没有售房许可证买卖房屋属于什么行为-法师兄

没有售房许可证买卖房屋属于什么行为

来源：互联网时间： 2023-06-26 08:24:59 172 人看过

根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。没有售房许可证就售房属于违法行为。

一、盖到几层才能有预售证

申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。

根据我国目前的情况，应当具备以下条件才能申请预售证：《城市房地产管理法》第44条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、期房没有预售许可证是否能够进行买卖？

没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

三、商品房预售应具备哪些条件？

商品房预售，应当符合的下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

第二，持有建设工程规划许可证；

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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