商品房质量有何规定和标准-法师兄

商品房质量有何规定和标准

来源：互联网时间： 2024-04-21 10:57:34 128 人看过

商品房质量问题主要包含三种类型：

第一种是商品房的主体结构存在严重的质量缺陷，如发生结构性的破裂、倾斜或崩塌等现象；

第二种则是对日常居住体验造成了极度不良影响的质量问题，例如无法得到稳定的供水和供电服务，或者室内隔音效果未能达到规定标准等情况；

最后一种就是一些较为常见的质量问题，例如房屋渗漏、地面出现空鼓现象，以及墙体表面出现脱落等现象。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房国家规定房屋质量鉴定吗

关于住宅建筑的质量问题所涉及到的方面十分广泛，其中主要包括以下几个关键领域：首先，是关于房屋建筑物本质安全隐患这一核心问题，也就是房屋的主结构出现了极其严重的缺陷，显现出例如结构性破裂、倾斜、甚至倒塌等危险情况；其次，是那些对居民日常生活和使用造成严重困扰的质量问题，如供水及供电稳定性无法得到保障、隔音效果严重不足等现象；最后，还包括其他一些常见的质量问题，如房屋渗漏、地面空鼓、墙面涂料剥落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-24

406人看过
货币
施工质量标准和规范如何

按约束性标准划分：强制性标准、推荐性标准。强制性标准保障人体健康，人身、财产安全标准和法律、行政法规实施的国家标准、行业标准为强制性标准，省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定的工业产品安全卫生要求地方标准是本行政区域内的强制性标准。对于工程建设行业，以下标准为强制性标准：工程建设勘察、规划、设计、施工（含安装）及验收的通用实用综合标准和重要的通用实用质量标准；与安全、健康、环保有关的工程建设通用实用标准；工程建设的重要术语、符号、规范、计量单位、建筑模数、作图方法标准；重要通用试验，工程建设检验评定标准；重要的工程建设通用信息技术标准；国家需要控制的其他工程建设通用标准。其他非强制性国家标准和行业标准为推荐标准。国家鼓励企业自愿采用推荐标准。按内容：设计标准、施工及验收标准、施工定额。设计标准：指工程设计所依据的技术文件。2）施工及验收标准：施工标准是指施工作业程序和技术要求的标准；验

2023-05-02

192人看过
法律综合知识
商品房和还迁房质量鉴定怎么做

（1）考察门窗密封性是否能达到要求，开合的顺畅程度是否符合使用习惯。（2）对墙壁进行全面细致的检查，确保其平整无大的起伏；地面应保持光滑，杜绝沙砾的存在；对于容易遭受碰撞的门窗框、窗户边角等部分，要认真检查是否有密封不严或者存在裂缝的现象。（3）深入研究卫生间以及厨房区域的地面施工情况，是否经过了精确的斜面铺设法。此举目的在于实现自然地排水，但需要注意的是，坡道的倾斜方向绝不能对着门口，否则，水分将会轻易地从此流出去。同时蔼蔼仔细检查卫生间和厨房的墙砖砌制工艺，保证所有砖块无裂缝且无空鼓状态，做到确实的填充。（4）核查室内其他电缆线是否穿透了墙体。正如我们知道，室内过多的电缆会给装修带来极大的困扰，甚至会对的视觉效果产生阻挡，影响整体的美感。然后是查看房子的房型结构是否合理，是否有大面积的资源浪费，以及所有房间的采光条件和视野宽广程度。当然了，房屋居住的舒适度与这些都是紧密相连的。如果购买

2024-05-07

407人看过
产品
产品的质量标识如何规定

产品标识标注规定（国家质量技术监督局技监局监发[1997]172号1997年11月7日发布）第一条为了进一步规范产品标识，引导企业正确地标注产品的标识，明示产品质量信息，保护企业、用户、消费者的合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》等法律、法规的规定，制定本规定。第二条本规定所称产品标识是指用于识别产品及其质量、数量、特征、特性和使用方法所做的各种表示的统称。产品标识可以用文字、符号、数字、图案以及其他说明物等表示。第三条在中华人民共和国境内生产、销售的产品，其标识的标注，应当遵守本规定。法律、法规、规章和强制性国家标准、行业标准对产品标识的标注另有规定的，应当同时遵守其规定。第四条产品应当具有标识。裸装食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。第五条除产品使用说明外，产品标识应当标注在产品或者产品的销售包装上。产品或者产品销售包装的最大表面的面积小于10平方

2023-06-06

379人看过

农产品质量
农产品质量安全标准效力如何规定

农产品质量安全标准是政府履行农产品质量安全监管管理职能的基础，是农产品生产经营者自控的准绳，是判断农产品质量安全的依据，是开展农产品产地认定和产品认证的依据，更是各级政府部门开展例行监测和市场监督抽查的依据。因此，没有标准，就无所谓质量安全;没有标准，就无所谓农产品质量安全监督管理。《中华人民共和国农产品质量安全法》的第二章《农产品质量安全标准》共4条，规定建立农产品质量安全标准体系，明确农产品质量安全标准的性质、制定(修订)的要求以及组织实施农产品质量安全标准的主体。该法第十一条规定，国家建立健全农产品质量安全标准体系。农产品质量安全标准是强制性的技术规范。农产品质量安全标准的制定和发布，依照有关法律、行政法规的规定执行。标准根据国际标准化组织(ISO)的定义，标准是以科学、技术、经验的综合成果为基础，以促进最佳社会效益为目的，经协商一致并经一个公认机构所批准，在一定范围内共同遵守的技术

2023-05-01

243人看过
回迁房
回迁房质量是否和商品房有差异

回迁房是因为我国现在的发展正处于一个比较特殊的时期，将来逐步趋于稳定以后相信回迁房的数量也会逐渐的有所下降，因为现如今我国市场当中庞大的回迁房数量是伴随着拆迁而存在的。很多市民因为觉得回迁房的交易价格非常便宜，所以就会怀疑，回迁房质量是否和商品房有差异?一、回迁房质量是否和商品房有差异?现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。二、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间

2023-04-17

408人看过
法律综合知识
2024新版《商品房买卖合同》规定室内空气质量标准

新版《商品房买卖合同》规定室内空气质量标准明确了房屋各项质量标准新版合同还就室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。其中，对装饰装修及设备设施、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以了细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。随着精装修、全装修建筑的增多，新版合同对相关条款的细化无疑有助于引导建筑行业实施绿色、环保工程，这有助于提升我市建筑行业的施工水平。引入惩罚性赔偿内容新版合同更加注重买方权益的保障，通过对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。对法律法规没有明确规定的事项，新合同注重引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。例如，合同在权利状况承诺条款中说明，开发商对该商品房享有合法权利，同时承诺所售商品房没有出售给除本合同买方以外的其他人，房子也没有司法查封或其他限制转让的情况。同时，还列出了

2023-12-11

108人看过
合同生效
买卖合同商品质量标准

一、买卖合同商品质量标准质量要求，是指出卖人出卖的物品经双方约定，必须要达到的技术等级，如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求，或者符合产品质量法规定的其他标准，出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求，应视为违约行为，应承担违约责任。1、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明书的要求。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。3、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的标准履行。4、对出卖人出卖不符合质量要求的物品的处置办法，该条规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大

2023-05-06

414人看过

产品质量标准
产品质量标准和分析方法是怎样规定的？

根据国际标准化组织制订的国际标准——《质量管理和质量保证——术语》(ISO8402-1994)，产品质量是指产品“反映实体满足明确和隐含需要的能力和特性的总和”。这个定义虽然指的是有形物质产品的产品质量，但对于无形的数据库产品而言，仍然适用。具体来说，数据库产品的产品质量应当符合以下标准：1、真实性：真实性要求数据库生产者或者销售者提供的数据库内容应当是一种客观事实，而不能是编造的、无中生有的。比如电话号码数据库，就要求其中的电话号码应当真实存在。2、准确性：准确性要求数据库生产者或者销售者提供的数据库内容不但要真实，而且必须准确无误。准确性要求的是数据库生产者或者销售者提供的数据库内容符合其契约承诺条款。3、完整性：完整性要求数据库生产者或者销售者提供的数据库内容应当尽可能在真实、准确的基础上，做到全面。完整性要求的也是数据库生产者或者销售者提供的数据库内容符合其契约承诺条款。4、可行性

2023-03-24

307人看过
法律综合知识
商品房如何确保质量

对于住宅楼质量问题的解决策略建议如下：购房者可依据所签订的购房合约，按照约定条款逐项对照实际房屋呈现出的质量瑕疵情况，依照法律法规向开发商提出修复及相应损失赔偿的要求；如若因房屋主体结构存在严重质量缺陷导致无法交付使用，或者房屋在交付使用后经过严格质量检测确认其质量确属不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-20

307人看过
法律综合知识
商品房和回迁房质量一样吗

一、商品房和回迁房质量一样吗现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。二、商品房和回迁房的四大区别1．房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。2．房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。3．买卖关系不同商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同

2022-07-01

477人看过
法律综合知识
什么决定商品房质量

关于房地产商品房屋质量问题，涉及的内容广泛且复杂，不仅涵盖以下诸多方面，而且还可能有更多其它因素。首先是房屋整体主体结构质量不符合要求的现象。从专业角度来看，主体结构是指由房屋中的主要部件相互连接并发挥作用所形成的平面或立体组合部分。这些组成部分必须严格遵循相关技术规范中所规定的强度、柔韧性及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受各种不同类型的负荷。例如，基础结构、承载力较强的墙壁等，如果这些部位出现结构爆裂、倾斜、垮塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在问题。其次，房屋质量问题可能对正常居住和使用造成严重影响。这种情况主要针对因房屋质量问题导致买方在享受房屋的日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情况。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本设施。此外，还有许多其他种类的质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体脱落等常见问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2024-05-07

169人看过

法律综合知识
回迁房跟商品房质量有何差异

现行条件下，回迁房与普通商品房在品质方面并无显著差异，仅仅在后续的物业管理服务方面有所区别。同时，当前回迁房所使用的土地大多为出让用地，因此，其应缴税费以及进行商品房交易所需支付的税费都与普通商品房保持一致，而且未来可能面临的动迁补偿费用也是大致相当的。在此前提下，若拥有回迁房产权证书，投资购买回迁房无疑是值得考虑的选择。然而，对于那些缺乏回迁房所有权证明的情况，投资者则需保持高度警惕，审慎做出决策。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2024-08-06

163人看过
法律综合知识
产品质量责任如何界定标准

一、产品质量责任如何界定标准1．默示担保条件。国家法律、行政法规明确规定的对于产品质量规定的必须满足的条件。2．明示担保条件。明示采用的产品标准，作为认定产品质量是否合格以及确定产品质量责任的依据。3．无论何种标准，一经生产者采用，并明确标注在产品标识上，即成为生产者对消费者的明示承担有关责任的担保承诺。4．产品缺陷。即产品存在危及他人人身、财产安全的不合理的危险，并因此造成了用户和消费者人身伤害或者财产损失，产品存在缺陷是承担侵犯赔偿责任的首要条件。《产品质量法》第三十条由于销售者的过错使产品存在缺陷，造成人身、他人财产损害的，销售者应当承担赔偿责任。销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担赔偿责任。二、产品质量纠纷的诉讼时效是多久虽然民法典规定了普通诉讼时效为三年，但法律另有规定的从其规定，产品质量法规定了产品质量问题导致的产品责任纠纷的诉讼时效期间是

2023-09-29

62人看过