二手房交易过程中所涉及到的税费有哪些-法师兄

二手房交易过程中所涉及到的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:34:37 358 人看过

房地产契税

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

纳税保证金

个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

诚意金

买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。

佣金

选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。

印花税

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

土地收益金(土地增值费)

土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费

房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

营业税

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

营业税附加

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

房产税

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

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在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用，有的需要卖方承担，有的需要买方承担，并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异，今天就先来看看一般情况下，二手房交易会产生哪些税费?如何避免税费纠纷?一、二手房交易会产生哪些税费?1、营业税：2月之前：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2月~5月1日：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(不含北上广深)2018年5月1日之后：二手房交易营业税将改为增值税。2、增值税：对于全国各城市(不含北上广深)：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税;个人

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1、买方(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)2、卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证

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一般二手房交易需要交纳的税费：（一）印花税（买卖双方各0．05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。（二）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。（三）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。（四）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。一、北京房产交易流程是什么

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1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；2、印花税：房屋成交价格的0.1%；3、登记费：80元/套；4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)；5、土地出让费：房款1%+20元工本费；6、营业税：房屋成交价的5.55%；7、个人所得税。对于贷款购买二手房的，需要交纳：1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；2、印花税：房屋成交价格的0.1%；3、登记费：80元/套；4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)；5、土地出让费：房款1%+20元工本费；6、营业税：房屋成交价的5.55%；7、个人所得税：8、评估费：评估价的0.5%；9、抵押登记费：80元/套；10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的

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