已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以买卖,但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。
如何购买已抵押的二手房?
实践中,通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效:
(一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额
双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,而后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。
(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额
是双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍。
(三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续
是双方签订房地产买卖合同之后,共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为复杂,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅的配合,将是交易成败的关键。
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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已经设立抵押的二手房能交易吗广西在线咨询 2022-01-06一般情况下,已设立抵押的二手房可以买卖。 根据《民法典》第四百零六条2021年生效的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人,不足部分由债务人偿还。
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二手房怎么查是否已被抵押湖南在线咨询 2022-11-03所购买的房屋是否已经被卖房者做过抵押,从几个方面来了解: 第一,买房者可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。 第二,买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。 第三,买房者还可以协同卖房者,携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询,而买房人也可以登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到
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已经抵押的集体所有制房产能否抵押陕西在线咨询 2022-11-07集体所有制房产是可以进行抵押的,但是必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,所形成的职代会决议须经公证,并报其上级主管机关备案才可以。如果是村集体的房产,则需要通过村委会的同意,才可以办理抵押。 《城市房地产抵押管理办法》 第十四条,以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。