预告登记可以由开发商办理,如果开发商不办理的,当事人可以自行申请。
一、预告登记必须办吗
1、根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
2、买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。
二、预告登记必须办理吗
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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开发商办理预告登记多久会生效吉林省在线咨询 2023-10-17我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。 根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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开发商开发的房屋,土地抵押后如何办理预购商品房预告登记宁夏在线咨询 2022-10-08如果土地抵押在前,那么土地抵押后,开发商怎么取得商品房预售许可如果办理了商品房预售许可,那么土地抵押权人一定是同意了开发商办理商品房预售许可的申请,那么后来办理商品房买卖包括预购商品预告登记也就顺理成章。如果土地抵押在取得商品房预售许可之后,那么土地抵押必须进行了土地分割证,也就是开发商只能按比例抵押部分土地(未预售部分房屋),那么抵押前已办理的预售合同不会受到影响,而抵押后又预售的房屋是不能办理
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开发商预告登记的一房两卖还有效吗?湖北在线咨询 2023-12-20预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记通过登记债权的方式予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力,有利于防止一房两卖,使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。
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开发商处理预告登记了是否才给合同福建在线咨询 2022-01-05开发商在办理预告登记后不给予合同,应在签订合同后办理预告登记。预告登记是指请求权人向登记机关申请限制债务人处置房地产的预登记。预告登记在9个工作日左右完成,费用包括80元预告登记费和20元的档案管理费。
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开发商同意买房后未办理预告登记怎么办河南在线咨询 2022-11-07进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。根据我国法律的规定,当房屋进行了预告登记之后,如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分,都是无效的,这样就能保障购房者的权益。