西安大修基金契税怎么算-法师兄

西安大修基金契税怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:05:34 454 人看过

西安商品房维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

一、二手房契税办理新规

个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

二、土地买卖契税谁出纳？

一般土地转让契税是由承让方来进行交；但如果有约定的可以按约定来进行处理；对于契税的税率是按百分三到百分之五来进行征收，而且此契税应该要一次性的征收，这样才能依法的受到保护。契税征收标准：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

三、夫妻赠与的房子再次出售

按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
交房后大修基金和契税要多久交

一、交房后大修基金和契税要多久交在支付了房屋首付款后，契税及维修基金通常需在收楼90个自然日内完成收取：在购房者如期收到新购房屋并在90天内，须携带购房合同、付款凭证、有效身份证明文件（包括但不限于身份证与户口本）以及婚姻证明等相关材料至当地房管部门进行契税及维修基金的咨询申报工作。经合法完税后，即可凭借相应完税证明正式办理房地产权属证书的手续；此外，若您愿意，亦可选择由开发商代为缴纳相关税费。具体情况将取决于您所签订的商品房买卖合同中是否对此有所约定。然而，我们仍强烈推荐您亲自前去进行税费交纳，原因在于开发商们可能会借机利用这部分资金进行免息贷款长达两年之久，然后才会再次催促您交纳税费以获得房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主

2024-07-27

100人看过
契税
契税及物业维修基金如何计算

契税及物业维修基金计算如下：契税按照成交价的３—５％的比例交纳，物业维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。一、房屋维修基金标准是怎样的房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。二、买100万的房子要交多少税1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

2023-03-27

361人看过
契税
收房时大修基金和契税必须交吗

规定是收房子后90天内需要到房管局缴纳契税，维修基金和手续费，就可凭完税证明办理房产证。另外收房子，会要求开始缴纳物业费，装修押金和装修管理费，煤气入户费，电视开通费用，有暖气的还有暖通费用。以本地规定为准。一、逾期不缴纳契税和维修基金有什么后果？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。二、装修房子物业要求交押金是否合法国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修

2023-06-22

385人看过
契税
契税、维修基金交给谁

一、契税、维修基金交给谁契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的3—5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。二、契税和维修基金什么时候交买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。其中契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、公共维修基金收费标准1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不

2023-03-29

417人看过

契税
沛县的契税维修基金怎么缴纳

一、沛县的契税维修基金怎么缴纳1、根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税：首次购房评估额1%-1.5%，非首次1%-2%，买方缴纳;2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。二、维修基金的规定维修基金（maintenancefnd），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

2023-05-29

263人看过
契税
契税是否涵盖维修基金？

不是，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是不是在办房产证时才交契税不是在办房产证时才交。在办理房产证之前是必须要缴纳契税，因为这个时候需要提供契税证明才能办理产权证，通常大部分契税是在交房的时候统一缴纳的。购买首套房，当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，

2023-07-05

276人看过
契税
契税维修基金交纳时间

契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。契税维修基金怎么算？1、契税的计算公式为：计税额＊税率；维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价＊比例＊面积。2、契税的税率根据我们购买的房子类型有关。3、不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

2023-07-08

150人看过
契税
新房契税和维修基金什么时候交，新房契税和维修基金的标准是怎样的

新房契税和维修基金都需要在交房前交，如果委托他人代交需要在收到房子修理基金之日起三十天内交。新房契税的标准是九十平米以下需交总价的百分之一，新房维修基金的标准是每平方米需要交七十元。一、新房契税和维修基金什么时候交新房契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。二、新房契税和维修基金的标准是怎样的新房契税和维修基金的标准是：1.维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。2.契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总

2023-06-05

381人看过

契税
北京自住房契税维修基金怎么交

一、北京自住房契税维修基金面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。房屋维修基金按房子的总价*2%计算缴纳。二、维修基金是什么维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

2023-05-28

139人看过
契税
什么是购房契税和维修基金

一、购房契税1、概念购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。2、起效时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。3、纳税期限根据《契税法》和《江苏省实施办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。4、计税依据指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行

2023-02-28

55人看过
契税
维修基金和契税有什么区别

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。一、什么是契税票契税票是收取契税时所用的收款凭证。契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。是像平时买货物一样的发票，样式和大小都差不多，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的，是一张张薄薄的发票（一般为红色的），标题写着很大的：契税完税证。房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围

2023-02-22

486人看过
法律综合知识
小区契税和公共维修基金怎么缴

购买一套房子，交费都是有一定的标准的，不是随随便便就可以收费的。维修基金是买房时，应该交的一种费用。但是很多人对维修基金比较陌生，不知道这一项费用是按照什么样的标准进行收费的。今天我们就一起来看一下小区契税和公共维修基金怎么缴？小区契税和公共维修基金收费标准是多少？一、小区契税和公共维修基金怎么缴？1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。二、小区契税和公共维修基金收费标准是多少？1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平

2023-11-28

345人看过

契税
收房时需不需要缴纳大修基金和契税？

规定是收房子后90天内需要到房管局缴纳契税，维修基金和手续费，就可凭完税证明办理房产证。另外收房子，会要求开始缴纳物业费，装修押金和装修管理费，煤气入户费，电视开通费用，有暖气的还有暖通费用。以本地规定为准。业主未交契税或维修基金能不能收房不可以。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2023-07-07

393人看过
法律综合知识
不交维修基金能交契税吗

不交维修基金不能交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的，契税和维修基金的缴纳是办理房产证的凭证，一般需要在房产证办理之前结清，否则将会影响房产证的办理，损害自身的合法权益。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2024-08-04

184人看过