上海什么是住房保有税-法师兄

上海什么是住房保有税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:21:25 372 人看过

上海什么是住房保有税上海什么是住房保有税征收对象房价应声而跌?

上海什么是住房保有税上海什么是住房保有税征收对象房价应声而跌?保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”针对昨天一则“上海将开征房产保有税”的消息，上海市住房保障和房屋管理局晚上做出回应。3月以来，上海楼市悄然现暖，成交量有所回升。相关专家认为，新一轮楼市调控的效果，还没有显现出来，“如果房价继续涨下去，政府当然要考虑更有‘打击力’的措施。”房产保有税如果开征，所起到的调控作用基本与物业税相同。但是，房产保有税又能避免诸如“房屋土地物权分离”等矛盾，因而许多专家认为，开征房产保有税最适合目前的楼市状

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

首套房
上海拟开征住房保有税分析称自住房可能免征

媒体曝上海拟开征住房保有税上海市房管局官网昨回应：何时开征须经国家层面决定，做些研究完全正常究竟如何征收?能否抑制投资?本报昨约房产及税务专家，详释住房保有税四大焦点在各大城市房价节节攀升之时，曝出上海拟开征房产保有税(编者注：住房保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。)的消息。这能否有效遏制房地产投资，从而起到平抑房价的作用?记者就此采访了上海和南京的有关房地产专家，以及江苏的税收专家，从四个方面对这一话题共同进行探讨。焦点1“房产保有税”究竟是个什么“税”专家：并非新税种，调节房价作用与物业税相同按照征管法规定，新税种的开征必须经过全国人大审议通过，依照法律规定来执行。江苏省资深税务专家、南京财经大学杨*生教授告诉记者，住房保有税实际上是对房地产税收制度的完善，并非新税种。上海财经大学

2023-05-05

264人看过
居住证
上海居住证退房产税

上海房产税退税主要适用于以下情况：1、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。一、个人住房房产税缴纳流程1、准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料（原件和复印件）：（1）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（2）新购住房的契税完税凭证；（3）购房人及其家庭成员的有效身份证明；（4）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（5）无住房

2023-03-09

299人看过
中国人民银行
上海普通住房标准有什么用

一、上海普通住房标准有什么用经市政府同意，自2014年11月20日起，上海市执行普通住房新标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。二、普通住宅和非普通住宅的区别1、房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。2、建筑面积不同：普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。3、实际成交价格不同：普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

2023-06-05

310人看过
居住证
什么是上海居住证

一、什么是上海居住证上海市居住证是允许人在上海居住的证明。具有本科以上学历或者有特殊才能的国内外人员，以不改变其户籍或国籍形式到上海工作或创业的，可依规定申领的居住证件。二、个人的申请材料1．《引进人才登记表》（2份）内容：由申报单位用钢笔或墨水笔填写，笔迹统不得涂改。首页的单位代码为组织机构代码，次页的工作单位应填调动前的工作单位，档案和人事关系已经在当地人才交流中心机构代理的应填当地人才交流机构代理，应完整填写迁出迁入的详细地址及派出所确切名称，第三页的配偶情况未婚者填无，爱人已在沪者应详细填写爱人情况，第四页的应填写意见加盖公或出具同意调出函。空白表格复印有效。2．引进人才条件认定证明（1份）内容：由本人及我司配合认定3．申报常住户口登记表（1份）内容：需申报单位盖章4．档案所在地同意调出函（1份）内容：原籍档案保管单位出具并盖章5．结婚证书复印件或未婚未育证明或已婚未育证明（1份）

2023-03-01

189人看过

法律综合知识
上海有哪些人要缴纳个人住房房产税税款

沪籍家庭——新购第二套及以上住房，总的人均住房建筑面积＞60㎡非沪籍家庭——持有居住证＜3年2、房产税计算公式：单价高于本市上年度新建商品住房均价2倍：房产税＝应税建筑面积×单价×70％×0．6％单价低于本市上年度新建商品住房均价2倍：房产税＝应税建筑面积×单价×70％×0．4％不满一年应纳税款＝当年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数3、哪些情况可减免房产税？·本市居民家庭购买首套房的，免征·本市居民家庭新购第二套及以上住房的，总的人均住房建筑面积≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新购住房，且属于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税，可退还·持有上海人才引进居住证并在本市工作生活的，新购唯一住房的，免征·持有上海居住证满3年并在本市工作生活，新购唯一住房的，免征或退还·其他需要减税或免税的住房，由市政府决定新购住房是指

2023-12-07

339人看过
房产税
上海即将出台房产保有税

8%不可能吧，屠新贵(化名)紧张地问记者，那就是说我在上海的四套房子，一年光税就要交80万?!5月12日，屠新贵从某网站看到一条新闻：上海准备马上出台房产保有税，按照8%的税率收取。扯!国外的物业税收最多只在千分之七八左右，上海怎么可能收取百分之八?记者上网查阅该新闻，不对啊，所有房产保有税传言说的都是千分之八。原来，因为紧张，屠新贵把千分之八看成了百分之八。屠新贵确实是个新贵。从上世纪90年代开始做外贸生意，每天兢兢业业，起早摸黑，从不怠慢，好的时候公司每年利润上千万元。但是当时他就有种感觉，钱放在银行会贬值，所以一有了钱就买房子、买办公楼，手里的现金从不会超过100万。这十年来几乎没有卖过房子，卖房子感觉像卖儿子。他说。2007年下半年，他开始接触外贸之外的世界，比如看看外汇市场、股票以及每天都读财经新闻。他也时常和外贸圈子里的人讨论中国经济，不过通常只限于讨论而已，并且因为圈子里的人

2023-06-10

73人看过
法律综合知识
上海居住证房屋租赁税以及相关流程是什么？

上海办居住证是不需要交房屋租赁税的。上海市居住证办理材料及流程办理条件申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：（一）在本市合法稳定居住；（二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。办理材料（一）申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：1．《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。2．居民身份证等有效身份证明。3．拟在本市居住6个月以上的住所证明。（1）居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件（验原件）。（2）居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。（3）居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。（4）居住在亲戚朋友家的，提供居（村

2024-01-09

111人看过
居住用房
上海税务局有关非居住用房的税收政策

4月1日消息：上海市地方税务局日前发出通知，明确了上海市个人非居住用房的出售、租赁行为的税收政策。个人出售非居住用房，应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税;个人出租非居住用房，应全额征收5%的营业税、12%的房产税和个人所得税。今后全市各区县税务部门将加强与房产交易部门、房产中介机构和社区的联系，并逐步建立起信息反馈和凭个人发票或完税凭证办理权证过户制度。通知明确非居住用房指办公用房、商业用房、生产用房等非自己居住用房。目前住宅租金收入税率仍按上海市财政局、上海市地方税务局于2000年1月1日起执行的规定为准，即私有房屋租赁收入，统一按5%的综合征收率纳税，对转租和再转租的租金收入，统一按2.5%纳税。据统计，上海市商铺、办公楼的投资回报率一般高于住房，业内人士认为，随着今后个人非居住用房税收征收的力度逐步加强，投资者应该重新估算投资回报。

2023-06-10

289人看过

消费税
传上海拟开征住房保有税业界质疑抑制房价作用

上海证券报等媒体昨报道称，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。昨日，中国社科院金融所专家向记者透露，因物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。在征收办法上，专家分析，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。昨天18时左右，上海市住房保障和房屋管理局官方网站登出一篇名为《上海市住房保障和

2023-05-05

377人看过
房产过户
上海房产过户缴什么税

交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。上海房产继承过户的费用如何计算?房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则

2023-05-31

449人看过
房产税
上海房产税实施的时间是什么？

上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70％，不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。2020年，由于试点暂行办法到期，经政府评估需继续实施，所以，继续出台了相关的政策文件。上海房产税征收标准的纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房

2023-07-04

290人看过
社保
上海买房社保有什么要求

上海买房的社保要求是购房者应为已婚人士；购房者在上海无房；能提供自购房之日起算社保缴费63个月且累计满60个月，缴纳社保的5年中累计交满60个月即可。上海本地户籍买房条件如下：1、以家庭为单位提供户口本及结婚证可购买两套住房，单身人员凭户口本可购买一套住房。2、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。3、已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海买房政策如下：一、商业贷款政策。1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。二

2023-07-23

108人看过

消费税
上海拟对住房保有环节征税目前基本方案已定

住房保有税定义：1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。如何计算住房保有税税率?国家还没有相关文件下来，国外有的1.4%的发表一下个人意见我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距，比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同，本人觉得(只是本人意见)：比如140平方的税率计算：[(140-90)/140]的平方*4%比较科学，对我的计算列表举例：140税率=0.5%240税率=1.5%500平方的别墅=2.6%上海拟征住房保有税存量房将和增量房一并征收继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保

2023-05-05

346人看过
银行贷款
什么是住房保险？住房保险有什么好处

一般来说，在住宅生产中。在流通和消费过程中，风险事故可能对房屋造成损害，给业主带来经济和生活困难。为了消除可能产生的不利影响，承租人可以与保险公司达成协议。被保险人可以通过支付一定费用，获得保险公司对房屋意外损失给予一定经济赔偿的保证。这种针对住房及其相关利益的保险称为住房保险。那么，住房保险对房主有什么好处呢。主要性能如下：1。住房保险可以保证居民在房屋因自然灾害和意外事故受损时能够得到一定的经济补偿，为居民的日常生活提供保障。第二，住房保险可以保护房地产经营者的利益。房地产经营者的目的是收取租金。风险事故发生后，房屋受损，租金因风险事故中断。如果投保了住房保险，经营者的利益就能得到保障。第三，住房保险可以提高被保险人的信用度。保险可以改善信用，促进融资。比如，银行在申请以住房为抵押的银行贷款时，往往会要求申请人为自己的住房投保，以增加住房的价值，因此住房保险有助于提高房主的信用。

2023-05-31

129人看过