房子卖了以后谁来修-法师兄

房子卖了以后谁来修

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:45 184 人看过

房屋出售后，房屋承重结构（楼板、梁、柱、内外墙、基础）、屋顶、外墙、楼梯、走廊、公共大厅、设备楼层、庭院墙等共有部分的维修；户用电表、除户用电表以外的给水管道及附件、下水道干管、雨水管、垃圾通道、烟道（排气管）、留言盒、防雷设施、普通电视天线等，由房管单位承担，费用由维修基金承担。公共部分的维修基金来自销售单位提取的10%的销售款和买方支付的1%的采购款。维修基金应专门存入银行，由销售单位使用。维修资金不足时，由业主按自有房屋建筑面积分摊。

房屋所有人负责对所售房屋的门窗、室内吊顶、内墙、卫生洁具及相关污水管道等自用部位和自用设备进行维护和维修。

如果上层住宅的客厅、卫生间、厨房、过道等部位渗水或漏水，应由上层住宅的业主负责维修。房屋所有人、使用人对房屋的使用、维修有争议的，应当协商解决。协商不成的，由房管机构或者区县房管部门调解，也可以起诉人民法院。第二，如果房子出现裂缝，逾期不修怎么办。根据相关法律规定，开发商应对开裂房屋制定修复方案，业主应配合开发商进行修复。现场修缮确实会对业主的生活、工作和水电的使用产生一定的影响，因此开发商应给予业主适当的补偿，具体金额可以协议约定。为保证尽快修缮，减少业主的干扰和损失，应尽快完成修缮；如逾期，每逾期一天应向购房者支付相应的赔偿金。

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