开发商和银行签订了贷款协议却贷不成款怎么办-法师兄

开发商和银行签订了贷款协议却贷不成款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:34:41 187 人看过

1、可以起诉要求解除合同，请求返还收受的购房款或者定金。因政策变化贷不到款属于“不可归责于当事人双方的事由”，具体方面有法律依据，请联系律师办理。

2、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款合同

用途

借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。

明确此项条款，对借款人而言，可以维护自己使用资金的权利；对贷款人而言，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制风险。[1]

限制

对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效。即使贷款人在贷款的使用时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款。其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的来源。如果贷款不按协议的用途加以运用，借款人可能因经营不当导致丧失还款能力。再者，贷*行内部经营方针可能对发放贷款的行业或部门有限制，政府规则、法令有时也有类似规定。最后，限制贷款的用途还可能因为是涉及第三人的利益，比如在出口信贷项目中，贷款用途就仅限于特定的支付对象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
签了退房协议开发商不退款

律师解答：向法院起诉。1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-11

472人看过
法律综合知识
开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办

开发商不能按时交房，经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失，银行贷款一般不受影响，需要继续偿还。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且没有给出正当理由的，购房者可以解约退房，银行贷款可以一并办理解约手续，但是需要提前还款。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-08

240人看过
法律综合知识
和it培训班签了贷款协议怎么办

针对解决贷款合同所产生之争议的策略可包括以下几个方面：首先，可以尝试协商解决。在此过程中，合同各方当事人应以友善态度进行沟通交流，旨在相互理解与共识，使双方能够达成最为合理和公正的解决方案。其次，如若无法协商取得共识，合同当事人也可考虑进一步寻求第三方调解机构作为协助，以平衡和遵守法律法规精神为前提，帮助各方深入讨论并解决争议问题。另外，针对特定状况下的国有企事业单位作为合同参与者或双方涉及其中的情况，他们有权向上一级主管部门提出申诉，请其在公正和公平的立场上为各方提供调解服务。另外，合同管理机关、仲裁委员会以及法庭等组织同样有权进行调解。如果以上途径皆未能顺利解决争议，则可依循法律程序转而追求仲裁解决。通常情况下，合同自订立之日起便已规定了相关的仲裁条款，此种情形可直接提交仲裁机构处理；而当合同未明确约定仲裁条款，且事后又未能就仲裁事宜达成一致时，各方当事人可选择向人民法院提起诉讼，从而

2024-05-16

341人看过
银行贷款
签订银行贷款合同，不贷款的后果

1、如果银行贷款审批已通过，通知前去银行办理贷款签约手续，并且也签了正式的贷款合同，银行也出具了贷款收据，这种情况下，已经贷了款，就需要按合同规定走。2、如果只是银行贷款审批通过，没去办理贷款签约手续，银行也没有出具贷款收具，则这笔贷款没有产生。不存在违约金。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。如果当事人双方之前有贷款的意向，但没有实际签订贷款合同的，那么就不存在约定违约金的情况，相关情况是需要基于双方协商的情况来进行处理的，如果有异议的可以起诉到法院，由司法机关根据调查取证的情况来进行办理。一、住房贷款能提前还吗住房贷款是可以提前还的

2023-06-23

311人看过

法律综合知识
和开发商签订了购房合同，但银行贷款没有批下来，算违约吗

一、和开发商签订了购房合同，但银行贷款没有批下来，算违约吗不算违约，合同得解了。没办法签上商品房担保贷款合同而让商品房买卖合同没法进行下去的时候，咱们两边都不用负责，那就把合同给解掉吧，卖家该把收的钱本金和利息或者定金还给我们。比如说，我们想买个房子，银行突然出新规说他们不好放贷，这样咱们的购房合同也续不下去了。这就跟咱们自己或者卖家无关啦。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、购房合同定金可以退吗通常

2024-07-14

485人看过
法律综合知识
开发商贷不了款楼房烂尾了怎么办

倘若不幸遭遇房屋烂尾的状况，作为业主，您可以尝试采取以下措施进行妥善处理：首先，如若造成烂尾现象的原因仅仅是因为开发商资金周转不灵，那么您可考虑与开发商进行协商，深入了解其财务状况以及筹集资金以继续实施整个项目的可行性及时间。假设开发商能够在尽可能短的周期内筹措足够资金，使得后续施工得以顺利开展，那么烂尾的房屋便有可能恢复生机。其次，如若开发商由于破产等原因而无法承担相应责任，使得楼房烂尾，您有权直接诉诸法律途径，状告开发商违反合同规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

2024-08-19

94人看过
法律综合知识
开发商指定贷款银行合理么？

11月4日，本地网民通过“网上问法”提问：从开发商那里买房子需要贷款，在购房合同里开发商指定房贷银行，这样的条款是否合理？这样的合同是否有效？“网上问法”律师给予解答：何智勇律师：银行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不违反法律、行政法规的强制性规定、没有恶意串通损害国家、集体、第三人的利益、没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、没有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益。合同应当是有效的。刘永福律师：这样的条款是不合理的，但你若认可并签订合同，合同就是有效的；若不认可，可以双方协商。相关新闻：

2022-04-13

361人看过
法律综合知识
交了定金发现银行贷不了款怎么办

一、交了定金发现银行贷不了款怎么办在房地产交易过程中，当银行拒绝向购房者发放按揭贷款时，原因多数是由于购房者自身的问题，尤其是个人信用状况不佳。在此种情况下，若购房者提交虚假资料或是其个人信用记录导致银行无法给予相关信贷支持，那么买方需要为其行为所产生的不利后果负责，并且无法收回已交付的订金。然而，假如责任在于开发商，例如在出售尚未获得预售许可证的房屋，抑或是出售不符合实际使用条件的现房时，银行在审核过程中发现此类问题同样也会作出拒批贷款的决定。在这种情况下，购房者有权要求卖方归还已支付的首付款以及订金，并且还要对方支付相应的利息损失。另外，如若遇到并非买卖双方之过失的因素，例如因为政府实施了限制购房和限制贷款的新政或是银行出台的相关规定发生变化等不可抗力情形，最终导致买方无法成功办理贷款手续的话，买卖双方便需要进行充分磋商。如果双方仍然未能达成共识，而合同上又没有预先对此类情况做出约定，

2024-07-15

489人看过

法律综合知识
开发商跑路了银行贷款还用还吗

若不幸遭遇开发商跑路之困境，阁下可尝试自行联络其他相关业主，并与他们携手共商解救之道；其次，应对此情形积极主动，采取各种可行手段与其取得联系，力争追回损失；最后，如若以上措施未能达到预期效果，那么及时将事项诉诸法律途径无疑是最为直接有效的选择。在此种情况下，购房者有权解除与开发商所签订的房地产买卖合同，当主合同解除后，随之而来的从合同如抵押贷款合同亦可解除，由此之后，购房者无需再承担向贷款银行偿还抵押贷款的义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-12

488人看过
住房贷款
和银行签订贷款合同多久后批款

一般情况下，银行的放款时间是在资料齐全、贷款和合同签订完毕后，大概审批10天。当面签订合同之后，需要一周左右去审批，审批通过了，会出批贷函，然后要出抵押材料和办理抵押手续，接下来才是放款，从出批贷函到放款，需要大约两周时间。一、公积金贷款多久能审过公积金贷款银行审批大概需要10个工作日。为进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作，自2016年5月9日起，国家实行了新的住房公积金个人贷款管理服务工作，规定贷款申请材料由15项减少到8项，审批时限缩短至10天。二、贷款合同签了多久能放款一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，所以具体还是需要咨询对应银行。一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。而关于什么时候放款，完全是看时间了。一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，当然如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放

2023-02-26

358人看过
欠款
和银行协商还款银行不同意怎么办

一、和银行协商还款银行不同意怎么办1、寻找第三方帮助。如果用户信用卡逾期了申请协商，而银行直接拒绝的话，可以通过银保监会进行投诉，说明清楚自己的诉求。而一旦银保监会介入协调，一般银行都会积极与用户进行协商的。当然了，并不是说银保监会协调用户就一定能达到预期的要求，还是需要审核。2、调整自己的协商请求。用户在银行逾期了，是有机会去申请协商的，比如说信用卡逾期管理相关条例就有规定。但是协商请求必须是合理的，用户可以申请延期还款，或者是减免费用，但是直接申请只还部分本金是很困难的，银行不会同意。3、积极应诉等待法院协调。如果用户申请协商银行不同意，坚决将其起诉到法院。那么在开庭时需要积极应诉，说明自己的还款意愿与当前困境，法院是会进行协调的，有机会减免或者重新分期。二、信用卡逾期利息怎么算对账单上的交易，从交易入账之日起，按日利率万分之五计算利息，按月计算复利。如果不还最低还款额，会有违约金。所

2023-06-17

72人看过
法律综合知识
开发商强制商业贷款并且签了合同怎么办

在涉及购房合同时，若遇到了明显带有不合理限制和不公平待遇的所谓“霸王条款”（以下简称“霸王条款”），当事人（购买房屋者或开发商）可以遵循平等互利、友好协商的基本准则进行有效地沟通与和解；如若未能达成共识，则可向上诉的司法机构或者具有公正裁决权的仲裁机构提出申请，请求对有关欺诈性质的“霸王条款”予以宣布无效，甚至可以直接宣告此类“霸王条款”本身就属于非法无效合约。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-08-14

167人看过

商品房预售
签了商品房预售合同却无法贷款怎么办

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。所谓楼花按揭，是指商品房买卖中，买受人支付首期购房款后，由按揭银行支付余下购房款，买受人将楼花(即依法获准尚未建造完成商品房)抵押给按揭银行作为贷款担保，若买受人不按约定向银行偿还贷款，银行有权依照法定方式处分抵押的商品房，并从所得价款中受偿。可见，按揭对银行贷款的担保是通过现有法律体系中的抵押制度而实现的，只是按揭比抵押法律关系更为复杂。在楼花按揭中，存在四个法律关系，涉及三方当事人：按揭权人(即提供贷款的银行)、按揭人(即商品房买卖合同中的买受人)以及出卖人房地产公司。四个法律关系是房地产公司与买受人之间的商品房

2023-04-17

451人看过
催款
买了房却还不起贷款了怎么办

买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢?银行和开发商也非常头痛，怎样解决才好呢?相关法律解答首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者(借款人)以房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。根据《民法典》的规定，借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥抵押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责

2023-05-08

360人看过