一、公寓二手房税费收费标准
卖方:
1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;
2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;
注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;
3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;
4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。
买方:
1、契税:合同价×3%;
2、交易手续费:合同价×2.5%(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);
3、印花税:合同价×万分之五。
二、公寓二手房交易税费指什么?
1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。
三、公寓二手房交易过户流程
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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二手房交易规定?二手房交易的税费规定是什么?重庆在线咨询 2021-07-081、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。 2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。 3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收
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最近新买的公寓,房产税公寓要交吗?山东在线咨询 2022-08-01其实,工厂企业也是要缴纳房产税的。公寓属于商业性质,也是要缴纳房产税的。 只是住宅还没有征收。所以大家普遍关注住宅的房产税问题,毕竟涉及到每一位普通老百姓。
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昆明最新二手房产交易费用及税费新疆在线咨询 2022-03-182013年昆明最新二手房产交易费用及税费 一、产权过户所需各项费用: 1、查件费: 私房:10元/件;单位房: 2、买卖公证费: 买卖:成交价在50万元以内的,按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。 3、契税: (一)、首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房,且所购房屋是家庭唯一住房的,契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收; 4、个人所得税:
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二手房最新政策交易税怎么缴费?新疆在线咨询 2022-10-26五一起取消营业税。规定卖家持有满2年住房,过户免5%增值税。满五唯一住房,过户再免1%个税。印花税万分之5。评估费千分之6。手续费几百元。契税,首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%,二套房买入前提,90平以下契税1.5%,90平以上2%,三套以及三套以上买入,契税3%没有优惠。
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上海嘉德公寓二手房交易香港在线咨询 2022-03-10上海嘉德公寓二手房参考价格:37042元/平方周边配套:塘桥中学、洋恒中学、南泉新村幼儿园、华洋外国语学校、萌芽实验中学交通:地铁:塘桥站(地铁4号线)、上海儿童医学中心站(地铁6号线)、蓝村路站(地铁6号线)、蓝村路站(地铁4号线)、浦电路站(地铁6号线)购物:好又多购物中心、新百购物中心银行:中国银行、浦发银行、工商银行、建设银行