买房之前究竟还要准备哪些“费”-法师兄

买房之前究竟还要准备哪些“费”

来源：互联网时间： 2023-02-20 11:31:35 239 人看过

对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。除却我们最关心的价格，地段的选择更是至关重要。什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。其实对来讲只知道买套房那要很多钱，可是，今天我才知道，原来买房，并不是把房价凑够就可以了……那么，买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?TIP1.首付款：

①首套房如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

③商住房如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。TIP2.税费：如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;如果是新房二套房，契税按3%征收;如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。TIP3.中介费：成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。TIP4.公共维修基金：新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。TIP5.前期物业费：根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。TIP6.其他：还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。TIP7.装修费：装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。

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