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业主对共有部分有什么权利和义务的规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 15:00:03 161 人看过

一、业主对共有部分有什么权利和义务的规定

在《民法典》的框架下，业主对于建筑物专有部分以外的共有部分，不仅享有相应的权利，同时也承担着相应的义务。

1．业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，这包括但不限于公共走廊、楼梯、电梯、公共绿地等区域。

2．业主也需对共有部分承担必要的义务，如遵守共有部分的使用规定，不得擅自改变其用途或结构等。

3．业主不得以放弃对共有部分的权利为由不履行其义务。

4．当业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也将一并转让。这意味着，新的业主将继承原业主在共有部分上的所有权利和义务。

5．业主还需履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金等义务。

二、业主对共有部分的转让及使用限制

1．在共有部分的转让方面，当业主转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也将一并转让。

（1）这意味着新的业主将继承原业主在共有部分上的所有权利和义务。

（2）并不意味着业主可以随意转让共有部分的使用权。在共有部分的使用上，业主需遵守相应的规定和限制，如不得擅自改变共有部分的用途或结构等。

2．对于建筑区划内规划的车位和车库，业主在享有优先满足权的同时，也需遵守相应的使用规定。

（1）占用共有道路和场地的停车位属于业主共有，所有业主都有同等的使用权，但不得妨碍其他业主的正常使用。

（2）业主在将住宅改变为经营性用房时，也需遵守相应的规定和限制，如征得有利害关系业主的同意等。

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