房屋买卖是否适用产品质量法-法师兄

房屋买卖是否适用产品质量法

来源：互联网时间： 2023-04-02 22:13:12 314 人看过

不适用。但建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备除外。

《中华人民共和国产品质量法》第二条：

在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。

一、房屋买卖的流程有哪些

房屋买卖的流程有以下这些：

1、首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份；

2、买卖双方签订书面买卖合同；

3、买卖双方签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

5、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

6、买卖双方按照规定缴纳有关税费；

7、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多产品相关文章

房地产开发
房屋质量问题适用什么法律？

商品房质量问题的处理方式通常有以下两者：1、购买商品房后发现质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。房屋质量问题鉴定在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。综上所述房屋

2023-08-03

433人看过
预付款
成都市房屋买卖（适用于存量房屋）合同书

房屋买卖合同买方（受让方）：???????????????????????（以下简称甲方）卖方（转让方）：???????????????????????（以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋具体情况：1.位置：????区???????????????????????????2.房屋套型????，建筑面积????????平方米，结构????????楼层???????，用途??????????。3.该房屋的销售价格为每平方米??????元人民币，总计房价????拾?????万???千????百????拾????元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：?????????????三、房屋四界：房???屋??四??界东：西：南：北：四、本合同经甲、乙双方签

2023-06-10

175人看过
产品
产品质量法适用的主体有哪些

一、产品质量法适用的主体有哪些1、产品质量监督管理部门。产品质量监督管理部门是负责产品质量监督管理工作的国家机关。包括国务院产品质量监督管理部门和县级以上地方人民政府产品质量监督管理部门；同时也包括与产品质量监督管理工作有关的各级人民政府职能部门。如工商行政管理部门、食品卫生监督管理部门等。2、保护消费者权益的社会组织。保护消费者权益的社会组织是产品质量监督的辅助性机构。包括各级消费者协会、用户委员会等。3、用户。指将产品用于集团性消费的企业、事业单位和其他社会组织。4、消费者。指将产品用于生活性消费的社会个体成员。5、受害者。指因产品存在缺陷而遭致人身、财产损害，从而有权要求获得损害赔偿的人。包括自然人、法人与社会组织。二、产品质量法适用的客体有哪些1、产品的含义。我国《产品质量法》第2条第2款规定：本法所称产品是指经过加工，制作，用于销售的产品。同时，又规定：建设工程不适用本法规定；但

2023-06-06

363人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋质量问题的影响

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定？【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违

2023-07-14

356人看过

仲裁委员会
本契约适用于存量房屋买卖立契。

一、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。二、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。三、在□中打＆radic；表示选中，打×表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。四、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。五、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。六、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。七、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。xx房地产买卖契约甲方（卖方）：立契约人乙方（买方）：附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于

2023-03-17

141人看过
产品质量纠纷
买卖合同中的产品质量如何处理,买卖合同纠纷和产品质量纠纷

一、买卖合同中涉及产品质量纠纷怎么解决1、协商被害人和侵害人根据法律规定自行商量解决，通常当事人之间要达成书面协议和口头协议。2、调解企业主管部门、产品质量监督管理部门根据双方当事人的要求居中调解，依照法律规定合理解决纠纷，保护用户和消费者的合法权益。3、仲裁经济仲裁机关根据双方当事人达成的书面仲裁协议申请，以事实为根据，以法律为准绳进行裁决。裁决是终局的，当事人不得再向法院起诉。当事人凡是协商或者调解不成的，都可以申请仲裁。4、诉讼通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。《民法典》第一千二百零二条【产品生产者责任】因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。二、买卖合同纠纷产品质量问题举证责任由谁承担?买卖合同纠纷产

2023-05-20

161人看过
产品
能否以产品质量对抗买卖合同纠纷

能否以产品质量对抗买卖合同纠纷，问题的关键可以归纳为是否可以证明卖方的产品质量违反合同约定，以违约之诉抗辩原告的主张，否则，应该以侵权之诉另案提起诉讼。对于产品质量问题的救济：1、合同签署时制定严格的质量标准、验收标准购买产品，有权要求卖方出具合格证，非标产品应符合国家标准或行业标准。2、出现质量问题及时保留证据，以便索赔3、诉讼中可以申请质量鉴定，证明产品是否合格如果前期没有保留证据，诉讼中一个可以补救的措施是申请第三方权威部门进行质量检测，在双方认可的情况下由该检测机构做出鉴定报告。鉴定报告也是法定的证据之一，但是由于鉴定费需要申请方垫付，有些当事人基于经济原因就放弃检测，最终导致举证不能，因此承担举证不力的后果。4、另案起诉5、《产品质量责任法》的保障作为产品用户，即使买卖合同纠纷败诉，不等于丧失其他合法权益。对此《产品质量责任法有具体规定。一、产品质量问题谁承担责任（一）一般产品质

2023-02-26

108人看过
损害赔偿
精神损害赔偿是否适用于产品质量问题？

产品质量损害很严重则有精神损害赔偿。根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条，自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：（一）生命权、健康权、身体权；（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；（三）人格尊严权、人身自由权。违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。电子产品质量问题赔偿吗？如果是质量的问题完全是可以申请赔偿的；如果真需要追究产品质量责任，需要做产品质量鉴定才行，鉴定存在质量问题才能追究责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。《最高人民法院关于确定民事侵权精

2023-07-06

281人看过

产品
《产品质量法》的的适用范围有哪些

一、《产品质量法》的主体适用范围1、产品质量监督管理部门。产品质量监督管理部门是负责产品质量监督管理工作的国家机关。包括国务院产品质量监督管理部门和县级以上地方人民政府产品质量监督管理部门;同时也包括与产品质量监督管理工作有关的各级人民政府职能部门。如工商行政管理部门、食品卫生监督管理部门等。2、保护消费者权益的社会组织。保护消费者权益的社会组织是产品质量监督的辅助性机构。包括各级消费者协会、用户委员会等。3、用户。指将产品用于集团性消费的企业、事业单位和其他社会组织。4、消费者。指将产品用于生活性消费的社会个体成员。5、受害者。指因产品存在缺陷而遭致人身、财产损害，从而有权要求获得损害赔偿的人。包括自然人、法人与社会组织。6、产品责任主体。产品责任主体是指产品责任的承担者。二、《产品质量法》的客体适用1、产品的含义。我国《产品质量法》第2条第2款规定：“本法所称产品是指经过加工，制作，用

2023-04-29

138人看过
二手房买卖
二手房买卖协议中的“商品房质量质量买单”是什么意思？

二手房买卖中卖家故意隐瞒房屋质量问题的，买家可以要求卖家负责解决，并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝，买家还可以要求解除合同，并追究卖家的违约责任。如果卖家如实告知买家房屋的质量问题，则不必再对此承担责任。二手房买卖有房屋质量问题的规定是什么二手房买卖有房屋质量问题的规定是：1、若不是房屋本身的质量问题，房屋问题属于卖方在装修、使用过程中产生的质量缺陷，非房屋固有，卖方应承担相应的修复或赔偿责任；2、买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。根据法律规定，买受人因标的物不符合质量要求不能达到合同目的，可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买

2023-07-03

365人看过
产品
消费者权益如何适用《产品质量法》？

一、消费者的社会监督权利《产品质量法》第22条规定：消费者有权就产品质量问题，向产品的生产者、销售者查询；向产品质量监督部门，工商行政管理部门及有关部门申诉，接受申诉的部门应当负责处理。第23条规定：保护消费者权益的社会组织可以就消费者反映的产品质量问题建议有关部门负责处理，支持消费者对因产品质量造成的损害向人民法院起诉。社会组织主要指各级消费者协会及质量管理协会等。二、销售者必须对消费者购买的产品质量负责《产品质量法》第40条规定：售出的产品有下列情况之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：1、不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；2、不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；3、不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。三、消费者有权要求获得损害赔偿《产品质量法》第44条规定：因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害

2023-06-06

251人看过
产品质量纠纷
农机产品质量纠纷法律适用依据是什么

一、农机产品质量纠纷法律适用依据是什么?农机产品质量纠纷法律适用依据是《中华人民共和国产品质量法》，第二十六条生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求:(一)不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准。(二)具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外。(三)符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。第三十二条生产者生产产品，不得掺杂、掺假，不得以假充真、以次充好，不得以不合格产品冒充合格产品。第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失:(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的。(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的。(三)不符合以产品说明

2023-04-16

126人看过

产品
买卖合同如何约定产品品种，买卖合同如何约定产品质量

一、买卖合同如何约定产品品种产品名称，要按产品目录规定正确填写，不能用习惯名称或自己命名。凡使用品牌、商标的产品应注明品牌或商标及生产厂家，同时要把品种、型号、规格、等级、花色等写清楚。产品的名称不要用方言、俗语、习惯名称，以免造成双方在履行过程中的纠纷。产品的品种是指大类产品的明细分类，同一大类产品，按其具体性能和具体用途可分为小类。如金属切削机床，大类可分为铣床、车床、刨床等，根据需要还可细分为小类，如铣床，可分为门龙铣床、仿形铣床、万能铣床等，产品品种，反映了需方对产品的技术要求。产品的规格是同一产品不同度量的标准，如粮食白酒是品名，45度、50度就是白酒的规格。在实际操作中，会遇到如何区别通用产品和专用产品的问题，解决的方法是按照国家已有的规定和买卖合同当事人双方约定来划分，必要时可由各有关生产主管部门认定。二、买卖合同如何约定产品质量1、产品的技术标准。产品的技术标准是合同中对产

2023-03-01

324人看过
二手房买卖
二手房买卖怎么鉴定房屋质量

1、常见的二手房屋质量问题有哪些?在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：(1)渗、漏。通称六漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。(2)堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。(3)壳、裂。壳是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;裂是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。(4)砂、渗。砂是指楼地面起砂，渗是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。(5)粗、污。粗是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和

2023-04-16

58人看过