没有售房许可证买卖房屋属于什么行为-法师兄

没有售房许可证买卖房屋属于什么行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:24:59 172 人看过

根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。没有售房许可证就售房属于违法行为。

一、盖到几层才能有预售证

申请预售证，一般和盖到第几层没有关系。

根据我国目前的情况，应当具备以下条件才能申请预售证：《城市房地产管理法》第44条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、期房没有预售许可证是否能够进行买卖？

没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

三、商品房预售应具备哪些条件？

商品房预售，应当符合的下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

第二，持有建设工程规划许可证；

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
二手房买卖中什么行为属于违约

一、二手房买卖中什么行为属于违约二手房交易中常见的违约行为如下：1．合同当事人明确表示不履行合同义务；2．合同当事人履行合同义务不符合合同约定，比如延迟交房、延迟付款等违约行为。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。二、如何规避二手房买卖中的纠纷如下有效地防止二手房买卖纠纷：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、

2023-06-23

397人看过
商品房预售许可证
无商品房预售许可证的房屋买卖是否违规？

无商品房预售许可证的房屋买卖是违法的。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，我国商品房预售实行许可制度，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得许可后才能进行预售。房地产开发公司未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同应认定为无效。开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房的，根据其违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。什么是商品房预售许可证，沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；

2023-06-30

74人看过
法律综合知识
没有销售许可证的房子为什么不能买，商品房预售要符合什么条件

转眼间两年半过去了，项目已经建到20几层，但预售证还是没有拿到。近日，开发商因资金问题，在建的工程项目及月湖国际的土地均已被银行查封。不但预售证难办了，楼盘都有烂尾的可能，不少消费者有苦难深申。购房大学再次提醒消费者：切忌贪便宜，没有预售证的房子不要买！一、没有销售许可证的房子为什么不能买？（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。国家有明文规定不能在集体土地上进行商品房开发，因此这种情况下卖房属于不合法行为。（二）土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。（

2024-04-19

153人看过
无效合同
没有售楼许可证就卖房违法吗

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。一、未办理预售许可证的合同有效吗?没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。二、商品房预售应当符合什么条件商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权转让金已全部交付，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；2、持有建设工程许可证；3、根据提供预售的商品房计算，开发商投发建设的资金应达到项目建设总投资的四分之一以上，施工进度和竣工交付时间已确定；4、已与金融机构签订商品房预售监管协议；5、已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；向境外

2023-06-20

366人看过

法律综合知识
没有房屋预售许可证售房合同是不是有效的

没有预售许可证签订的合同是无效的。我国法律规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售

2024-05-14

145人看过
进出口许可证
买卖进出口许可证属于非法经营行为吗

买卖进出口许可证属于非法经营行为。经营许可证或者有关批准文件，是持有人进行该项经济活动合法性的有效凭证。无之则就属于非法经营。一些不法分子、本来没有经营国家限制买卖物品的资格，无法获取有关经营许可证件或者批准文件，便从他人处购买甚或伪造经营许可证或批准文件，企图逃避检查、制裁。此种行为，直接促使了情节严重的非法经营国家限制买卖物品的活动泛滥，具有相当大的危害性，因此，亦应以刑罚予以惩治。法律规定：第二百二十五条，违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件

2023-03-19

426人看过
财产损失
什么行为属于行政许可？

一、什么行为属于行政许可？从行政许可实施主体进行界定。行政许可的实施主体是法定实施行政许可的行政机关，法律、法规授权管理公共事务的组织或者行政机关依法委托实施行政许可的其他行政机关。以下行为不属行政许可：无行政许可权或未经行政机关依法委托的行政机关以及非法律、法规授权的组织的发证行为，不属行政许可。行政机关不以行政机关的身份(如以民事主体的身份等)所从事的审批活动，不是行政许可。行政机关的内部机构、临时机构以及自己的名义独立做出许可行为，或行使内部管理职能的机关，如专门行政监督机关、专门人事机关、决策咨询机关作出的审批行为，不属于行政许可。从行政许可的客体(内容)上进行界定。行政许可只针对外部管理性行政行为而言。由此可以界定以下几种情况下作出的行政行为不属行政许可。行政机关对其他机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批，不属行政许可。这些事项的审批，行使的不是一种社会管

2023-04-24

344人看过
法律综合知识
没有预售证卖房属于合同诈骗吗

根据相关法规，开发商如未获得商品房预售许可证便与购房者签署了商品房买卖合同，该行为将被视为欺诈行为。依据法律规定，购房者有权通过诉讼方式宣告此类合同无效，亦可选择请求撤销商品房买卖合同。除此之外，如出卖方在订立商品房买卖合同时蓄意隐瞒尚未获取到商品房预售许可证这一事实或者提供虚假的商品房预售许可证，从而导致合同无效或被撤销，那么买受方则有权利要求退回已支付的购房款项及相应利息，赔偿其因此遭受的经济损失，并且还可以进一步要求出卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-03

366人看过

仲裁机构
没有预售许可证以订立卖房合同么

未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、买卖合同中哪些情况能够双倍返还购房款根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1、在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。2、提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。二、商品房预售合同的效力如何确定商品房预售合同的效力的

2023-06-26

478人看过
房产登记
房屋登记属于什么行政行为

房屋登记属于行政确认行为。行政确认是法定授权的组织依照法定权限和程序对有关法律事实进行甄别，通过确定、证明等方式决定管理相对人某种法律地位的行政行为。确认不影响行政相对人的具体权利，而许可直接影响到行政相对人是否有权进行某种法律活动。因此，房产登记只是政府房产机构对于当事人房产权利状态的一个确认和备案。一、内部行政行为包括哪些？内部行政行为的表现是怎样的1、行政征收行政征收是指行政机关根据法律的规定，无偿和强制地取得相对人财物的具体行政行为。2、行政征用行政征用，是指行政主体为了公共利益的需要，依照法定程序强制征用相对人财产或者劳务，并给予相对人适当补偿的具体行政行为。3、行政给付行政给付，也称行政物质帮助，是指行政机关依法对特定的相对人提供物质利益或与物质利益有关的权益的具体行政行为，比如依法发放抚恤金、社会保险金、最低生活保障费。4、行政奖励行政奖励是指行政主体依照法定条件和程序，对为

2023-03-19

199人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证属于什么部门管理

商品房预售许可证属于市国土房管局管理，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。一、开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；

2023-03-25

221人看过
期房
预售许可证对期房买卖有何影响？

没有预售许可证的期房不可以买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。期房可以买卖吗期房可以卖。但是在符合规定的条件才可以卖。商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，

2023-07-06

155人看过

法律综合知识
售卖五证不全房子属于什么

根据我国相关法律法规，房屋销售必须符合《商品房销售管理办法》之规定。而所谓“五证”，是指由政府颁发的国有土地使用权证书、建设工程规划许可证书、建筑工程用地规划许可证书、以及建设工程施工许可证书和商品房销售许可证书等五项必要手续文件。没有上述证件齐全的房源，将被视为非法交易，受到严格禁止。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-20

466人看过
首套房
房屋买卖有什么证

1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。一、没有这些证件有什么风险1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。2、楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪的事件这几年也没少发生。五证不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，

2023-04-05

329人看过