买房之前究竟还要准备哪些“费”-法师兄

买房之前究竟还要准备哪些“费”

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 11:31:35 239 人看过

对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。除却我们最关心的价格，地段的选择更是至关重要。什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。其实对来讲只知道买套房那要很多钱，可是，今天我才知道，原来买房，并不是把房价凑够就可以了……那么，买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?TIP1.首付款：

①首套房如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。TIP2.税费：如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。TIP3.中介费：成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。TIP4.公共维修基金：新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。TIP5.前期物业费：根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。TIP6.其他：还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。TIP7.装修费：装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房买卖
二手房买卖究竟需要交哪些税

二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价×1%首套房

2023-05-05

484人看过
法律综合知识
买二手房小贴士：砍价之前要做哪些准备？

二手房砍价一定要找对对象。不要和中介过多纠缠，因为你交易的对象是卖家，所以应该尽量多和卖家交涉。二手房卖家是一个个散在的个体，每个卖家都有各自不同的情况和不同的心态。因此，对于买家来说，砍价要因人而异。根据卖家出售房产的目的和房源特点不同，要制定不同的砍价策略。“非改普房”价格易松动“非改普房”指的是，那些由于普通住宅的标准发生了变化，按原来的标准算应该属于非普通住宅，而按现在的标准算却变成了普通住宅的房源。在交易时，卖家会因为“非改普”而节省很大一笔税费。因此，这类房产的价格容易松动。在议价过程中，买家可据此要求卖家做出让步。至于可以要求卖家做出多大程度的让步？一般在5%-10%左右为宜。因为，这部分物业总价不算太高，一直都是市场比较受关注的房源，卖家不太会愿意做出最大限度的让步。豪宅价格难砍目前，就非普通住宅而言，买卖双方的心理差距较大。因此，砍价幅度不宜过大，否则成功的可能性很小。如

2023-06-10

418人看过
会计科目
预提费用税前扣除究竟应该具备哪些前提条件

如认为预提费用都不可以税前扣除，或某些根据实际情况确实需要预提的费用是否可以绝对化税前扣除。这些认识都是片面的，不是所有预提费用都不可以税前扣除，反之亦是如此。现行企业所得税法对预提费用的税前扣除并没有明确的规定，但出于从严管理的需要，很多税务机关对企业年末保留预提费用的涉税处理往往控制较严。而只要符合税法规定的前提条件，预提费用就可以税前扣除，否则就不可以。预提费用税前扣除究竟应该具备哪些前提条件?又应如何防范预提费用的相关涉税风险呢?预提费用扣除六大前提标准预提费用一般以企业某一类或某一项经济业务的收益和费用已先期发生，预提相关费用在先，实际支付及获取相关合法报销凭证在后，支付期一般较明确(如与对方有约定)且多数期限不长，一事一提为特征。然而，现行《企业会计准则》和《小企业会计准则》均取消了预提费用会计科目，而现行《企业会计制度》仍在使用该科目。如果执行《企业会计准则》和《小企业会计准

2023-05-04

165人看过
业主
究竟购房需交哪些费用

1.契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。2.公共维修基金：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金

2023-02-18

230人看过

法律综合知识
准备金下调，买房人究竟有什么好处

2月的最后一天，央行突然宣布下调存款准备金率0．5年百分点。这一变化可能会给楼市带来什么？作为购房者又能得到什么呢？中国人民银行2月29日宣布，自1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。据了解，这已经是央行自以来第七次降准。历次降准降息一览2月5日：降准0．5个百分点2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0．5个百分点。4月20日：降准1个百分点4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农＊社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。6月28日：定向降准0．5个百分点6月28日起，有针对性地对金融机构实施定向降低

2023-12-14

456人看过
消费者
买房租房究竟哪个合算

一项较具权威性的调查报告指出，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即“买房不如租房”，这顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫。现在究竟应该买房还是租房？笔者为此采访了长三角的一些专家和业内人士，听取他们的一些看法和建议。调查主要基于两个指标：购房资金成本/租房比率和月供/月租金，由于我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍，所以得出如今买房不如租房的结论。租售比例倒挂对于这一结论，复旦大学房地产研究中心副主任华伟并不认同。他表示，目前虽然租售比倒挂（即月供大于月租金），但这并不是说租金在绝对值上没有上涨，只是在目前买卖市场过热的情况下，租赁市场稍显冷淡，消费者的消费心理更偏向于购房；另一方面，在银行存款利率一直在下降的情况下，将现金投资到房地产明显比存在银行更具收益。“其实，现在按揭买房就相当于零存整取，不仅有利息，本金也在不断上涨，等你按揭付完了，房价又上去了，还可

2023-06-10

157人看过
银行贷款
买房前除了首付之外至少需要准备哪几项费用

至少需要准备以下七项费用：第一项费用：首付款①首套房如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。②二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。③商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。第二项：税费如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。第三项：中介费成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。第四项：公共维修基金新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照

2023-06-13

397人看过
集资房
第一次买房究竟有哪些优惠

第一次购房优惠政策有什么?1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;2、首次购房可暂免征收土地增值税。3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;3、自建房;4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住

2023-06-13

481人看过

土地增值税
买卖二手房究竟要交多少税费

契税：1%去年3月有关部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的文件，提出放宽二手住房交易税收政策，对购买二手住房的，不限面积，契税税率下调至1%。综合税：6.575%—7.575%(5年以内)综合税主要包含营业税、个人所得税等内容，都有一些减免的政策，市民可到株洲市地税局芦淞税务分局办理减免手续。目前我市有以下优惠政策——营业税：购房超5年免征从2009年1月1日起至12月31日止执行营业税新政，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。一年的优惠期过去后，免征营业税的时间从2年恢复至5年。现在执行的营业税的征收政策为：税率5%个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按销售总价全额征收营业税，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征

2023-05-05

262人看过
法律综合知识
卖房合同不成立的条件有哪些？买房之前需要做哪些准备？

一、卖房合同不成立的条件有哪些出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。二、卖房合同协议书范本卖方（甲方）：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于xxxxx的XX栋XX楼，房号XX的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。第三条甲、

2023-12-19

174人看过
法律综合知识
婚前买房究竟应该如何署名

应该由出资购房的人决定婚前买房的具体署名。根据相关法律规定可知，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，婚前买的房子如果登记的双方的名字的，归夫妻双方共同所有；如果登记的一方的名字的，一般情况下归一方个人所有。婚前买房究竟应该如何署名的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的

2022-06-26

320人看过
房产证
买房前需要准备的钱包括哪些?

买房前需要准备的钱有：（一）购买房屋的费用：全款或首付款；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。一、已交税金是什么已交税金就是实际交纳的所有税金，如增值税，营业税，房产税，土地使用税，城建税等税款的统称。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。税金通常包括纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等，以及发生的土地使用税、车船税、房产税、印花税等。按照相关法律规定，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。二、二手房办理房产证费用在线1.买方(1)契税

2023-03-13

357人看过

房贷
买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢

贷款买房除了归还本金和利息外，还有一些零碎的费用。如果搞不清楚，轻则贷款办理受阻，重则被中介收了冤枉钱，还不好要回来。买二手房交冤枉钱：业务手续费是个啥近日，有媒体报道称购房者张女士通过中介买房时，被告知，想办理公积金贷款，必须要通过他们，为此中介向王女士收取了5000元贷款服务费。随后，各类中介公司收取的奇奇怪怪的服务费都被挖了出来。其实，根据该城市住房公积金管理中心工作人员的说法，职工在办理公积金业务，包括提取和贷款，实行两个原则，一个是必须本人亲自办理，另一个就是不收费的原则。而这个业务手续费，根本就是中介拿来骗人的钱。那么，买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢今天购房指南就来给您梳理一下：个人住房贷款涉及的费用：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。评估费：如果是商业贷款，依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评

2023-05-04

140人看过
房产交易
新房入手究竟要交哪些税

1、契税2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税；购买90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）按1．5％税率征收契税，非居住用房仍为3％。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1％税率征收契税；购买90平方米（含）以上二套普通住宅按2％税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3％收取）。此外，经济适用房按1％征收契税，非居住用房按3％征收契税。通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。2、印花税房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、房屋维修基金商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪6

2023-02-19

127人看过