一、单位集资房有房产证吗

单位集资房有房产证吗？一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的。由于我们国家的集资房的产权是归企事业单位的，所以，集资房也就是企业的财产的重要的组成部分。在一般的情况下，我们国家的企事业单位对于相关的集资房也是拥有一定的处置权的，这样的话，就可以完全将集资房作为一种抵押物向银行进行贷款了，如果说企业到期不能归还银行贷款的话，那么，银行也是可以通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款的。实际上，集资房也是购买房屋的一种使用权，其中的使用权也会在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。同时，集资房也是由国有单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有划拨土地，这样也是用来建房用地的，国家还会予以减免部分的税费，也是由相关的参加集资的职工部分或者是全额出资进行建设的。等到房屋建成后，就可以归职工所有了，一般也是不对外出售的。需要注意，产权也是可以归单位还有职工共有的，等到持续一段时间以后，就可以过渡为职工个人所有了。也是属于经济适用房的一种的。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。如果是集资房的话，在取得房产证以后，就可以上市进行交易了。一般情况下，集资房的建设也是需要报建的，并且还需要由一家到两家的地产开发公司进行负责，还需要通过当地政府的批准，在一系列的专业的设计公司的设计、规划之下，进行负责的。一般情况下，集资房的开发也应该是在同一片区内大规模以及大面积进行的。根据业内的人士的不完全统计，像集资房的话，90%的业主都是用于自住的，像投资出租等其他的用途仅仅是占了10%。但是，需要注意，从某种意义上来说，如果说集资房是不合法的话，仅仅是因为把集资房和商品房进行相比了，集资房也是没有像商品房所拥有的那样的房产证。但是，房产证一般也是商品房所特有的东西，集资房还有商品房也不是同一种商品的。一般来说，集资房也是以集体的名义的房产，像单个户主的话，没有房产证也是在情理之中的。买集资房需要注意什么相关的人员在买集资房的时候，还应该要注意以下的几点。

第一，不可以买违章建筑的集资房。如果说是违章建筑的话，那么，也就意味着自己花钱买下的房子，在本体上也是违法的，一般也没有法律上的保障，这样所住的房子也是会有随时被拆掉的风险的。同时，为了避免一些不应该的损失，还需要看市政的规划，还需要向相关的开发商询问是不是办了报建的手续。有无建筑规划的许可证也是非常重要的。综合上面所说的，集资房都是属于单位，集资房也是全归单位处理，对于想要处理集资房的人就要看这个集资房是否符合条件出售，因为一般好多的集资房是没有房产证的，没有房产证的房子也是有风险的，所以，想要出售集资房或者想要购买集资房的人是一定要看是否合法的。

《经济适用房管理办法》

第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

第三十八条向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

第四十条单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

二、单位集资房能买卖吗

单位集资房可以买卖吗？(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。(二)集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。