企业面临拆迁应做好的四项准备-法师兄

企业面临拆迁应做好的四项准备

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:24:50 203 人看过

一：信息渠道准备

我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。

二：经营材料准备

因为我们是经营性质的企业，所得到补偿很大一块来自于停产停业的损失。停产停业的损失怎么计算呢?每个地方往往不太一样，但是我认为应先准备好，我们能够证明的停产损失，比如停产的时间或者周期，行业的内部特点，纳税的相关情况，某方面的财物报表等能够直观反映停产状态下营业损失情况的材料。

三：专业人员准备

一般比较大的企业遇到拆迁时，会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员，进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面准备好，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。

四：斗争心理准备

拆迁是一项重大利益的斗争，不要期望谈判几个回合就能解决问题，没有斗争智慧和斗争决心是不可能完成这项重大工程的。所以必要的心理准备是需要的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拆迁相关文章

保全
在拆迁之前，你做了这些相应的准备，拆迁风险后面几乎没有

如今，房屋不是正在被拆迁，就是在将被拆迁的途中。而一旦涉及到拆迁，就是一家人的身家财产面临着被“瓜分”。古人讲：未雨绸缪，就是在即将发生的事情面前做好万全准备，以备不时之需，这也是现今讲的风险意识。面对拆迁，你也只有做好万全的准备，才能在拆迁中获得更高的利益，保全自己原有房屋的价值。1.了解拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?以上内容都是在拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。拆迁征收方往往会混淆主体，模糊事实

2023-06-17

496人看过
律师事务所
承租企业在拆迁前的准备

许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。首先，法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法;其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的

2023-02-27

218人看过
债务人
提出资产损失税前扣除申请前,企业应做好两项准备

根据《企业资产损失税前扣除管理办法》(国税发〔2009〕88号)，企业资产损失区分为两种：一种可以自行计算扣除，另一种则须经税务机关审批后才能扣除，该办法第五条列举了6项可自行扣除的资产损失，洪灾损失不在其列，因而需经税务机关审批后才能扣除。虽然提出资产损失审批申请的截止期限为年度终了后45日内，而且当年未按期扣除的经税务机关批准将来还可以追补确认扣除，多缴税额可以退税或者抵顶税款，但企业应尽早申请，尽早审批，尽早扣除，可以缓解企业的资金压力。提出资产损失税前扣除申请前，企业应做好两项准备。一是准确计算损失额。洪灾损失最多见的为非货币资产损失，如存货损失、固定资产损失、在建工程损失、生物资产损失等。如果资产被洪水冲走，则盘亏金额为损失额;如果资产被洪水浸泡从而报废、毁损或变质，则其账面净值扣除残值、保险赔偿的余额为损失额。在洪灾中，也有可能出现货币资产损失，如保险柜被冲走，现金流失，则现金

2023-05-05

401人看过
保全
企业面临拆迁,拆迁主体模糊混乱,他们有权拆迁吗

依据我国相关法律的规定，可以实施拆迁的主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门或者委托的拆迁单位，其他单位是无权拆迁的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。不得实施强制拆迁的情形有哪些1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

2023-06-15

161人看过

业主
拆迁前，小微企业需要做哪些准备工作？

（一）对企业的财产进行预估，保存证据1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。（二）规范企业管理，避免出现隐患为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

2023-07-05

382人看过
开标
开标前应做好三方面准备工作（上）

招标，是政府采购的主要方式，也是最能体现公平竞争的一种采购方式。完整的招标采购，应包括招标、投标、开标、评标和定标五个阶段，其中开标是招标采购过程中的一个重要阶段，承接着招标、投标与评标、定标，在招标、投标之后，就要组织开标，开标之后，就要组织评标、定标，开标是否顺利，直接影响到招标、投标的继续进行，也直接决定着评标、定标的顺利完成。而开标能否顺利进行，起决定作用的就是开标前的准备工作。准备工作充分、细致，开标才能顺利进行；否则，开标将会受到影响，进而会影响到后面的评标和定标，以至于整个招标采购活动都要受到影响。从这个意义上来说，开标的前期准备工作相当重要。但在实践中，在一些地方和一些采购机构，只注重形式，而轻视实质；只注重举行开标仪式，而忽视了开标的前期准备工作，其结果必然会造成开标过程混乱不堪，工作人员手忙脚乱，给人的印象是招标工作组织不严密，过程不公开，结果不公正，使得采购机构和采购

2023-06-07

225人看过
业主
面对拆迁，企业应该采取的措施

1、在了解自己所能得到的拆迁安置补偿项目后，作为被拆迁方的承租企业应当及时制作相关费用的统计，对于各个项目所对应的实体财产或人工成本及时留存好照片及相关文字证据。这些措施的目的，一是让自己明确之后同拆迁方及原土地使用权人谈判的底线，做到游刃有余;而是防备日后进行各项诉讼中能够充分提供相关证据。2、及时进行调查，申请政府信息公开。具体去了解：政府在做出征收决定前，是否向被拆迁企业出示相关部门批文，是否进行社会稳定风险评估，征收补偿费用是否足额到位、专户储存、专款专用。多数被征收人认为征收补偿方案不合理的，市县人民政府是否有组织被征收人和公众代表参加听证会，是否根据听证会修改征地补偿方案。3、是否经过了公平公正的评估，而评估是征收前的法定程序。以上各项调查进行完毕后，便可以开展谈判阶段。准确来书，是谈判与诉讼同时进行，以诉讼来向对方施加压力，争取谈判筹码;以谈判来寻求补偿。及时维护自己的权利，

2023-06-28

213人看过
夫妻共同财产
面对银行起诉，你需要做好的应对准备

如果被银行起诉，要先进行协商还款，主动打电话到银行说明情况，一定要尽快还款，并且申明非恶意欠款。首先可以协商还款。主动打电话到银行说明情况，一定要尽快还款，并且申明非恶意欠款，望与相关的负责人沟通，愿意全额还款并承担相应的滞纳金，希望能撤诉。如果连续几个月不还款，就会被银行起诉，被裁定恶意欠款的情况属于比较严重的，并且欠款数额会越拖越大，严重时还会被判刑罚款。并且不能联系不上。让银行、法院联系不上，这种办法是行不通的，就算借款人不到场，法院可以自行宣判，一旦判决后仍找不到人，公安机关会介入，不仅自己会被列入黑名单，而且有可能会坐牢。担保人被起诉后离婚了怎么办离婚和是否需要承担担保责任没有关系。也就是说离婚并不可以免除担保责任，离婚后用夫妻共同财产承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证

2023-07-04

91人看过

保全
拆迁准备工作做得好，需要防范的拆迁风险不存在

如今，房屋不是正在被拆迁，就是在将被拆迁的途中。而一旦涉及到拆迁，就是一家人的身家财产面临着被“瓜分”。古人讲：未雨绸缪，就是在即将发生的事情面前做好万全准备，以备不时之需，这也是现今讲的风险意识。面对拆迁，你也只有做好万全的准备，才能在拆迁中获得更高的利益，保全自己原有房屋的价值。1.了解拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?以上内容都是在拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。拆迁征收方往往会混淆主体，模糊事实

2023-06-17

486人看过
拆迁安置房
农村拆迁好还是不拆好？拆迁后面临的难题，村民了解过吗？

在很多人的想法中，拆迁就等于一夜暴富，动辄就几百万，甚至上千万的补偿，安置房能够有七八套，自己也晋身为了拆二代，从此走上了人生巅峰。事实上，也确实有很多拆迁造成的千万富翁。那么，是不是只要拆迁，都是好的呢？不尽然。能够在拆迁中获得高额补偿的人，都是少数，更多的被拆迁户，都遇到了拆迁补偿纠纷，在争取补偿的道路上辗转反侧，劳心劳力。而这其中，尤其以农村土地和房屋征收的被征收人，他们面临的处境，尤其让人触动。失去土地和房屋的农民，融入城镇生活中，要经历的哪些困难？下面即明拆迁律师就和大家聊一聊。一、搬迁后远离土地，耕作困难对于习惯于干农活，没有其他技能的农民来讲，即使遇到房屋拆迁，也仍然干着农活，在土地中挥洒汗水。但是不少地方征收的时候，只征收了房屋，并没有征收土地，修建的安置房位置又离自家的耕地比较远，四五里的距离，导致耕作非常困难，不少村民感叹，这是要打车去种地吗？土地无法耕种，逐渐荒废，失

2023-06-22

443人看过
竞争
做好低龄留学面试准备

近年来，参加SSAT考试和TOEFL考试的中学生人数直线上升。据了解，2010至2011学年，中国有近7000人到美国去读中学，五年内增长了100倍。选择到美国读私立中学已经成为继赴美读本科之后中学生赴美留学的又一个新趋势。美国私立中学之所以受到如此青睐的原因是美国教育体制的优势，学生可以根据爱好发挥特长，参与更广泛的课外活动。另外，就读美国中学可以提高升学时的竞争力，升入名校的几率会更高。因此，越来越多的家长意识到赴美读中学的优势，让孩子早点出国也成了很多家长的选择。录取：面试得分至关重要随着报考人数的增加，近两年美国高中纷纷提高入学门槛。留学专家建议，报考美国高中要尽早。一些知名高中均要求学生提交托福、SSAT等考试成绩，同时还要参考学生国内成绩以及面试表现，选拔更加苛刻。美国中学十分重视面试，目的是通过面试从语言、性格、素质到对学校的了解等各方面全面了解学生。因此，除具备良好的考试成

2023-06-05

374人看过
强制拆迁
拆迁项目开始企业能做些什么？

（一）学习相关法律法规、了解拆迁政策企业在遇到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的掌握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。充分了解拆迁政策，虽然一般拆迁政策中的补偿标准都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现违法违规的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的规定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。（二）对企业的财产进行预估，保存证据1.整理企业资产很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。2.准备企业财产清单财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。3.准备材料清单材料清

2023-02-24

56人看过

房产评估
面临拆迁的老房子如何应对？

根据拆迁补偿计算标准，房屋拆迁的货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。根据拆迁补偿计算标准，房屋拆迁的货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁如何计算差价？根据我国《拆迁法》规定，拆迁人应当对被拆迁房屋给予拆迁补偿，拆迁补偿包括被拆迁房屋的房地产市场评估价值、拆迁协议中约定的拆迁用途、拆迁补偿标准等因素综合考虑确定。拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆迁人，

2023-09-02

452人看过
房地产估价
拆迁停产停业补偿方面在广西地区哪家企业做得最好？

实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。2、按房屋面积计算。3、根据经营收入、利润等指标确定。4、按照营业年限计算。5、由评估机构进行评估。6、据实补偿，协商确定。企业拆迁停产停业损失补偿标准是什么呢停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10％确定。具体公式为：被征收房屋的房地产市场评估单价10％被征收房屋的建筑面积。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10％，并选择房地产估价机构评估的，停产停业损失补偿的计算公式为：前3年效益3停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况，结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企业单位实际停产停业时间确定，最长不超过1年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安

2023-07-02

171人看过