原定于6月底出台的不动产登记条例终于在8月姗姗来迟。8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息实时共享。近日，国土资源部又确定了不动产登记局主要职责、人员编制和内设机构等三定方案。北京理工大学经济学教授胡星斗表示，不动产登记局三定方案出台后，意味着不动产登记从过去的筹备阶段，已经上升到国家行为并完成了顶层设计，意味着将开始动真格。

不动产登记一出世，其作用引发全民大猜想。一直以来，人们都在关注着不动产登记，他们对不动产登记寄予着降房价和反腐的期待，不仅如此，专业人士甚至预测不动产登记条例实施之日就是房产税开征之时，还有人认为这将打击房姐、房叔等炒房者。不动产登记的作用真的如民众猜想的那样吗?

降房价?专家：概率非常小!

房价一直是人们最关注的焦点。房价只要下降，估计中国的剩男剩女立马就能减少一半。SOHO中国董事长潘石屹发布微博称，不动产登记是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。但不动产登记，真的能降房价吗?

广州社科院高级研究员彭澎认为,从目前来看,很多贪官的财产都是以房产的形式来隐藏,如果一个官员手上有很多套房子,有关部门就可以介入,要求说明来源,有些官员就会在《条例》实施之前抛售房子,将对楼市产生一定的影响。

据记者了解，虽然目前有房屋抛售行为，但都是极个别现象，并没有形成一定的规模。合富置业首席分析师龙斌表示，由于近年来实行限购、限贷政策，对房地产投资来说影响非常大。对于拥有多套房产的业主来说，就算没有不动产登记条例的出台，在楼市调整期，总会有个别业主因房产过多而进行资产置换，这是正常的市场行为，并不是因为不动产登记条例的出台才出现的抛售现象。总的来说，对楼市的影响是中性的。

其实，拥有多套房产的业主，这个群体所持有的房子数量和大市场相比，比重是极小的，影响房价走势的概率非常小!

反腐?别期望太高

自从不动产登记进入公众视野，就一直被解读为反腐利器，希望能够打击房叔房姐等腐败现象。

本次出台的《《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》虽将以房查人写入内容，但同时规定权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

中南大学房地产经济研究中心副主任傅沂认为，因涉及当事人隐私，不动产登记只能有限度的公开查询，仅限于当事人或者相关职能部门和有其他约定的情况，不会为反腐产生多大影响。且反腐是其衍生功能，不可期望过高。

中国社科院城市与环境研究所副研究员、房地产经济专家李恩平并不这样看,真正实施了不动产统一登记后,即使无法做到任一普通公民都能查询官员名下房产,但以人查房依然能够实现,势必会对各级官员产生一定的震慑作用。目前虽然分散在各部门中登记的信息也可供相关部门查询,但汇总起来还是相当麻烦的,这就给了被调查官员缓冲的时间,将不动产信息整合在一个部门之后,官员们的财务状况将很容易被查询出来了。

房产税开征?不动产登记成熟后才会推出

财经专家叶檀表示，不动产登记成熟后，房产税必定会推出。一方面，不动产登记会使得腐败官员、企事业单位领导将房产大量抛售套现，加剧市场的不平衡;另一方面，不动产登记会提升房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。

中原地产市场总监张大伟表示，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。