房产证是否有产权时间？-法师兄

房产证是否有产权时间？

来源：互联网时间： 2023-03-19 10:51:45 458 人看过

住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有。因此，房产证是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的。只有土地使用证才有年限规定，居住性质的土地使用证使用年限是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限。

一、中介拿房产证可以私自抵押吗

中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。

二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押登记申请书；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；

8、登记机关认为必要的其他文件。

综上所述，中介拿房产证不可以私自抵押，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿；办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。

二、土地使用证和房产证的区别有哪些

土地使用证和房产证的区别主要有：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证和土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

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