1、两者的定义不同,预售合同是房屋在预售过程中,房子还没有建造好,交付使用之前所而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了,并且已经取得了房地产权证,是一种商品房。通过楼盘销售而签订的合同,就叫做购房合同。
2、两者的风险也是不同的,签订的是预售合同,这种房子还在建设当中,具有不可预见性,如果开发商资金不足,造成了烂尾,很可能会导致房子住不进去,钱也收不回来,所以有一定的风险性。商品房一般来说都是已经建造好的房子,小区的设施也已经完善,买了房子,签订了购房合同之后,后期开发商就会配合办理房产证,相对来说会更为保险。
一、签购房合同有哪些注意事项
1、签购房合同的时候一定要仔细阅读里面的条条款款,其中就涉及到了具体交房的时间,不要模棱两可,必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房,很可能会造成烂尾楼的出现。所交的钱就很难收回,一定要确保交房的标准,需要约定延期交房的赔偿标准是什么,保护好自己的权益。
2、签订的时候还需要在合同里面明确公摊面积是多少,包括差价范围,还有退房的条件又有哪些?如果出现一些特殊情况,购房者有权利退房,这在合同里面要明确表现出来。
二、购房合同预售是什么意思
1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别?吉林省在线咨询 2021-11-20买房需要签合同。买房有两种合同:预售合同和正式合同。两者有什么区别?商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售(通过竣工验收取得房产证的商品房)。预售合同相对于正式合同。严格来说,两者都是正式合同,都具有法律效力。但预售合同大多发生在期房销售中,正式合同往往存在于商品房产权变更过程中。正式合同可以直接与其他相关材料搭配,在
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预售合同是购房合同吗,之间存在的区别是什么广东在线咨询 2022-07-21望采纳 你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。 其实预售合同和购房合同是一样的。 分为两种 期房:商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等, 都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或
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网签合同和预售合同有哪些区别的江西在线咨询 2022-05-23预售合同和网签合同有以下区别: (一)预售合同房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工; (二)预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定; (三)预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款; (四)在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
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如何区分预售合同与购房合同甘肃在线咨询 2022-11-11二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
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购买预售房合同陕西在线咨询 2022-08-27后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___