无效合同定金罚则是否适用
来源:互联网 时间: 2023-03-14 14:42:24 360 人看过

主合同无效时首先要看是什么类型的定金。一般情况下,定金合同是从合同,具有从属性,当主合同有效时,定金合同才有效,主合同无效则定金合同也无效,当然也就不能适用定金罚则。

但主合同无效对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系,立约定金的生效是独立的,在主合同之前就成立。

主合同是否成立不是立约定金是否成立的决定条件,所以主合同无效也适用定金罚则。

一、定金罚则是怎样的?

1、债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2、只有在当事人之间存在定金担保时,才会发生定金罚则的适用。而定金担保关系的存在应从以下方面认定:

(1)须主合同有效

定金合同要以主合同的有效为成立前提,定金是从合同,其效力依主合同的效力而转移。如果主合同无效或被撤销,定金当然也就无效,而不能适用定金罚则。但基于主合同无效产生的不同原因,定金的适用也不同。如果主合同的无效是因一般违法所致,没有达到需要追缴或没收当事人有关财产的严重程度,收受定金的一方应将定金及其利益全部返还给对方。如果造成合同的无效责任是给付方,且给收受方造成损失的,定金可以抵作赔偿金。如果主合同的无效是因违反国家利益或社会公共利益所致,且系双方或给付定金方故意的,若主合同标的价款或酬金未结算的。定金应从收受方予以追缴。因为定金在合同履行后可以抵作价款,故其属于故意方已经取得或约定取得的财产。如果是收受方故意所致,应将收受的定金及孳息一并返还给对方。

(2)定金合同以定金的交付为生效要件

定金合同是实践合同而非诺成合同。若当事人仅有设立定金担保的合意,没有实际交付定金的,不产生定金合同,定金之债不成立。定金的交付为定金合同的生效要件,即定金担保的效力自定金给付人向定金接受人实际交付约定的定金之日起生效。

二、签订定金合同时要注意什么?

签订定金合同时有如下需要注意的事项:

1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效;

2、定金合同不得违背主合同的主要条款,否则无效;

3、签订定金合同应当采取书面形式;

4、定金合同自实际交付定金时成立。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月04日 09:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多定金罚则相关文章
  • 合同被解除后能否适用定金罚则
    可以适用。定金罚则属于定金合同,不受主合同效力影响。一、定金条款未约定对合同效力有影响吗定金条款未约定对合同效力是没有影响的。定金合同是指约定一方向对方支付定金作为债权的担保,是一种担保合同。对主合同来说,定金合同只是从合同,处于从属地位的,它对主合同的效力是没有任何影响的,它是否成立跟主合同没有任何关系,只有主合同没有法律规定无效的情况,那主合同就是有效的。二、合同解除定金条款是否还有效合同解除定金条款有效。当合同因可归责于一方当事人的原因被解除时,定金罚则自可适用。依据法律规定,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。三、和中介签合同违约定金能不能退吗定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履
    2023-02-18
    152人看过
  • 民法典中撤销合同是否适用定金罚则
    一、民法典中撤销合同是否适用定金罚则撤销合同不是合同违约,所以不适用定金罚则,合同撤销后,收受定金一方要返还定金。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、适定金罚则的适用条件是怎样的根据不同定金的性质,适用定金罚则的条件有不同之处,具体来说:1、立约定金:
    2023-04-18
    134人看过
  • 预售合同未订立时是否适用定金罚则
    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的,因一方当事人的原因致使出卖人不能订立商品房买卖合同的,出卖人应当将定金退还买受人;因不可归责于双方当事人的原因致使商品房买卖合同不能订立的,出卖人应当将定金退还买受人。因此,预售合同仍然适用《定金法》。案例分析2015年4月18日,戴某与丈夫邱某作为乙方,与甲方某开发商签订《住宅订货协议》,约定乙方向甲方支付定金5万元,并为甲方订购一套房屋,面积248.26平方米,销售单价7720元/平方米;如乙方选择在甲方通知的签约日前放弃已取得的房产购买权,或在合同到期日未签约,5万元定金不予退还;如甲方在签约日前将该房屋转售给他人签约之日,应双倍返还定金给乙方。同一天,开发商开具收据称收到戴某、邱某的定金5万元,并通知戴某于4月25日与开发商签订正式的商品房预售
    2023-05-31
    102人看过
  • 定金罚则在合同定金中的适用
    一审法院认为,肖某与a公司签订的认购书是双方的真实意思表示,并不违反法律的禁止性规定,应当认定其合法有效。肖某在签订合同后按合同约定交纳了定金,并在“认购书”约定的期限内与a公司签订了房屋买卖合同。a公司没有事先通知肖某,已签订的销售合同中有补充条款,而是将包含补充条款的合同提交肖某签字。肖某提出异议,理由正当。事后,肖某给a公司写了一封信,要求a公司将补充条款的全部内容传真给肖某,以便研究和谈判。合同当事人应当按照公平和诚实信用的原则行使自己的权利。接到肖某及其律师的来信后,a公司迟迟未回复,导致未能如期签订销售合同。责任在A公司,现在肖某根据押金的处罚,要求A公司承担民事责任,这是正当的,应该得到支持。据此,一审判决被告a公司双倍返还原告肖某的购房定金4万元。被告a公司提出上诉。二审法院经审理认为,上诉人a公司与被上诉人肖某在签订《认购书》时未出示买卖合同补充条款。后来,被上诉人在20
    2023-05-08
    361人看过
  • 定金罚则适用租赁合同吗
    如果在合同中只是没有出现定金两个字,但当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形,能够推断出具有定金性质的,应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字,也没有约定定金罚则的适用,难以判断其性质的,则不能使用定金罚则。一、未签订正式合同能否退还定金未签订正式合同能否退还定金有三种情况:1、双方就合同内容协商但未能达成协议,导致合同未能订立的,定金罚则不适用;2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容,导致买卖合同未订立的,适用定金罚则;3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的,定金罚则不适用。法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、同时约定违约金和定金如何适用?同时约定违约金和定金不能够同时的适用,可以选择适用。《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。从本条规定
    2023-03-10
    256人看过
  • 没签定金合同,适用于定金罚则吗?
    一、没签定金合同,适用于定金罚则吗适用。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、合同未签定金可以退吗如果是对方违约,即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因
    2023-04-10
    322人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    定金罚则是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。... 更多>

    #定金罚则
    相关咨询
    • 法律规定合同无效后定金罚则能不能适用
      贵州在线咨询 2023-06-17
      合同无效后定金罚则一般不予适用。定金合同或者定金罚则条款是主合同的从合同,主合同无效则定金合同无效。定金合同另有约定的,双方当事人可以按照约定执行。
    • 租赁合同担保物件押金是否适用定金罚则
      内蒙古在线咨询 2021-11-03
      租赁合同押金条款一般不适用定金罚款。租赁合同中的押金多作为合同履行过程中财产使用的损坏保证金,定金多作为合同订立、履行或解除的担保。但合同中约定的定金罚款的适用情况,押金可以推断为定金的,应当认定为适用。
    • 合同无效过错责任原则适用无效合同
      北京在线咨询 2022-12-05
      无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还
    • 效力待定合同是否适用于合同责任无效情形
      甘肃在线咨询 2022-07-04
      合同效力待定,是指合同成立以后,因存在不足以认定合同有效的瑕疵,致使合同不能产生法律效力,在一段合理的时间内合同效力暂不确定,由有追认权的当事人进行补正或有撤销权的当事人进行撤销,再视具体情况确定合同是否有效。处于此阶段中的合同,为效力待定的合同。合同效力待定,意味着合同效力既不是有效,也不是无效,而是处于不确定状态。 【法律依据】
    • 合同无效后定金罚则能不能适用,有没有相关的法律规定
      香港在线咨询 2023-11-22
      合同无效后定金罚则一般不予适用。定金合同或者定金罚则条款是主合同的从合同,主合同无效则定金合同无效。定金合同另有约定的,双方当事人可以按照约定执行。