承租人不能任意解除合同。承租人解除合同需符合法律规定的情形，包括：

1、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；

2、租赁物危及承租人的安全或者健康的；

3、不定期租赁合同可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。

一、交了一年房租没签合同能否退

交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。

如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方，有权要求双倍返还定金。

承租人提前退房无需承担违约金情况如下：

1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；

2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁；

4、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、提前退租违约金怎么算？

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

三、租房设备坏了谁承担

1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。