购房限购有面积要求吗-法师兄

购房限购有面积要求吗

来源：互联网时间： 2024-04-20 16:45:06 223 人看过

对于首次购置房产并选择套型建面超90平米的家庭，其贷款首付比例应当不低于30％；而对于选择贷款购置第二套房产的家庭，其贷款首付比例必须达到50％，同时所享受的贷款利率也不应低于基准利率的1．1倍；

此外，对于贷款购置第三套及其以上房产的家庭而言，其所需支付的贷款首付款比例以及贷款利率均需得到大幅提升。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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对于申请住房公积金贷款者，其所购住宅的总面积若小于等于90平方米（包括），则应支付的首付款比例应当不低于总房价的20％；若所购住宅的总面积大于90平方米，则应支付的首付款比例应当不低于总房价的30％。如果购房者已经进行过一次住房公积金贷款，那么他们只能选择购买总面积不超过144平方米（包括）的自住型房产，且在这种情况下，应支付的首付款比例不应低于总房价的50％。需要明确指出的是，对于房屋总面积超过144平方米的房产，是无法再以住房公积金贷款的方式进行购买的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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购房面积算小了要补交吗

依据我国相关法律法规的明确规定，关于房产面积的差额补偿事宜如下：若实际测量面积大于合同中所注明的面积，且该误差比例在3％之内时，购买方有义务按照事先约定的购房价格予以等量追加；然而，若误差比例超过此限度，超过部分的房价将由销售方全权承担，同时将该部分房屋所有权无偿转让给购买方。反之，如果实际测量面积小于合同中约定的面积，并且误差比例在3％以内的话，销售方需要向购买方退还相应的房价款项以及相应的利息；但是，若误差比例超出了3％，那么销售方就必须以两倍于多收取的房价款的金额，向购买方返还不当得利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房

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