产证上不论写谁的名字都是属于共有人共同所有。二、房屋登记不当如何处理房屋登记不当的处理：1.撤销登记。因当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当的。由房屋登记机关决定撤销全部或者部份登记事项，并公告其房屋权属证书作废。2.赔偿损失。因登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者工作疏忽，核准登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关应对当事人的直接经济损失负赔偿责任。3.追究行政责任或刑事责任。当事人以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的；涂

2023-04-30

235人看过
法律综合知识
借名买房被借名人失踪房产归属权如何处理

1．在本国籍人士失踪超过两年的情况下，可依据法律规定向其居住所在地的法院提出宣告失踪的请求；若该人已经失踪满四年，也同样可以向其常年居住地的法院提交宣告死亡的申请。2．法院对符合条件的申请人作出宣告为失踪人的决定后，将根据相关法规条款，指定由适当的人员作为失踪者的财产代理人。而财产代理人则需要履行自己的职责，用代为管理的所有财产去支付失踪者生前可能遗留下来的税费、债务以及其他相关费用。3．如果法院最终做出了宣告死亡的判决，那么在处理被宣告死亡者的财产时，必须首先清偿其生前所欠的税费、债务和其他相关费用，然后再由合法的继承人按照法定程序进行继承。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外

2024-08-10

424人看过

法律综合知识
农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？

一、农村宅基地房屋所有权证写谁的名字就归谁所有，还是谁出资建造归谁所有吗？农村房屋归属以书写名字为主导，但不限于独立拥有权。依照中国法规，实施不动产统一登记制，房产取得和变动以产权登记为依归，经依法登记即产生法律效应。农村民众在利用土地修缮房屋时，常以个体或家庭名义享有使用权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、政府故意破坏居民住房，侵占宅基地强行拍卖违法吗政府秉持服务人民宗旨，绝无故意破坏公民居所及侵占宅基地并强行拍卖之行为。若有非法占据土地或违规建筑案例，政府将依法予以处理，以维系公众利益与社会稳定。在此过程中，我们严格遵守法律法规及工作流程，力求公正客观地处理各类事件。如对相关事项存在疑虑，请务必寻求所在地法律专业人员或政府机构协助

2024-07-25

261人看过
合同无效
单位集体房屋产权归属如何界定？归谁所有？

集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。如果购房者在取得房屋后没办理到房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过

2023-06-21

129人看过
法律综合知识
婚前购房婚后取得产权证，房屋所有权归谁所有

案情介绍：刘某（女），于2008年12月1日于某开发商签订房屋买卖合同，购买房屋A，并一次性付清全部房款。2009年3月与赵某结婚。在婚姻关系存续期间，刘某取得房屋产权证。婚后，因双方感情出现危机导致夫妻感情破裂，刘某于2009年12月向法院起诉离婚。在诉讼中，双方对房屋A是否属于夫妻共同财产发生争议。观点冲突：对于本案中该A房屋是否属于夫妻共同财产有两种不同观点：一种认为：根据民法典规定，不动产物权（本案中具体为所有权）自不动产登记之日起取得、变更或消灭。由于本案中该A房屋房屋产权证系婚后取得，即房屋所有权系婚后取得，根据民法典的规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。虽刘某已经支付了全部的价款，但是其支付价款仅取得金钱债权。另一种观点则认为：刘某购房且支付了全部价款，该部分价款是其婚前财产，以其婚前财产购买的房屋属于婚前财产。律师观点：我们认为，该A房屋应当认定为刘某的个人财产。本案中，

2024-04-17

87人看过
法律综合知识
借名买房所有权纠纷官司，如何维权

协商解决之道：首先，待争议各方应遵循尊重历史、尊重客观事实以及权衡现实情况之原则展开深入而实质性的协商交流，力图寻找到双方均可接受的解决方案。调解处理策略：若协商未能如愿取得共识，可考虑向所在社区的村委会、地方人民调解委员会及其他相关官方机构提出申请，寻求他们的调解协助。值得一提的是，此类机构常常为争议各方提供免费或收费的调解服务，旨在协助他们化解纷争。仲裁与诉讼程序：在仲裁及诉讼环节中，当事人需提供充足的相关证据及资料，以支撑其主张并赢得胜诉。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-28

119人看过

法律综合知识
如何认定借名买房归属

在我国现行法律法规中，对于借名购买房产这一现象，一般认定为名义产权人为实际权益拥有者。具体来说，这种情况是指购房者以其父母、子女或其他亲友之名购买房产，并承担全部购房费用的行为。由于房产作为一种不动产具有独特性，其权利归属需以物权登记为准，因此从法理上讲，该套房产的产权应归属于名义产权人所有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-01

191人看过
建设用地
房屋产权70年后，房子所有权归谁

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权70年后，房子所有权归谁《民法典》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共

2023-05-03

176人看过