没交房退房要多少违约金-法师兄

没交房退房要多少违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 09:51:19 415 人看过

对于未能按时交付的房屋所涉及到的赔偿金的计算起始日期，是从该房屋的交房截止日后的次日本来开始的。而违约金的具体数额，需视未能遵守约定的程度，范围从购房总价的千分之三上升至千分之五不等。更具体的说，我们可以按照时间阶段将其划分为逾期不超过60个自然日以及逾期超过60天这两种情况。

首先，如果逾期未满60天，那么房地产开发商应当每日向购房者支付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为违约金。

其次，若逾期已经达到或者超过了60个自然日的期限，那么购买者便有权根据实际情况启动退货和退款的处理程序，进而撤销先前签署的购房合同。一旦合同被解除，房地产开发商必须在收到解除通知之日起的60天之内全额退还购房者之前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的赔偿处理。除此之外，购房者亦有权利选择继续执行原有的合同，然而在此种情况下，房地产开发商就需要承担更高标准的违约金赔偿责任，具体来说就是每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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